Stilvolles Familiendomizil auf 1.859m² Grund mit offenem Kamin, Einbauküche und eignem Waldzugang
Kaufpreis 875.000 €
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Daten
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Stilvolles Familiendomizil auf 1.859m² Grund mit offenem Kamin, Einbauküche und eignem Waldzugang

Haus in 53347 Alfter

Baujahr1979
Wohnfläche255 m²
Grundstücksfläche1.859 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt| Objektnummer: K2401107

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Sie mit seinem zeitlosen Charme und seiner luxuriösen Ausstattung begeistern wird. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1979, liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1859 m² in einer der begehrtesten Lagen von Alfter. Mit einer Wohnfläche von beeindruckenden 255 m² bietet dieses Anwesen Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort.

Schon beim Betreten des Anwesens werden Sie von einer gepflegten Einfahrt empfangen, die zur Garage, dem überdachten Carport und dem Hauseingang führt. Ein Windfang mit einer imposanten Garderobe heißt Sie willkommen und vermittelt bereits einen Vorgeschmack auf die Eleganz, die Sie im Inneren erwartet.

Objektdaten

Objekt ID
K2401107
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
255 m²
Grundstücksfläche ca.
1.859 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1979
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
875.000 €

Energieausweis

Baujahr
2004
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
21. März 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
172.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Tristan Parfitt
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Königstraße 56
53332 Bornheim
2148815

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Durch die Hanglage des Grundstücks fungiert diese Ebene gleichzeitig als Erdgeschoss sowie als Keller. Eine geräumige Abstellkammer auf der linken Seite bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände, während auf der gegenüberliegenden Seite ein vielseitig nutzbares Zimmer darauf wartet, Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden – sei es als Waschküche, Büro oder Gästezimmer.

Ein zentraler Flur führt Sie zu weiteren Annehmlichkeiten, darunter ein Gäste-WC, der Innenpool sowie die Heizungsanlage. Obwohl der Pool derzeit nicht fertiggestellt ist, bietet er doch die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen von einem modernen Pool zu verwirklichen. Eine Treppe führt Sie direkt vom Poolbereich in den weitläufigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Eine elegante Wendeltreppe im Eingangsbereich führt Sie in den Wohnbereich im Obergeschoss, der mit einem atemberaubenden Blick auf den Garten und die Umgebung beeindruckt. Großzügige, bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre.

Auf der linken Seite des Flurs befindet sich eine moderne, zeitlos gestaltete Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und jeden Hobbykoch begeistern wird. Ein angrenzender Wirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Gegenüber der Küche befindet sich ein weiteres Gäste-WC, sowie das erste der großzügigen Schlafzimmer, das mit einem luxuriösen En suite-Badezimmer ausgestattet ist. Doch das Herzstück des Hauses bildet zweifellos der offene Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 74 m². Ein offener Kamin sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Durch Schiebetüren gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der mit drei Ebenen und einem privaten Waldstück für erholsame Momente im Freien sorgt.

Das Obergeschoss ist mit einem zusätzlichen Badezimmer ausgestattet, das eine Dusche, eine Badewanne, ein Bidet und zwei Waschbecken bietet – alles, was Sie für Ihr tägliches Wohlbefinden benötigen. Das Dachgeschoss bildet den obersten Teil des Hauses und besteht aus vier vielseitig nutzbaren Zimmern, die entweder als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können.

Die beiden Zimmer auf der rechten Seite sind besonders großzügig gestaltet und verfügen über hohe Decken, was ihnen eine einladende Atmosphäre verleiht. Die anderen Zimmer haben eine Standarddeckenhöhe. Diese beiden Zimmer eignen sich ideal als Stauraum.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Holzfenster aus dem Baujahr 1979.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die Immobilie befindet sich mitten im Ortskern von Alfter. Alfter ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens, am westlichen Stadtrand von Bonn. Die Gemeinde Alfter liegt unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges. Sie grenzt im Norden an die Stadt Bornheim, im Osten an die Stadt Bonn, im Süden an die Städte Meckenheim und Rheinbach und im Westen an die Gemeinde Swisttal.

Alfter liegt im Naturpark Rheinland, einem attraktiven Naherholungsgebiet mit über 1000 km² Fläche und einer einzigartigen landschaftlichen Vielfalt. Wälder, Flüsse, Seen und hügelige Vulkane wechseln sich ab mit ebener Agrarlandschaft und kleinen idyllischen Dörfern. Naturverbundenes Wohnen mit gleichzeitiger Nähe zur Stadt Bonn - Willkommen in Alfter.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Gastronomie und medizinische Einrichtungen sind in Alfter vertreten. Diverse Einkaufszentren befinden sich nahe gelegen in Duisdorf und Oedekoven. Der Autobahnanschluss zur A555 und A565 ist ebenfalls in nur wenigen Autominuten erreicht. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Vielzahl an Bushaltestellen und die Regionalbahn gewährleistet.

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