Zwei Gebäude auf großem Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Alfter-Gielsdorf
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Zwei Gebäude auf großem Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Alfter-Gielsdorf

Haus in 53347 Alfter / Gielsdorf

Wohnfläche235,00 m²
Grundstücksfläche1.497,00 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer3.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K2001104B

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Herzlich willkommen in Alfter, Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Hofanlage mit zwei Wohneinheiten bietet Ihnen unbegrenzte Möglichkeiten.

Der Altbau aus dem Jahr 1936 wurde 1975 saniert und bietet Ihnen 4 Zimmer, Diele, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Badezimmer. Den Lebensmittelpunkt dieses Hauses finden Sie linksseitig der großzügigen Diele. Von hier erreichen Sie das gemütliche Esszimmer mit direktem Zugang in das großzügige Wohnzimmer, Die Küche mit moderner Hochglanzküche die optional vom Verkäufer übernommen werden kann sowie den großen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Gäste-WC. Den Hof erreichen Sie durch den Küchenbereich.

Objektdaten

Objekt ID
K2001104B
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
235,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.497,00 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
427.600 €

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Zurück in der Diele erreichen Sie über eine Holztreppe das Obergeschoss. Dieses bietet Ihnen zwei helle, große Schlafbereiche und ein großzügiges Badezimmer. Das mit Vinylboden ausgestattete Bad wurde 2014 saniert und bietet Ihnen eine XXL-Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Das Fenster sorgt für viel Licht und ausreichend frische Luft. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafbereiche sowie ausreichen Stauraum- Stauraum, der einfach nicht fehlen darf. In allen Räumen wurde Echtholzboden verlegt.

Der Neubau aus dem Jahr 1999 bietet Ihnen 3 Zimmer, Diele Küche, Gäste-WC, Abstellraum und Badezimmer. Sie betreten das Haus und finden Sich in einem Flur, welcher Ihnen die Möglichkeit einer großen Garderobe bietet, wieder. Von hier haben Sie den direkten Zugang in den Hof. Über eine geflieste Treppe gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Zugang in die Küche mit integriertem Essbereich. Die Küche gehört den aktuellen Mietern und ist nicht Bestandteil des Angebots. Von Wohnbereich haben Sie ebenfalls den direkten Zugang auf den Balkon. Folgen Sie der Treppe weiter, gelangen Sie über eine kleine Galerie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei große Schlafbereiche, ein Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizung und Fenster zur Verfügung. Das Kinderzimmer ist mit Teppichboden, das Elternschlafzimmer mit Fliesen ausgestattet.

Den großzügigen Hof mit Scheune, Garage und Schlachterküche, WC erreichen Sie über beide Wohneinheiten oder durch das elektrische Sektionaltor. Von hier haben Sie auch den Zugang in den Garten mit Gartenhaus und viel Gestaltungspotenzial. Highlight ist hier der schöne Ausblick auf Bonn. Der Keller im Altbau bietet weiteren Stauraum. Die Heizung im Altbau ist aus dem Jahr 2000. Geheizt wird mit Gas. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung.

Lage / Energieausweis

Sie wohnen hier in Alfter-Gielsdorf, ländlich aber dennoch mit guter Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Gastronomie und medizinische Einrichtungen sind in Alfter vertreten. Diverse Einkaufszentren befinden sich nahe gelegen in Duisdorf und Oedekoven. Die Bushaltestelle liegt direkt vor Ihrer Haustür und bringt Sie schnell nach Bonn, Meckenheim, Rheinbach oder Euskirchen.
Der Autobahnanschluss zur A565 ist ebenfalls in nur wenige Autominuten erreicht.

Alfter ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens, am westlichen Stadtrand von Bonn. Die Gemeinde Alfter liegt unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges. Sie grenzt im Norden an die Stadt Bornheim, im Osten an die Stadt Bonn, im Süden an die Städte Meckenheim und Rheinbach und im Westen an die Gemeinde Swisttal.

Alfter liegt im Naturpark Rheinland, einem attraktiven Naherholungsgebiet mit über 1000 km² Fläche und einer einzigartigen landschaftlichen Vielfalt. Wälder, Flüsse, Seen und hügelige Vulkane wechseln sich ab mit ebener Agrarlandschaft und kleinen idyllischen Dörfern. Naturverbundenes Wohnen mit gleichzeitiger Nähe zur Stadt Bonn - Willkommen in Alfter.

Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
23. Januar 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
164.20 kWh/(m²·a)
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