Ihr Stadtdomizil! Reihenbungalow in beliebter Lage mit Garage, Pergola und eingefriedetem Garten
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Ihr Stadtdomizil! Reihenbungalow in beliebter Lage mit Garage, Pergola und eingefriedetem Garten

Haus in 53359 Rheinbach

Baujahr1967
Wohnfläche110 m²
Grundstücksfläche391 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K2103110

NEUES IMMOBILIENANGEBOT! Das Exposé befindet sich zur Zeit in der Erstellung und wird in den nächsten Tagen veröffentlicht.

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Objektdaten

Objekt ID
K2103110
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
391 m²
Baujahr
1967
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Gas

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Herzlich Willkommen in Rheinbach, in Ihrem neuen Zuhause.

Dieser Bungalow, welcher 1967 errichtet wurde und eine Wohnfläche von 110m² umfasst, empfängt Sie mit einem gepflegten Vorgarten, durch den Sie Ihr neues Eigenheim erreichen. Nun finden Sie sich in der Diele des Einfamilienhauses wieder. Der Eingangsbereich bietet Ihnen bereits den Zugang zum Gäste-WC.

Rechter Hand empfängt Sie die Küche mit Blick in den Vorgarten. Die neuwertige Einbauküche aus 2012 ist Bestandteil dieses Kaufangebots.

Folgen Sie der Diele geradeaus weiter, gelangen Sie in den großzügigen lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich, welcher direkten Zugang zur Küche hat.
Der Wohn- Essbereich mit großem Fenster in Richtung des Gartens, durchflutet das Herzstück des Hauses ganztägig mit Tageslicht und bietet ebenfalls Zugang zur überdachten Terrasse sowie zu dem sonnigen, geschmackvoll angelegten Garten.
Rückseitig der Terrasse befindet sich ein Geräteschuppen, welcher Platz für Ihre Gartengeräte bietet.
Der Gartenbereich ist mittels Doppelstabmattenzaun aus 2018 eingefriedet, welcher zugleich als Sichtschutz dient und damit Ihre Privatsphäre garantiert.
Über die Seitenstraße ist das Grundstück ebenfalls durch ein Gartentor, welches 2015 erneuert wurde, erreichbar.

Zurück in der Diele erreichen Sie zwei Schlafbereiche, ein Badezimmer, welches mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC ausgestattet ist sowie ein weiteres Zimmer, welches optimal als Büro oder Abstellraum genutzt werden könnte.

Zwischen der Küche und dem Wohn-Essbereich befindet sich der Zugang zum Keller.
Im Keller steht Ihnen ein kleiner Abstellraum zur Verfügung, der die Ölheizung aus 1997 beherbergt sowie auch ein großer Abstellraum, von dem über eine Kelleraußentreppe, der Garten erreicht werden kann.

Die Garage der Immobilie befindet sich auf einem Garagenhof, welcher ca. 100m weit entfernt ist.

Im Laufe der Jahre wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen die Erneuerung des Daches in 1998, die Überarbeitung der Elektrik in 2012, der Teilaustausch der Fenster in 1992 (doppel Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen), die Erneuerung der Bodenbeläge in 2012-2014, der Austausch der Rollläden durch elektrische Rollläden in 2012-2014 und der Austausch der Lichtschalter und Steckdosen in 2015.
Ebenfalls wurde 2015 die Terrasse angelegt und 2017 das Garagendach saniert.

Lage / Energieausweis

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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