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Gebotsverfahren! Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten, Garage und viel Potenzial
Haus | 53347 Alfter / Witterschlick
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2411182
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem hier genannten Preis handelt es sich um den Mindestpreis. ACHTUNG! Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von 116m² und einem großzügigen Grundstück von 566m² eignet sich dieses Objekt ideal für Familien, die viel Platz und Gestaltungsspielraum suchen. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen, denn die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Basis für umfassende Modernisierungsarbeiten.
Ausstattung
Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, eine separate Küche und ein Essbereich, die eine klare Raumaufteilung bieten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Büro, sowie ein Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Ein Fenster versorgt das Badezimmer neben dem Tageslicht auch zusätzlich noch mit Frischluft.
Das Obergeschoss ist klassisch aufgeteilt: Hier erwarten Sie ein weiteres Wohnzimmer, das durch seine direkte Anbindung an den Balkon überzeugt, sowie ein geräumiges Schlafzimmer, das ebenfalls Zugang zum Balkon bietet. Zudem finden Sie hier ein weiteres Badezimmer, ein separates WC und ein Zimmer, das als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.
Der Garten mit einer Größe von 566m² bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob für den Anbau von Gemüse, die Einrichtung eines Spielbereichs oder die Anlage einer gemütlichen Sitzecke – das großzügige Grundstück lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen nutzen und bietet reichlich Platz für Freizeit und Erholung im Freien.
Der Keller bietet viel Platz für Stauraum und beherbergt zudem eine praktische Waschküche. Eine eigene Garage rundet das Kaufangebot ab.
Die Immobilie weist noch weitgehend den Zustand des Baujahres auf und erfordert eine umfassende Sanierung. Die Fenster sind teils einfach verglast, teils aus Kunststoff mit Doppelverglasung (2006). Beheizt wird das Haus mit Elektro-Nachtspeicheröfen, die aus den Jahren 1993 bis 2004 stammen.
Für Käufer, die handwerklich geschickt sind oder eine Investition suchen, bietet dieses Haus eine hervorragende Gelegenheit, ein individuelles Zuhause zu schaffen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
279.30 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Witterschlick, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Alfter, in direkter Nachbarschaft zur Stadt Bonn. Die ruhige Wohnlage kombiniert naturnahes Leben mit einer hervorragenden Anbindung an städtische Infrastruktur.
Verkehrsanbindung:
Witterschlick bietet eine optimale Verkehrsanbindung: Der örtliche Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen nach Bonn und Euskirchen, während die nahegelegenen Autobahnen A555 und A565 eine bequeme Erreichbarkeit der Städte Köln und Bonn gewährleisten. Zusätzlich gibt es ein gut ausgebautes Busnetz, das die Mobilität in der Region sicherstellt.
Einkaufsmöglichkeiten:
Im Ortskern von Witterschlick sowie in den umliegenden Stadtteilen finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Dazu gehören Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte. Ergänzend dazu bietet das nahegelegene Alfter weitere Einkaufsoptionen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen.
Bildungseinrichtungen:
Die familienfreundliche Umgebung überzeugt durch eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen, die in Witterschlick und den angrenzenden Ortsteilen zu finden sind. Weiterführende Schulen und vielfältige Bildungsangebote stehen in Alfter und Bonn zur Verfügung.
Freizeit und Natur:
Die Lage inmitten der grünen Landschaft des Naturparks Kottenforst bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Gleichzeitig befinden sich Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Angebote in unmittelbarer Nähe, was die Umgebung besonders für Familien attraktiv macht.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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