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Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf 1.827m² großen Grundstück in Alfter – Gebotsverfahren
Haus | 53347 Alfter
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Tim Kukelka | Objektnummer: K2204138
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem hier genannten Preis handelt es sich um den Mindestpreis. ACHTUNG! Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.
Willkommen in Ihrem neuen freistehenden Einfamilienhaus im schönen Alfter! Es erwartet Sie ein modernisierungsbedürftiges Haus auf 150m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, Badezimmer, Gäste WC und Küche. Abseits von lauten Durchfahrtsstraßen können Sie hier nach der Arbeit in Ruhe entspannen und haben dennoch durch die gut ausgebaute Infrastruktur und hervorragende Anbindung an den ÖPNV eine komfortable Wohnsituation.
Ausstattung
Über einen kleinen Weg, vorbei am Vorgarten, gelangen Sie durch die Haustür in Ihre neue Immobilie und finden sich nun in dem hell gefliesten Eingangsbereich wieder. Schon hier begeistert die Immobilie mit ihrer gelungenen Raumaufteilung. Die Diele bietet Ihnen im Eingangsbereich bereits ausreichend Platz für eine Garderobe. Folgen Sie der Diele erreichen Sie den Zugang in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Linker Hand finden Sie das Badezimmer. Dieses verfügt über eine bodentiefe Dusche, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Die Sanitäreinrichtung wurde hier in einem zeitlosen Weiß gehalten. Ein Fenster versorgt das Badezimmer neben dem Tageslicht auch zusätzlich noch mit Frischluft. Weiter geht es in den ersten geräumigen Schlafbereich der Immobilie. Dieser ist mit weißen Fliesen ausgestattet und garantiert Ihnen einige erholsame Nächte.
Der Diele entlang befindet sich nun auf der linken Seite die Küche (im Kaufpreis enthalten) und auf der rechten Seite ein separater Essbereich, welcher aber selbstverständlich auch eine andere Nutzung zulässt. Von der Küche aus gelangen Sie durch eine Tür in den Wintergarten. Von hier aus können Sie sowohl in den Keller, als auch in den riesigen Garten. Der Garten bietet Ihnen neben viel Grünfläche (teilweise Landwirtschaftsfläche) auch noch 2 Schuppen und den Zugang zur Garage. Zurück durch die Küche in die Diele gelangen wir nun in den großzügig geschnittenen Wohnbereich. Dieser bietet Ihnen durch die großen Fenster nicht nur ausreichend Licht, sondern auch den direkten Zugang auf die ca. 42m² große Terrasse. Ein Paradies für sonnige Grillnachmittage und -abende mit Freunden oder der Familie.
Über eine Treppe erreichen Sie die Diele des Obergeschosses. Hier erwartet Sie ein Wohnbereich, Schlafbereich und ein kleines WC. Das gesamte Obergeschoss ist mit einem PVC-Boden in verschiedenen Farben ausgestattet.
Im Keller stehen Ihnen neben dem Heizungsraum noch 4 weitere Räume zur Verfügung, welche Ihnen ausreichend Stauraum bieten. Stauraum der einfach nicht fehlen darf.
Ihre Fahrzeuge können Sie in der Garage und der dazugehörigen Einfahrt abstellen. Ausgestattet ist das Objekt mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Bei den Fenstern handelt es sich um Doppelverglasung ebenfalls aus dem Jahr 1997.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
270.90 kWh/(m²·a)
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Lage
Alfter ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens, am westlichen Stadtrand von Bonn. Die Gemeinde Alfter liegt unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges. Sie grenzt im Norden an die Stadt Bornheim, im Osten an die Stadt Bonn, im Süden an die Städte Meckenheim und Rheinbach und im Westen an die Gemeinde Swisttal.
Alfter liegt im Naturpark Rheinland, einem attraktiven Naherholungsgebiet mit über 1000 km² Fläche und einer einzigartigen landschaftlichen Vielfalt. Wälder, Flüsse, Seen und hügelige Vulkane wechseln sich ab mit ebener Agrarlandschaft und kleinen idyllischen Dörfern. Naturverbundenes Wohnen mit gleichzeitiger Nähe zur Stadt Bonn – Willkommen in Alfter.
Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Gastronomie und medizinische Einrichtungen sind in Alfter und Duisdorf vertreten. Ein Gewerbepark mit diversen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich unweit des Hauses und ist mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen. Hier finden Sie neben Discounter auch Baumärkte, Drogerien und Möbelgeschäfte.
Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Ein Bahnanschluss der S-Bahn Voreifel, welcher Bonn und Euskirchen miteinander verbindet ist ca. 1,6 km entfernt. Der Autobahnanschluss zur A565, sowie zur A61 ist ebenfalls in nur wenige Autominuten erreicht und bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Darüber hinaus gibt es in Richtung Köln die Möglichkeit, die Stadtautobahn über eine Bundesstraße zu Umgehen. Dies kann zu Stoßzeiten einen kürzeren Zeitaufwand bedeuten.
Sonstige Angaben
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com
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