Wie aus dem Bilderbuch! Freistehendes und stilvolles Familiendomizil mit Kaminofen in Citylage

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Wie aus dem Bilderbuch! Freistehendes und stilvolles Familiendomizil mit Kaminofen in Citylage

Haus in 53359 Rheinbach

Wohnfläche147 m²

Grundstücksfläche805 m²

Zimmer5.00

Schlafzimmer4.00

Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K2002112

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Das hier angebotene, charmante Einfamilienhaus mit Garten und Carport besticht bereits von außen durch seine gepflegte Fassade mit charmanten Fensterläden. Die Immobilie wurde 1962 errichtet und umfasst eine Wohnfläche von ca. 147m². Die Grundstücksfläche beläuft sich auf rund 800m². Aufgrund seiner attraktiven und zentralen Wohnlage sowie der gut ausgebauten Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV bietet diese Immobilie eine komfortable Wohnsituation für die ganze Familie.

Durch den liebevoll angelegten Vorgarten erreichen Sie über einen kleinen Treppenaufgang Ihr neues Eigenheim. Nun finden Sie sich in der geräumigen Diele des Einfamilienhauses wieder. Schon hier begeistert die Immobilie mit ihrer gelungenen Raumaufteilung. Hier steht Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe zur Verfügung. Rechter Hand gelangen Sie in eine weitere kleine Diele von der Sie ein modernes Badezimmer, die Küche, den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Zugang in den Garten sowie ein Kinderzimmer erreichen.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem Fenster, WC, Waschbecken und Dusche. Die Küche bietet Ihnen eine zeitlose, elfenbeinfarbene Einbauküche. Diese kann vom Eigentümer übernommen werden. Den Lebensmittelpunkt für die ganze Familie bietet der lichtdurchflute Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront und Kachelofen. Das angrenzende Kinderzimmer ist hell und bietet ausreichend Platz.

Objektdaten

Objekt ID

K2002112

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

5.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

147 m²

Grundstücksfläche ca.

805 m²

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

2001

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

25. März 2030

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergiebedarf
188.30 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Eine geflieste Treppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie rechts zunächst das Badezimmer, ausgestattet mit zwei Fenstern, Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Angrenzend an das Badezimmer erreichen Sie das Elternschlafzimmer. Dieses kann aufgrund seiner Größe auch optimal als Büro genutzt werden. Linker Hand erreichen Sie zwei helle, großzügig geschnittene Kinderzimmer, die an Platzansprüchen keine Wünsche offenlassen. Das hintere Kinderzimmer verfügt außerdem noch über einen Balkon. Optimal für schöne Sommerabende.

Genügend Stauraum bietet Ihnen das Kellergeschoss. Hier steht Ihnen zusätzlich zu dem Heizungsraum ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei Abstellräume zur Verfügung.

Der großzügige, eingefriedete Garten sowie die Terrasse mit zwei elektrischen Markisen können vom Wohnbereich aus erreicht werden. Hier empfängt sie eine Menge Gestaltungspotenzial und ausreichend Platz für die ganze Familie. Außerdem bietet der Außenbereich ein Gartenhaus und ein Gewächshaus.

Ihren PKW können Sie auf unter dem großen, garagenähnlichen Carpot parken.

Das Haus wird über die vorhandene Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001 beheizt. Die Kunststofffenster sowie die Hauseingangstür mit Doppelisolierverglasung schützen Sie vor äußeren Witterungseinflüssen. Die meisten Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Die Böden sind mit Echtholzdielenboden ausgestattet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-817 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.