Zwei Gebäude - vielfältige Möglichkeiten zum Wohnen, Vermieten oder Arbeiten - Käuferprovisionsfrei!

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Zwei Gebäude - vielfältige Möglichkeiten zum Wohnen, Vermieten oder Arbeiten - Käuferprovisionsfrei!

Haus in 53359 Rheinbach

Baujahr1927

Wohnfläche282 m²

Grundstücksfläche769 m²

Zimmer12.00

Schlafzimmer9.00

Badezimmer3.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K2007132

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Herzlich willkommen im Herzen von Rheinbach, Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Gebäudeensemble bietet Ihnen unbegrenzte Möglichkeiten.

Der sanierungsbedürftigen linke Gebäudeteil aus dem Jahr 1927 bietet Ihnen im Erdgeschoss zwei ehemalige Laborräume, welche ebenfalls als Wohnraum genutzt werden könnten sowie einen weiteren beheizten Raum mit Sauna und Zugang in eines der Gewächshäuser im Außenbereich.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit großzügiger Diele. Linker Hand gelangen Sie in die Küche sowie das Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einer Dusche, WC und Waschbecken. Das vorhandene Oberlicht sorgt für eine natürliche Lichtquelle und ausreichend frische Luft. Rechter Hand steht Ihnen ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, von dem Sie in den Schlafbereich gelangen zur Verfügung.

Das Dachgeschoss gilt bei diesem Gebäudeteil als Ausbaureserve und wird derzeit lediglich als Stauraum genutzt.

Beheizt wird der rechte Gebäudeteil mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016. Auch die Elektrik wurde zwischenzeitlich überarbeitet. Bei den Fenstern handelt es sich um eine Doppelverglasung mit Kunststoffrahmen aus 1999.

Der rechte Gebäudeteil aus dem Jahr 1973 bietet Ihnen 7 Zimmer, Diele, Küche, Gäste-WC und Badezimmer. Sie betreten das Haus und finden sich in einem Vorflur, welcher Ihnen die Möglichkeit einer großzügigen Garderobe bietet, wieder. Durch eine Holztür mit Glaseinsatz gelangen Sie in die Diele. Von hier haben Sie den Zugang in den Einfahrtsbereich, zum Gäste-WC, in das Büro, welches Aufgrund der Größe auch optimal als Schlafbereich genutzt werden könnte sowie in eine weitere Diele, von der Sie den Rest des Hauses erreichen. Highlight hier ist das Glaskunstwerk, welches in liebevoller Handarbeit angefertigt wurde. Folgen Sie der Diele geradeaus, empfängt Sie ein helles, gemütliches Wohnzimmer mit Zugang in den Garten.

Objektdaten

Objekt ID

K2007132

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

12.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

282 m²

Grundstücksfläche ca.

769 m²

Baujahr

1927

Energieausweis

Baujahr

2016

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

10. August 2030

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
306.10 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Zurück in der Diele gelangen Sie über eine Holzwendeltreppe in die weiteren Etagen. Im Obergeschoss erlangen Sie rechter Hand einen wunderschönen, großen Wohn-Essbereich, welcher durch seine indirekte Beleuchtung eine besondere Atmosphäre birgt. Von diesem haben Sie einen direkten Zugang in die geflieste Küche. Linker Hand steht Ihnen ein modernes, innenliegendes Badezimmer mit Dusche sowie ein Schlafbereich zur Verfügung. Ein weiterer Zugang in die Küche rundet die Raumaufteilung dieser Etage ab.

Das gemütliche Dachgeschoss verschafft Ihnen 3 Schlafbereiche sowie ein Badezimmer mit WC, Badewanne und zwei Waschbecken. Alle Schlafbereiche verfügen über einen Einbauschrank welcher ausreichend Stauraum bietet.

Das Treppenhaus ist mit einer geschmackvollen, mundgeblasenen Beleuchtung ausgestattet, welches dieses vom Keller bis ins Dachgeschoss mit Licht versorgt und einen besonderen Charakter verleiht.

Im Kellergeschoss befindet sich das nächste Highlight. Hier empfängt Sie ein großer, wohliger Barbereich, der zum Feiern oder einem gemütlichen Drink nach dem Feierabend einlädt. Des weiteren befindet sich hier die Schwimmbadtechnik, die Heizung der Firma Viessmann, der Hauswirtschaftsraum, ein WC und Stauraum en masse.

Bei dem rechten Gebäudeteil besteht lediglich ein geringfügiger Modernisierungsbedarf hinsichtlich der Bodenbeläge und des Badezimmers im Dachgeschoss.

Beheizt wird der rechte Gebäudeteil ebenfalls durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014. Bei den Fenstern handelt es sich hier überwiegend um Doppelverglasung mit Kunststoffrahmen aus 2003. Die Dacheindeckung sowie die Dämmung wurden 2012 erneuert.

Den komplett umwehrten Garten erreichen Sie über beide Wohneinheiten sowie durch die Hofeinfahrt mit elektrischem Tor. Dieser verschafft Ihnen nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern verfügt auch über zwei Garagen, einen großen Pool, einem kleinen Schuppen, diversen-auch exotischen- Bäumen und zwei Gewächshäuser. Beide Gewächshäuser sind beheizt und haben einen Strom- sowie Wasseranschluss. Der Pool kann mit geringfügigem Aufwand wieder reaktiviert werden. Ein wahres Paradies für Hobbygärtner.

Für beide Objekte wurde ein Energieausweis angefertigt. Der Ausweis für die rechte Gebäudehälfte wird zur Besichtigung vorgelegt, befindet sich aufgrund der neuen Dämmung aber natürlich in einem erheblichen Besseren Bereich als für den linken Gebäudeteil. Hier wurde ein Endenergiebedarf von 134,5 kWh/m²·a berechnet, was einer Energieklasse von „E“ entspricht.

Dieses Angebot schließt kaum eine Möglichkeit aus. Ob Wohnen und Arbeiten, Wohnen und Vermieten oder gar ein Mehrgenerationenhaus. Dieses Objekt ist ein wahrer Allrounder.

Lage / Energieausweis

Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.