Solides Familiendomizil mit Garten und Garage in beliebter Rheinbacher Stadtlage

Haus in 53359 Rheinbach

Wohnfläche111 m²

Grundstücksfläche233 m²

Zimmer4.00

Schlafzimmer3.00

Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K2005125

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Leben in Rheinbach – ruhig und doch zentral – viel Platz für die ganze Familie!

Das hier angebotene, charmante Reihenmittelhaus mit Garten und Garage besticht bereits von außen durch den liebevoll angelegten Vorgarten. Die Immobilie wurde 1973 errichtet und umfasst eine Wohnfläche von ca. 110m². Die Grundstücksfläche beläuft sich auf rund 233m².

Durch den liebevoll angelegten Vorgarten erreichen Sie über einen kleinen Treppenaufgang Ihr neues Eigenheim. Nun finden Sie sich in der Diele des Hauses wieder. Schon hier begeistert die Immobilie mit Ihrer gelungenen Raumaufteilung. Die großzügige Diele bietet Ihnen im Eingangsbereich bereits den Zugang zum Gäste-WC mit Tageslichtfenster und in den Abstellraum. Außerdem bietet Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe.

Geradeaus gelangen Sie in den hellen, großzügigen Wohn-Essbereich. Das Panoramafenster bietet Ihnen den Blick in den Garten. Hier fühlen Sie die besonders offene, dennoch gemütliche Raumatmosphäre, die zum Lebensmittelpunkt für die ganze Familie wird. Ein direkter Zugang zur Küche mit Einbauküche rundet die mit Fliesen ausgestatteten Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab.

Objektdaten

Objekt ID

K2005125

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

111 m²

Grundstücksfläche ca.

233 m²

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

1991

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

13. März 2030

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergiebedarf
178.70 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Über eine massive Betontreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie geradeaus zunächst das innenliegende Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einer Eckdusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizung. Linker Hand stehen Ihnen zwei lichtdurchflutete Kinderzimmer zur Verfügung. Ein weiterer großer Schlafbereich, welcher optimal als Elternschlafzimmer genutzt werden kann und an Platzansprüchen keine Wünsche offen lässt finden Sie auf der rechten Seite. Das Obergeschoss ist mit Teppichboden sowie zeitlosem, pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet.

Genügend Stauraum oder die Möglichkeit eines Arbeitszimmers bietet das Dachstudio, welches Sie über eine weitere Treppe erreichen. Stauraum sowie den Heizungsraum und den Hauswirtschaftsraum finden Sie im Keller des Hauses.

Der großzügige und teilweise eingefriedete Garten kann durch den Wohn-Essbereich erreicht werden. Hier empfängt Sie ein Walnussbaum, eine Menge Gestaltungspotenzial und ausreichend Platz für die ganze Familie.

Ihren PKW können Sie in der nahegelegenen Garage oder vor der Haustüre parken.

Das Haus wird über die vorhandene Gaszentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 1991 beheizt. Die Fenster mit Doppelisolierverglasung und Kunststoffrahmen aus dem Jahr 2016 schützen Sie vor äußeren Witterungseinflüssen. Zusammenfassend handelt es sich hierbei um eine Immobilie mit geringem Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-97 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ca. 3 Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.