Gemütliches Stadtdomizil! Modernes Reihenmittelhaus mit Carport und Einbauküche – Gebotsverfahren | K2110164

Lage

An die Eingangsdiele angrenzend, befindet sich die Küche und der große Wohn-Essbereich, die offen zueinander sind. Die Küche ist ebenfalls mit Einbauten, sowie mit Elektrogeräten von Miele ausgestattet. Der Wohn-Essbereich verfügt über eine große Fensterfront, die gleichzeitig der Zugang zu der Süd-West Ausgerichteten Terrasse und Garten ist. Das gesamte Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Der Garten wurde mit einem Rollrasen belegt und hat ein Naturstein Hochbeet auf der linken Seite. Wasser- und Stromanschluss sind vorhanden. Das zu dem Haus dazugehörige Carport grenzt direkt an den Garten an. Es verfügt über ein bepflanztes Dach.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine offene Holztreppe. Im Flur angekommen befindet sich linker Hand das Schlafzimmer mit Balkonzugang. Der Balkon besteht aus Holz mit einem Stahlständer und ist zur Gartenseite (Süd-West) ausgerichtet. Zurück im Flur ist auf der linken Seite der Badezimmerzugang.

Das Badezimmer ist innenliegend und mit einer Wanne, sowie einer Dusche ausgestattet. Die Dusche verfügt über eine Tasse und ist daher angehoben. Die Fliesen am Boden sind blau und die weißen Fliesen an den Wänden wurden bis unter die Decke verlegt. Beheizt wird das Badezimmer über eine Fußbodenheizung und einem Handtuchhalter. Eine aktive Lüftung sorgt für einen ständigen Luftaustausch.

Dem Flur weiter folgend befindet sich am Ende ein offener Bereich mit einer Nische. Dieser Teil würde sich als offenes Büro anbieten, da diverse Anschlüsse hierher verlegt wurden. Im Obergeschoss wurde der Boden mit versiegelten OSB-Platten belegt. Darunter befindet sich eine Schicht Holzfaserdämmung. Zusätzlich wird hier die offene Holztreppe als Zugang zum Dachgeschoss fortgesetzt.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Raum der bisher als Gästezimmer und Hobbyraum genutzt wurde. Die Holzbalkendecken und der verlegte Teppichboden verleihen dem Zimmer seinen eigenen Flair. Das Dachflächenfenster von Velux ist mit solar Rollladen ausgestattet, diese sind elektrisch mit einer Fernbedienung bedienbar.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet sehr viel Lagerfläche. Des Weiteren verfügt der Keller über einen Waschmaschinenanschluss und beherbergt alle Hausanschlüsse. Von der Flut aus dem Sommer 2021 wurde das Haus nur gering getroffen. Der Wasserstand betrug ca. 20 cm und es handelte sich dabei um klares Wasser, welches sofort entfernt wurde.

Das Haus wird über eine Brennwerttherme von Brotje aus dem Baujahr beheizt. Der Energieträger ist Gas, mit einem Anschluss an das öffentliche Gasnetzwerk. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Die Fenster sind 3-fach isolierverglast und in Holz gerahmt. Ein Kabelanschluss mit einer Geschwindigkeit von 1GB ist vorhanden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.