Modernes Reihenmittelhaus mit 2 Bädern, Garage, Sauna und Koi Karpfenteich in zentraler Stadtlage

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Modernes Reihenmittelhaus mit 2 Bädern, Garage, Sauna und Koi Karpfenteich in zentraler Stadtlage

Haus in 53359 Rheinbach

Baujahr2000

Wohnfläche123 m²

Grundstücksfläche170 m²

Zimmer4.00

Schlafzimmer3.00

Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K2007133

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Hier werden Sie sich sicherlich wohlfühlen. Ob Familie oder Paare mit gehobenen Platzbedürfnissen. Dieses Reihenmittelhaus in Rheinbach-Stadt lässt nahezu alle Wohnträume wahr werden.

Das hier angebotene Objekt umgeben von diversen Einkaufsmöglichkeiten und dem Rheinbacher Ärztehaus befindet sich im Wohngebiet „Am Blümlingspfad“ und bietet Ihnen 123m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf 4 Zimmer, Küche, Gäste-WC und zwei Badezimmer.

Durch den liebevoll angelegten Vorgarten betreten Sie Ihr neues Eigenheim. Nun finden Sie sich in der Diele wieder. Bereits hier werden Sie von der hellen und großzügigen Innenarchitektur begrüßt, die sich durch die gesamte Immobilie fortführt.

Das exquisite Gäste-WC mit Fenster erreichen Sie linksseitig des Eingangs. Hochwertiges Vollsteinmaterial wartet hier auf Sie. Geradeaus gelangen Sie in den geräumigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, von welchem ebenfalls die Küche abzweigt. Durch die großzügige Fensterfront, die Ihnen gleichzeitig den Ausgang auf die Terrasse und den Garten gewährt, wird dieser Bereich regelrecht mit Tageslicht durchströmt Hier wohnen, essen, leben Sie auf besondere Art und Weise. Die Küche kann bei Bedarf optional vom Eigentümer übernommen werden (VB).

Objektdaten

Objekt ID

K2007133

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

123 m²

Grundstücksfläche ca.

170 m²

Baujahr

2000

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

2020

Heizungsart

Fußbodenheizung

Befeuerungsart

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

20. Juli 2030

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
72.90 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Eine schlichte Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier erreichen Sie geradeaus zunächst das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Bidet. Auch hier unterstreicht hochwertiges Vollsteinmaterial den zeitlos – modernen Stil dieses Badezimmers. Außerdem stehen Ihnen hier zwei Schlafzimmer, die sowohl an Platzansprüchen als auch an Lichtverhältnissen keine Wünsche offenlassen.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen einen weiteren Schlafbereich, welcher über pflegeleichten Laminatboden verfügt. Ein grau gefliestes Badezimmer welches mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster ausgestattet ist und Ihnen den Zugang zum Heizungsraum bietet rundet das Platzangebot hier ab.

Genügend Stauraum bietet Ihnen das Kellergeschoss. Hier steht Ihnen zusätzlich zu dem Hauswirtschaftsraum ein Hobbyraum sowie ein Wellnessbereich zur Verfügung. Der Wellnessbereich mit Sauna und Dusche lässt keine Wünsche offen.

Ein geschmackvoller und durchdacht gestalteter Garten mit überdachter Terrasse kann vom Wohn- und Essbereich aus erreicht werden. Highlight hier ist der liebevoll angelegte Koifisch-Teich sowie die Sonnenterrasse. Der vorhandene Platz wurde hier optimal ausgenutzt und der Garten zu einem wahren Wohlfühlparadies verwandelt.

Das Objekt wird über die vorhandene Gasheizung der Firma Vaillant aus dem Jahr 2020 beheizt (Fußbodenheizung) – diese befindet sich im Dachgeschoss. Die Fenster mit Doppelisolierverglasung und Kunststoffrahmen schützen Sie vor äußeren Witterungseinflüssen. Im Erdgeschoss sind diese mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die dazugehörige Garage rundet dieses Angebot ab. Sie befindet sich rückseitig des Objektes und kann entweder durch den Garten oder mit wenigen Schritten über die Straße erreicht werden.
Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Objekt um eine äußerst gepflegte Immobilie, welche größtenteils mit hochwertigen Materialien ausgestattet wurde.

Lage / Energieausweis

Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.