Mitten in der City! Moderne Doppelhaushälfte mit 2 Kfz-Stellplätzen und Balkon in Rheinbach-Stadt
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Mitten in der City! Moderne Doppelhaushälfte mit 2 Kfz-Stellplätzen und Balkon in Rheinbach-Stadt

Haus in 53359 Rheinbach

Baujahr1999
Wohnfläche115,00 m²
Grundstücksfläche160,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K2002113

Gemütliche Doppelhaushälfte in gerfragter Rheinbacher Lage.

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Sehr geehrte Interessenten, wir weisen darauf hin, dass die Immobilie z.Zt. vermietet ist. Seitens der Mieter wurde unserem professionellen Immobilienfotografen nicht gestattet Innenaufnahmen zu machen. Natürlich respektieren wir die Privatsphäre der Mieter und bitten diesbezüglich um Ihr Verständnis.

Die hier angebotene, charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1999 umfasst eine Wohnfläche von ca. 115m² und verteilt diese auf drei Schlafbereiche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Hobbyraum und Waschküche.

Den Eingangsbereich Ihres neuen Eigenheims erreichen Sie über die Einfahrt, welche ebenfalls genügend Stellfläche für zwei Fahrzeuge bietet. Sie finden sich in der Diele der Doppelhaushälfte wieder. Schon hier begeistert die Immobilie mit ihrer gelungen Raumaufteilung. Die großzügige Diele bietet Ihnen im Eingangsbereich bereits den Zugang zum Gäste-WC mit Tageslichtfenster und ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Folgen Sie der Diele weiter, erreichen Sie die geräumige Küche. Die großflächigen Fenster versorgen diesen Raum hinreichend mit Tageslicht. Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie zu Ihrer linken in das lichtdurchflutete und geräumige Wohnzimmer. Dieses verfügt über einen eigenen Zugang in den Garten. Ein Paradies für sonnige Grillnachmittage und -abende mit Freunden oder der Familie.

Über eine Baujahrtypische Treppe mit Holzstufen erreichen Sie die Diele des Obergeschosses. Hier haben Sie aufgrund der Größe die Möglichkeit einen modernen Arbeitsplatz einzurichten. Rechter Hand gelangen Sie in ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer. Linker Hand finden Sie das helle, moderne Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne, Dusche, Bidet, WC sowie zwei Waschtische. Die Sanitäreinrichtung wurde auch hier in einem zeitlosen Weiß gehalten. Zwei Fenster versorgen das Badezimmer neben dem Tageslicht auch zusätzlich noch mit Frischluft. Ein Badezimmer, in welchem man sich gerne aufhält- schließlich wird hier der Grundstein für einen guten Start in den Tag geschaffen.

Objektdaten

Objekt ID
K2003113
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
115,00 m²
Grundstücksfläche ca.
160,00 m²
Baujahr
1999
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
366.200 €

Kontaktdaten

Name
Herr Frederic Hummelsiep
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
121561

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Das Dachgeschoss bietet Ihnen weiteren Wohnraum bis in den Dachgiebel. Durch geschickt eingebaute Trockenbauwände wurde die ursprüngliche Galerie vom Treppenhaus abgetrennt. Linker Hand erreichen Sie den Balkon. Dieser ist durch eine Trennwand vom Nachbarbalkon separiert. Rechterhand bietet der Raum ausreichend Platz für ein weiteres Schlafzimmer. In der kleinen Nische hinter dem Treppenabgang hat die Heizungsanlage ihren Platz gefunden.

Das Untergeschoss verfügt neben dem Hauswirtschaftsraum ebenfalls über einen großzügigen Hobby-/Abstellraum. Durch die Deckenhöhe von über 2,50 Metern ist aber durchaus auch die Nutzung beispielsweise als Schlafzimmer denkbar.

Ausgestattet ist das Objekt mit einer Gasheizung aus dem Jahre 2010. Diese versorgt Sie neben wohliger Wärme ebenfalls mit Warmwasser. Bei den Fenstern handelt es sich um Doppelisolierverglasung mit Kunststoffrahmen aus dem Baujahr. Das Haus wurde mit weißbeigen Fliesenboden ausgestattet. Die Decken im Dachgeschoss sind mit hellem Holz verkleidet.

Zusammenfassend handelt es sich hierbei um die optimale Immobilie für die kleine Familie.

Die beiden Doppelhaushälften befinden sich auf einem rund 323 m² großen Grundstück, welches derzeit noch geteilt wird. Die andere Hälfte steht ebenfalls zum Verkauf. Der Kauf beider Doppelhaushälften wäre daher auch möglich.

Bitte beachten Sie, dass dieses Objekt derzeit seit dem 01.10.2016 vermietet ist. Die Jahresmieteinnahmen betragen 10.680,00 €. Die aktuelle Mieterin ist derzeit auf der Suche nach einer eigenen Immobilie, sodass durchaus auch eine Eigennutzung möglich wäre.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-817 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

Baujahr
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
12. Juli 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
118.00 kWh/(m²·a)
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