Erstklassige Stadtlage! Freistehendes Zuhause mit Garage auf großem Eckgrundstück - Gebotsverfahren

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Erstklassige Stadtlage! Freistehendes Zuhause mit Garage auf großem Eckgrundstück - Gebotsverfahren

Haus in 53359 Rheinbach

Baujahr1953

Wohnfläche132 m²

Grundstücksfläche844 m²

Zimmer4.00

Schlafzimmer3.00

Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K2106130

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem Preis von 599.000.- Euro handelt es sich um den Mindestpreis. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir als Vermittler die Preisangebote an den Verkäufer weiterleiten, jedoch nicht über einen Zuschlag entscheiden. Die Entscheidung welcher Kaufinteressent, wann und zu welchem Preis den Zuschlag erhält, liegt alleinig bei dem Verkäufer der Immobilie. Voraussetzung für eine verbindliche Reservierung nach erfolgtem Zuschlag durch den Verkäufer ist eine vorbehaltlose Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank und/oder ein Eigenkapitalnachweis. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sie suchen ein freistehendes Einfamilienhaus in zentraler Lage mit großem Grundstück und viel Potenzial? Dann heißen wir Sie herzlich Willkommen in Rheinbach!

Ihr neues Zuhause wurde im Jahr 1952 auf einem 844m² großen Eckgrundstück errichtet ,welches durch eine Thuja-Hecke eingefriedet ist. Das voll unterkellerte, eingeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss bietet Ihnen insgesamt eine Wohnfläche von ca.132m².

Der Hauptzugang erfolgt über eine breite Einfahrt und mündet unmittelbar vor der Garage des Hauses. Zugang zur Garage gewährt Ihnen ein elektrisches Sektionaltor mit Fernbedienung. Die Kombination aus gepflasterter Zufahrt, Stell- und Garagenplatz bietet ausreichend Fläche für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Besucher. Über einen geplatteten Weg erreichen Sie den Haupteingang an der Rückseite des Gebäudes. Ein weiterer Zugang zum Haus besteht über einen mit Bruchsteinplatten gepflasterten Weg von der Parallelstraße des Hauses aus.

In das Gebäude gelangen Sie über vier Granitstufen zunächst einmal in einen kleinen beheizten Vorraum, der sich ideal als Wintergarten nutzen läßt. Durch die doppelverglasten Fenster im Kunststoffrahmen des Wintergartens haben Sie freien Blick auf den wunderschönen und sehr gepflegten Garten mit all seinen Bäumen, Sträuchern und Beeten. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie den großzügigen rund 35m² großen Wohnbereich mit funktionstüchtigem Kachelofen und damit das Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Dank der zwei großen Fensterfronten und einem seitlichen Fenster ist der Raum sehr hell und ermöglicht Ihnen freie Sicht in den Garten und die Zufahrt.

Eine mit keramischen Fliesen versehene Diele verbindet die Räumlichkeiten im Erdgeschoss miteinander und bietet Ihnen ausserdem den Zugang zum Dachgeschoss und dem Keller. Linker Hand vom Eingangsbereich aus gesehen befindet sich die knapp 12m² große Küche, welche Sie über die Diele sowie auch vom Wohnbereich aus erreichen können. Die Küche bietet Ihnen ausreichend Platz für eine neue Einbauküche mit Essecke und ist auf Grund der zwei vorhandenen Fenster lichtdurchflutet.

Objektdaten

Objekt ID

K2106130

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.00

Etagenanzahl im Haus

1.00

Wohnfläche ca.

132 m²

Grundstücksfläche ca.

844 m²

Baujahr

1953

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

2006

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

1. Juli 2031

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
206.18 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Auf der rechten Seite vom Eingangsbereich aus gesehen, gelangen Sie in einen kleinen Flur. Von hieraus wird der Kachelofen befeuert und Sie erreichen das hell geflieste Gäste-WC mit einem kleinen Fenster, einem Waschbecken und einem WC. Des Weiteren erreichen Sie ein kleines Zimmer welches als Büro dienen könnte.

Über die gepflegte Holzwangentreppe in der Diele gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Direkt nach dem Aufgang treten Sie zur rechten Hand in ein geräumiges Tageslichtbad ein.Trotz der leichten Dachschräge finden hier eine Dusche und eine Badewanne ebenso Ihren Platz wie ein WC und ein Waschtisch.

Folgt man dem Treppenverlauf, erreichen Sie ein Durchgangszimmer, welches sich ideal als Ankleide- oder Lesezimmer eignet. Von hier erreicht man sowohl das Hauptschlafzimmer als auch die Dachterrasse. Genießen Sie laue Sommerabende bei einem Glas Wein und einem Blick in Ihrem wunderschönen Garten von Ihrer 35m² große Dachterrasse aus. Ihre Freunde werden Sie garantiert darum beneiden.

Das Elternschlafzimmer mit leichten Dachschrägen schliesst sich an das Durchgangszimmer an und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett. Über einen kleinen Flur im Dachgeschoss gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, welches sich als Kinder- oder Gästezimmer eignen würde. Die Fenster beider Schlafzimmer sind zur Einfahrt des Hauses hin ausgerichtet. Über eine Auszugtreppe im Flur erreichen Sie den Dachboden welcher Ihnen Stauraum satt bietet.

Der Keller teilt sich in 4 Räume auf. Der Heizungsraum verfügt eine Gastherme aus dem Jahr 2006, die nicht nur das ganze Haus über die Heizkörper mit wohliger Wärme versorgt, sondern auch das warme Wasser produziert. Die Waschküche befindet sich direkt neben dem Heizungsraum. Der Heizungsraum bietet Ihnen Stellfläche für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner und neben weiteren Lagermöglichkeiten hat hier auch ein WC und ein Waschbecken seinen Platz gefunden. Der darauf folgende Kellerraum wird als klassische Lagerfläche genutzt. Last but not least eignet sich der letzte Kellerraum als kleine Hobbywerkstatt und verfügt über einen Ausgang in den Garten. Der letzte Kellerraum wurde als Werkstatt genutzt und hat obendrein noch einen Ausgang zu einer überdachten Terrasse, von der aus Sie im weiteren Verlauf den Garten erreichen. Neben der Terrasse befindet sich noch ein kleiner Unterstand für Brennholz und direkt im Anschluss noch ein kleiner ehemaliger Schuppen um Gartengeräte unterzubringen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einer absolut zentralen und exklusiven Stadtlage. Sie erreichen von Ihrem neuen Zuhause aus fußläufig sowohl Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen genauso gut wie das Stadtzentrum mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten als auch den nahegelegenen Wald.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.