Alles vor der Haustür! Modernisiertes Raumwunder mit Garage und Garten in zentraler Innenstadtlage

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Alles vor der Haustür! Modernisiertes Raumwunder mit Garage und Garten in zentraler Innenstadtlage

Haus in 53359 Rheinbach

Wohnfläche127 m²

Grundstücksfläche226 m²

Zimmer6.00

Schlafzimmer5.00

Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K2002108R

Sie sind auf der Suche nach einem familienfreundlichen Eigenheim? Herzlich willkommen im Herzen von Rheinbach!

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Die hier angebotene, charmante Doppelhaushälfte mit Garten, Stellplatz und Garage besticht bereits von außen durch ihre gepflegte Fassade. Das ursprünglich 1984 errichtete und zwischen 2009-2011 sanierte Objekt umfasst eine Wohnfläche von ca. 127m². Die Grundstücksfläche beläuft sich auf rund 226m². Aufgrund seiner attraktiven und zentralen Wohnlage sowie der gut ausgebauten Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV bietet dieses Objekt eine komfortable Wohnsituation für die ganze Familie.

Durch den liebevoll angelegten Vorgarten erreichen Sie über einen kleinen Treppenaufgang Ihr neues Eigenheim. Nun finden Sie sich in der Diele der Doppelhaushälfte wieder. Schon hier begeistert die Immobilie mit ihrer gelungen Raumaufteilung. Die großzügige Diele bietet Ihnen im Eingangsbereich bereits den Zugang zum Gäste-WC mit Tageslichtfenster und ausreichend Platz für Ihre Garderobe.

Rechter Hand gelangen Sie in den hellen, großzügigen Wohn-Essbereich. Hier fühlen Sie die besonders offene, dennoch gemütliche Raumatmosphäre, die zum Lebensmittelpunkt für die ganze Familie wird. Ein direkter Zugang zur Küche mit einer Einbauküche der Firma Nobilia und Türelemente in Magnolia Ultra-Hochglanz sowie Markengeräten der Firma Siemens rundet die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab.

Die Diele sowie der Wohn-Essbereich und die Küche wurde mit terracottafarbenden Fliesen ausgestattet.

Objektdaten

Objekt ID

K2002108R

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

6.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

127 m²

Grundstücksfläche ca.

226 m²

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

2009

Heizungsart

Fußbodenheizung

Befeuerungsart

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

3. April 2027

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergieverbrauch
140.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die Holzwendeltreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie rechts zunächst das Badezimmer, ausgestattet mit einem großen Fenster, Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. Im Anschluss an das Bad erreichen Sie zwei helle, großzügig geschnittene Schlafbereiche, die an Platzansprüchen keine Wünsche offenlassen. Ein weiteres Zimmer welches aktuell als Elternschlafzimmer genutzt wird, finden Sie auf der linken Seite. Alle Schlafbereiche sowie die Diele wurden mit hellem, zeitlosen Laminatboden ausgestattet. Zwei weitere Schlafzimmer stehen Ihnen im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung.

Das Kellergeschoss bietet neben einem Hauswirtschaftsraum, dem Heizungsraum sowie einem großen Abstellraum auch einen beheizbaren Raum, welcher aktuell als Büro genutzt wird.

Den Garten mit viel Gestaltungspotenzial können Sie vom Wohn-Essbereich sowie durch die Garage erreichen.

Beheizt wird die Immobilie über Erdgas (Fußbodenheizung / Heizkörper im Dach- und Kellergeschoss) Die Heizung wurde im Jahr 2009 erneuert. Die Kunststofffenster verfügen über doppelt bzw. teilweise dreifach Isolierverglasung.

Rückwärtig grenzt, dass vollkommen eingefriedete Grundstück an eine Bahnanlage, welche ausschließlich für den Personenverkehr genutzt wird.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-97 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.