Gemütliches Stadtdomizil! Modernes Reihenmittelhaus mit Carport und Einbauküche - Gebotsverfahren

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Gemütliches Stadtdomizil! Modernes Reihenmittelhaus mit Carport und Einbauküche - Gebotsverfahren

Haus in 53359 Rheinbach

Baujahr2001

Wohnfläche91 m²

Grundstücksfläche169 m²

Zimmer4.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2110164

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem hier genannten Preis handelt es sich um den Mindestpreis. ACHTUNG! Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.

Herzlich Willkommen in der schönen Kleinstadt Rheinbach! Hier erwartet Sie Ihr neues, in ökologischer Bauweise errichtetes Zuhause. Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2001 als Holzständer von Skandima errichtet. Es wurde Fermazell und eine Mineralfaserdämmung verwendet. Das Haus ist unterkellert und das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut.

Über eine ruhige Seitenstraße und einem privaten Weg, gelangen Sie zu den Reihenhäusern. Der schön angelegte Vorgarten harmoniert mit der Graublauen Holzfassade und gibt einen freundlichen und einladenden Empfang. Der Eingangsbereich ist mit einem kleinen Vordach ausgestattet und hat rechter Hand einen Geräteschuppen und eine Mülltonnenbox.

Über eine hochwertige Eingangstüre mit rundem Glasinlay im oberen drittel betreten Sie das Haus und finden sich in der offenen Eingangsdiele wieder. Linker Hand befindet sich in der Eingangsdiele eine Nische, die sich als Garderobenbereich anbietet. Rechter Hand betreten Sie das innenliegende Gäste-WC mit einer neuen randlosen Toilette. Der Boden und die Wände in dem WC sind hell gefliest. Die Wand Fliesen reichen bis unter die Decke.

Objektdaten

Objekt ID

K2110164

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

91 m²

Grundstücksfläche ca.

169 m²

Baujahr

2001

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

2001

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

24. November 2031

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
88.10 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

An die Eingangsdiele angrenzend, befindet sich die Küche und der große Wohn-Essbereich, die offen zueinander sind. Die Küche ist ebenfalls mit Einbauten, sowie mit Elektrogeräten von Miele ausgestattet. Der Wohn-Essbereich verfügt über eine große Fensterfront, die gleichzeitig der Zugang zu der Süd-West Ausgerichteten Terrasse und Garten ist. Das gesamte Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Der Garten wurde mit einem Rollrasen belegt und hat ein Naturstein Hochbeet auf der linken Seite. Wasser- und Stromanschluss sind vorhanden. Das zu dem Haus dazugehörige Carport grenzt direkt an den Garten an. Es verfügt über ein bepflanztes Dach.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine offene Holztreppe. Im Flur angekommen befindet sich linker Hand das Schlafzimmer mit Balkonzugang. Der Balkon besteht aus Holz mit einem Stahlständer und ist zur Gartenseite (Süd-West) ausgerichtet. Zurück im Flur ist auf der linken Seite der Badezimmerzugang.

Das Badezimmer ist innenliegend und mit einer Wanne, sowie einer Dusche ausgestattet. Die Dusche verfügt über eine Tasse und ist daher angehoben. Die Fliesen am Boden sind blau und die weißen Fliesen an den Wänden wurden bis unter die Decke verlegt. Beheizt wird das Badezimmer über eine Fußbodenheizung und einem Handtuchhalter. Eine aktive Lüftung sorgt für einen ständigen Luftaustausch.

Dem Flur weiter folgend befindet sich am Ende ein offener Bereich mit einer Nische. Dieser Teil würde sich als offenes Büro anbieten, da diverse Anschlüsse hierher verlegt wurden. Im Obergeschoss wurde der Boden mit versiegelten OSB-Platten belegt. Darunter befindet sich eine Schicht Holzfaserdämmung. Zusätzlich wird hier die offene Holztreppe als Zugang zum Dachgeschoss fortgesetzt.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Raum der bisher als Gästezimmer und Hobbyraum genutzt wurde. Die Holzbalkendecken und der verlegte Teppichboden verleihen dem Zimmer seinen eigenen Flair. Das Dachflächenfenster von Velux ist mit solar Rollladen ausgestattet, diese sind elektrisch mit einer Fernbedienung bedienbar.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet sehr viel Lagerfläche. Des Weiteren verfügt der Keller über einen Waschmaschinenanschluss und beherbergt alle Hausanschlüsse. Von der Flut aus dem Sommer 2021 wurde das Haus nur gering getroffen. Der Wasserstand betrug ca. 20 cm und es handelte sich dabei um klares Wasser, welches sofort entfernt wurde.

Das Haus wird über eine Brennwerttherme von Brotje aus dem Baujahr beheizt. Der Energieträger ist Gas, mit einem Anschluss an das öffentliche Gasnetzwerk. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Die Fenster sind 3-fach isolierverglast und in Holz gerahmt. Ein Kabelanschluss mit einer Geschwindigkeit von 1GB ist vorhanden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.