Bezugsfreie Doppelhaushälfte mit liebevoll angelegtem Garten in Rheinbach-Stadt - Gebotsverfahren
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Bezugsfreie Doppelhaushälfte mit liebevoll angelegtem Garten in Rheinbach-Stadt - Gebotsverfahren

Haus in 53359 Rheinbach

Baujahr1995
Wohnfläche126 m²
Grundstücksfläche299 m²
Nutzfläche56 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick Objektnummer: K2107138

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Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem hier genannten Preis handelt es sich um den Mindestpreis. ACHTUNG! Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.

Sie leben gerne in der Nähe des Stadtkerns und dennoch in ruhiger Lage?
Dann heißen wir Sie herzlich Willkommen in Rheinbach Stadt. Hier erwartet Sie eine teilsanierte Doppelhaushälfte in ruhiger und gepflegter Lage.
Vom Starkregen im Juli 2021 betroffen, erstrahlt diese Immobilie ohne Sanierungsrückstände nun in neuem Glanz.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Ringstraße auf einem 299m² großen Grundstück und bietet Ihnen eine Wohnfläche von 126m² an. Die vollunterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 bietet mit seinem ausgebauten Dachgeschoss sehr viel Platz für die ganze Familie.

Wenn Sie das Haus betreten möchten, passieren Sie zunächst den gepflasterten Stellplatz. Durch eine seitliche Holztür ergibt sich hier zusätzlich die Möglichkeit den Garten zu betreten.

Durch die solide Eingangstür erreichen zunächst den Windfang Ihres neuen Zuhauses und nach ein paar weiteren Schritten die modern gestaltete Diele. Mit neuen modernen Fliesen versehen überzeugt die Diele nicht nur optisch, sondern auch als Verteiler zwischen dem Gäste-WC, der Küche, dem Wohnzimmer und dem Treppenhaus weiss sie zu überzeugen.
Hier finden Sie ausreichen Platz für eine Garderobe und können auch mehrere Gäste gleichzeitig in Empfang nehmen.

Wenn Sie der rechten Hand folgen erreichen Sie zunächst das praktisch gelegene Gäste-WC. Ausgestattet mit einem Hänge-WC und einem Waschbecken sorgt zusätzlich ein Fenster mit brüniertem Glas für ein helles Ambiente.

Über einen offenen Zugang betreten Sie im Anschluss die vom Tageslicht verwöhnte Küche des Hauses. Ein Raumwunder das jedes Kochherz höher schlagen lässt. Sie möchten Ihre Familie oder Gäste beim Zubereiten der Speisen nicht missen?

Objektdaten

Objekt ID
K2107138
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
126 m²
Grundstücksfläche ca.
299 m²
Nutzfläche ca.
56 m²
Baujahr
1995
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
11. April 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
68.40 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die Küche bietet mehr als genug Platz für einen großzügigen Essbereich, um Ihre Gäste auf kurzem Weg verwöhnen zu können. Die vorhandene Küchenzeile ist im Kaufpreis enthalten.

Über eine Terrassentür haben Sie auch im Sommer immer Ihre Gäste im Blick und sind selbst auch immer mittendrin statt nur dabei.

Die angrenzende Terrasse ist eine weitere schöne Passage auf dem Weg zum Garten. Ideal als Rückzugsort geeignet, können Sie hier den Tag gemütlich bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Der Blick in den eingefriedeten immergrünen Garten erleichtert es Ihnen zusätzlich abschalten zu können.

Zurück in der Diele gelangen Sie, zur linken Seite, ebenfalls durch einen offenen Durchgang in das heimelige Wohnzimmer. Hier wurde ein hochwertiger Parkettfußboden verlegt, der in Verbindung mit dem Stuck an der Zimmerdecke dem Raum einen edlen Touch verleiht. Zwei bodentiefe Fenster sorgen nicht nur für Tageslicht, sondern ermöglichen das Betreten eines weiteren kleinen Gartens in dem man sich gemütlich zurückziehen kann.

Über die Diele erreichen Sie mittels der Stahltreppe mit Holzstufen bequem das Obergeschoss der Immobilie. Eine kleine Diele verbindet hier zwei Schlafzimmer und das mittig gelegene Badezimmer miteinander.

Nach dem Treppenaufgang rechts befindet sich erste der beiden Schlafzimmer. Hier haben Sie ausreichend Platz um Ihr Schlaf- oder Kinderzimmer einzurichten. Die ersten drei der insgesamt vier Fenster wurden in eine Dachgaube eingesetzt, die zur Gartenseite ausgerichtet ist. Die Dachgaube bietet Ihnen so trotz der leichten Dachschräge mehr Wohnfläche an. Ein weiteres bodentiefes Fenster lässt Sie in den Garten schauen.

Das darauf folgende hellgeflieste Badezimmer lässt durch seine Ausstattungsmerkmale wie einem Waschbecken, einem Hänge-WC, einem Fenster, einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Handtuchheizkörper keine Wünsche offen.

Der letzte Raum auf dieser Etage ist, wie das Schlafzimmer zuvor, ideal als Schlaf oder Kinderzimmer geeignet. Durch die leichte Dachschräge ist der Raum etwas kleiner. In die Dachschräge wurden zwei wertige Klapp-Schwing-Fenster verbaut, ein weiteres bodentiefes Fenster ergänzt den Raum mit Sonnenlicht. In beiden Schlafräumen wurde ein zeitloser Laminatfußboden verlegt.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie nun in den ausgebauten Spitzboden Ihres neuen Eigenheims. Hier erwartet Sie eine offene Galerie, die Sie als ein weiteres Schlafzimmer nutzen können oder als Atelier um Ihrer Kreativität freien Lauf lassen zu können. Erhellt wird der Raum durch Einbauspots und zwei Klapp-Schwing-Fenster. Durch die Deckenhöhe fallen die Dachschrägen hier kaum ins Gewicht.

Ein kleiner Raum rechts nach dem Treppenaufgang beherbergt die Gasttherme der Firma Wolf aus dem 2013, die über Heizkörper für eine angenehme Wärme sorgt und auch die Warmwasserversorgung garantiert.
Im ganzen Haus wurden Fenster mit einer Doppelverglasung in einem abschließbaren Kunststoffrahmen verbaut. Im Erdgeschoss können die Fenster mit Rollläden manuell verdunkelt werden.

Zurück im Erdgeschoss gelangen Sie über den Treppenabgang in die Diele des Kellerbereichs. Hier sorgen insgesamt vier großzügig geschnittene Räume und eine Abstellkammer für einiges an Stauraum, Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner sowie für gute Zugänglichkeit zu den Hausanschlüssen. Alle Räume sind gut über Oberlichtfenster zu belüften.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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