Stilvoller Wohntraum auf großem Grundstück in exklusiver Lage am Rande der Natur - Gebotsverfahren
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Stilvoller Wohntraum auf großem Grundstück in exklusiver Lage am Rande der Natur - Gebotsverfahren

Haus in 53347 Alfter / Oedekoven

Baujahr1996
Wohnfläche163 m²
Grundstücksfläche1.486 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer3.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert| Objektnummer: K2202115

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Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem hier genannten Preis handelt es sich um den Mindestpreis. ACHTUNG! Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage von Alfter-Oedekoven sucht Sie! Das verklinkerte Haus aus dem Baujahr 1996 besticht schon von außen durch einen liebevoll angelegten Vorgarten. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Auf insgesamt 1.486m² Grundstücksfläche und einer Wohnfläche von 163m² bietet das Haus genügend Platz für ein Paar oder Familie mit Kind.

Objektdaten

Objekt ID
K2202115
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
163 m²
Grundstücksfläche ca.
1.486 m²
Baujahr
1996
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1996
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
25. April 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
74.30 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Von der Straße aus geht es ein paar Stufen am schön angelegten Vorgarten vorbei hinauf zur Haustüre. Sollten Sie Ihren PKW in der Garage abstellen, gelangen Sie von dort bequem ins Haus und finden sich im Untergeschoss wieder. Einkäufe bzw. Vorräte lassen sich auf diese Weise direkt im Keller verstauen. Das Untergeschoss bietet genügend Stauraum und verfügt über eine Fläche von ungefähr 96m², unterteilt sich in Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum und Heizungskeller mit Gaszentralheizung der Firma Vailant.

Der eigentliche Dielenbereich des Erdgeschosses verfügt über ca. 10m² und bietet ausreichend Platz um eine Garderobe und Schuhschrank unterzubringen. Mit Ausnahme eines Raumes, ist das gesamte Erdgeschoss hell gefliest. Vom Eingangsbereich führen geflieste Treppen hinab in den Keller und hinauf in das Obergeschoss. Zudem sind vom Flur aus das knapp 4m² große Gäste-WC mit Tageslichtfenster und Dusche, sowie das Wohnzimmer zu erreichen.

Das Besondere am rund 45m² großen Wohnzimmer sind die Fensterfronten zu zwei Seiten des Gartens und der damit verbundene Blick ins Grüne. Genügend Platz für einen Essbereich und eine Sofa-Landschaft bietet das Wohnzimmer allemal. Blickfang ist der Heizkamin in der Ecke des Wohnzimmers der besonders in den Wintermonaten für wohlige Wärme sorgt.

Über die Terrassentür betreten Sie den Garten, der samt angelegter Terrasse zum Verweilen einlädt. Angebrachte Markisen spenden in den Sommermonaten angenehmen Schatten. Im Zusammenspiel mit altem Baumbestand, Hecken und Gartenhäuschen haben Sie hier eine grüne Ruhe Oase, in der Sie den Alltag hinter sich lassen können. Zudem ist der Garten so angelegt, dass das Grundstück nicht einsehbar ist und Sie ungestört entspannen können.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie das ca. 19qm große Schlafzimmer, welches mit dunklem Laminat ausgelegt ist und ebenfalls über Zugang zum Garten verfügt. Vom Schlafzimmer gelangen Sie in das angrenzende rund 6,5m² große Bad, welches hell gefliest ist und mit Tageslichtfenster und Badewanne ausgestattet ist.Zuletzt können Sie vom Wohnzimmer die angrenzende, ca. 12m² große Küche betreten, die ebenso einen Zugang zur Terrasse besitzt. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollläden versehen.

Nun geht es ins Obergeschoss. Hier liegt das mit ca. 44m² großzügig bemessene Schlafzimmer mit angrenzendem Bad. Das Highlight ist der kleine Balkon von dem aus Sie einen herrlichen Weitblick über die angrenzenden Ortschaften haben. Vielleicht genießen Sie ihren morgendlichen Kaffee bald schon hier. Das Badezimmer des Obergeschosses beträgt rund 7,4m² und verfügt über Dusche und Badewanne.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Ihr neues Zuhause liegt im dörflich geprägten Alfter-Oedekoven. Alfter ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens, am westlichen Stadtrand von Bonn. Die Gemeinde Alfter liegt unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges. Sie grenzt im Norden an die Stadt Bornheim, im Osten an die Stadt Bonn, im Süden an die Städte Meckenheim und Rheinbach und im Westen an die Gemeinde Swisttal.

Alfter liegt im Naturpark Rheinland, einem attraktiven Naherholungsgebiet mit über 1000 km² Fläche und einer einzigartigen landschaftlichen Vielfalt. Wälder, Flüsse, Seen und hügelige Vulkane wechseln sich ab mit ebener Agrarlandschaft und kleinen idyllischen Dörfern. Naturverbundenes Wohnen mit gleichzeitiger Nähe zur Stadt Bonn - Willkommen in Alfter. Die S-Bahnstation sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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