Zentral gelegen in Pech! Bezugsfreies Reihenmittelhaus mit Garten, Carport und viel Potenzial | K2406147
Haus | 53343 Wachtberg / Pech | Objekt-ID: K2406147
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Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt | Objektnummer: K2406147
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Dieses charmante Reihenmittelhaus in Wachtberg-Pech bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Es befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie das vielseitige Potenzial zur individuellen Modernisierung.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen gepflegten und gefliesten Weg, der direkt zur Haustür führt. Sobald Sie das Haus betreten, gelangen Sie in einen freundlichen Flur, der Ihnen einen ersten Eindruck vom gemütlichen Ambiente vermittelt. Linkerhand befindet sich ein praktisches Gäste-WC, ideal für Besucher. Gegenüber der Eingangstür liegt die Küche, die sich durch ihre Großzügigkeit auszeichnet und vielfältige Möglichkeiten für eine moderne Neugestaltung bietet.
Lage
Am Ende des Flurs öffnet sich das weitläufige Wohnzimmer, das durch seine großen Fenster mit viel Tageslicht versorgt wird. Hier haben Sie reichlich Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und den direkten Zugang zum Balkon, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien anbietet. Mit ein wenig Renovierung und persönlicher Gestaltung können Sie diesen Raum in eine wahre Wohlfühloase verwandeln.
Eine Treppe führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie ein großzügiges Badezimmer erwartet. Ausgestattet mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer separaten Dusche, bietet es bereits jetzt viel Komfort und könnte durch gezielte Modernisierungen in ein modernes Wellnessbad verwandelt werden. Angrenzend befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder Büro eignet. Zwei weitere Räume auf dieser Etage bieten zusätzlichen Platz, um Ihre Wohnideen zu verwirklichen – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder privater Rückzugsort.
Das ausgebaute Dachgeschoss, das über eine Treppe erreichbar ist, eröffnet weitere Möglichkeiten. Auch wenn es nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt, ist es bereits wohnlich gestaltet und kann flexibel als Hobbyraum, Atelier oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Der Keller des Hauses, der teilweise durch die Hanglage bestimmt wird, bietet weitere interessante Bereiche. Ein großer Freizeitraum mit integrierter Küche lädt zu geselligen Abenden ein und bietet direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten, der mit einem kleinen Teich zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch praktische Abstellräume sowie den Heizungsraum, die zusätzliche Nutzfläche bereitstellen.
Am Ende des Flurstücks befindet sich ein Carport, das Ihnen eine bequeme und geschützte Parkmöglichkeit für Ihr Fahrzeug bietet.
Die Befeuerung des Hauses läuft über eine zentrale Öl-Heizung. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelverglast.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ausstattung
Das Objekt befindet sich in der malerischen Gemeinde Wachtberg, welche im Süden Nordrhein-Westfalens liegt. Die Gemeinde gehört zum Rhein-Sieg-Kreis und ist durch ihre ruhige, ländliche Umgebung und die Nähe zur Stadt Bonn ein attraktiver Wohnort.
Wachtberg bietet eine hervorragende Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung des Objekts befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl Bonn als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar sind.
Die Umgebung von Wachtberg zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit aus. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren durch die Natur ein. Der Naturpark Rheinland und das Siebengebirge bieten zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kulturelle Veranstaltungen und Sportvereine tragen ebenfalls zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Über die Bundesstraße B9 sind die Städte Bonn und Köln schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A565 und A61 sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen, was eine gute Verbindung zu den Ballungszentren und den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sicherstellt.
Die Gemeinde Wachtberg besteht aus mehreren charmanten Ortsteilen, die jeweils ihren eigenen Charakter und Charme haben. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen, was für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
110.00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
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