Zwei Gebäude – vielfältige Möglichkeiten zum Wohnen, Vermieten oder Arbeiten – Käuferprovisionsfrei! | K2007132

Lage

Zurück in der Diele gelangen Sie über eine Holzwendeltreppe in die weiteren Etagen. Im Obergeschoss erlangen Sie rechter Hand einen wunderschönen, großen Wohn-Essbereich, welcher durch seine indirekte Beleuchtung eine besondere Atmosphäre birgt. Von diesem haben Sie einen direkten Zugang in die geflieste Küche. Linker Hand steht Ihnen ein modernes, innenliegendes Badezimmer mit Dusche sowie ein Schlafbereich zur Verfügung. Ein weiterer Zugang in die Küche rundet die Raumaufteilung dieser Etage ab.

Das gemütliche Dachgeschoss verschafft Ihnen 3 Schlafbereiche sowie ein Badezimmer mit WC, Badewanne und zwei Waschbecken. Alle Schlafbereiche verfügen über einen Einbauschrank welcher ausreichend Stauraum bietet.

Das Treppenhaus ist mit einer geschmackvollen, mundgeblasenen Beleuchtung ausgestattet, welches dieses vom Keller bis ins Dachgeschoss mit Licht versorgt und einen besonderen Charakter verleiht.

Im Kellergeschoss befindet sich das nächste Highlight. Hier empfängt Sie ein großer, wohliger Barbereich, der zum Feiern oder einem gemütlichen Drink nach dem Feierabend einlädt. Des weiteren befindet sich hier die Schwimmbadtechnik, die Heizung der Firma Viessmann, der Hauswirtschaftsraum, ein WC und Stauraum en masse.

Bei dem rechten Gebäudeteil besteht lediglich ein geringfügiger Modernisierungsbedarf hinsichtlich der Bodenbeläge und des Badezimmers im Dachgeschoss.

Beheizt wird der rechte Gebäudeteil ebenfalls durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014. Bei den Fenstern handelt es sich hier überwiegend um Doppelverglasung mit Kunststoffrahmen aus 2003. Die Dacheindeckung sowie die Dämmung wurden 2012 erneuert.

Den komplett umwehrten Garten erreichen Sie über beide Wohneinheiten sowie durch die Hofeinfahrt mit elektrischem Tor. Dieser verschafft Ihnen nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern verfügt auch über zwei Garagen, einen großen Pool, einem kleinen Schuppen, diversen-auch exotischen- Bäumen und zwei Gewächshäuser. Beide Gewächshäuser sind beheizt und haben einen Strom- sowie Wasseranschluss. Der Pool kann mit geringfügigem Aufwand wieder reaktiviert werden. Ein wahres Paradies für Hobbygärtner.

Für beide Objekte wurde ein Energieausweis angefertigt. Der Ausweis für die rechte Gebäudehälfte wird zur Besichtigung vorgelegt, befindet sich aufgrund der neuen Dämmung aber natürlich in einem erheblichen Besseren Bereich als für den linken Gebäudeteil. Hier wurde ein Endenergiebedarf von 134,5 kWh/m²·a berechnet, was einer Energieklasse von „E“ entspricht.

Dieses Angebot schließt kaum eine Möglichkeit aus. Ob Wohnen und Arbeiten, Wohnen und Vermieten oder gar ein Mehrgenerationenhaus. Dieses Objekt ist ein wahrer Allrounder.