Sanierung oder Neubau? Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit 2 Garagen – Gebotsverfahren | K2203123

Lage

Über einen gepflasterten Weg, vorbei an dem gepflegten Garten, erreichen Sie den Hauseingang. Die Immobilie ist mittig auf dem Grundstück positioniert und links an das Nachbargebäude angebaut. Über eine Holztür betreten Sie Ihr neues Eigenheim und befinden sich sodann in der Diele, die als Empfangsbereich auch den Zugang zu den weiteren Zimmern, sowie zum Dachgeschoss gewährt. Der Bereich der Diele wurde um 1974 nachträglich als Erweiterung der Wohnfläche angebaut. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt vor.

Hinter der ersten Tür zur linken Seite befindet sich ein kleines Gäste-Bad, ausgestattet mit einem Stand-WC, einem Waschbecken, einer Dusche und einem Tageslichtfenster. Darauf folgt ein praktisch gelegener Abstellraum, der sich hinter einem Spiegel versteckt. Eine weitere Staumöglichkeit finden Sie auf der rechten Seite unter dem Treppenabsatz.

Der Diele geradeaus folgend betreten Sie nun das Esszimmer, das als Durchgangszimmer die Küche und das Wohnzimmer miteinander verbindet. Hier finden Sie, mit Blick auf den Garten zur Straßenseite, ausreichend Platz für die ganze Familie. Links und etwas versetzt gelegen, gelangen Sie durch eine Schiebetür zu der recht geräumigen und hellen Küche des Hauses. Die vorhandenen Küchenmöbel sowie Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten.

Zurück im Esszimmer betreten Sie, der rechten Hand folgend, durch einen Durchgang das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Die dort vorhandene Fensterfront mit einer eingelassenen Terrassentür lässt diesen Raum besonders freundlich und hell erscheinen. Die geflieste Terrasse bietet viel Platz, um sich dort nach einem langem Tag niederzulassen. Von hieraus können Sie mit Blick über den gepflegten Garten, bei einem gemütlichem Feierabendbier, den Tag ausklingen lassen.

In der Diele befindet sich auch der Treppenaufgang zu dem Dachgeschoss der Immobilie. Über eine stabile Holzwangentreppe erreichen Sie so bequem die zweite Etage. Hier verbindet eine weitere kleinere Diele ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer und einen Abstellraum miteinander.

Auf der linken Seite betreten Sie zunächst das hellgeflieste Badezimmer, mit leichter Dachschräge. Hier wurde zusätzlich zu den Ausstattungsmerkmalen wie einer Standtoilette, einem Waschbecken und einer Badewanne, noch ein Platz für die Waschmaschine eingerichtet. Als Nächstes erreichen Sie das vom Tageslicht verwöhnte Elternschlafzimmer. Hier wird Ihnen viel Platz geboten, um sich individuell einrichten zu können. Der darauf folgende Raum ist ideal als Kinder- oder Jugendzimmer geeignet und ist mit einem Fenster zum Garten ausgerichtet. Nach dem Treppenaufgang zur Rechten befindet sich ein praktischer Abstellraum, der auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Ein absolutes Plus ist die separate und gepflasterte Zufahrt zu der Doppelgarage dieses bebauten Grundstücks. Bereits in der Zufahrt finden mehrere PKWs ihren Platz. Zwei weitere Parkplätze befinden sich in der Doppelgarage. Die angrenzende kleine Werkstatt lässt sich über den Hof genauso gut erreichen wie über die Garage. In einem separatem Raum wurden eine Standtoilette, ein Waschbecken und ein zusätzlicher Anschluss für eine Waschmaschine angebracht.

Bei den verbauten Fenstern im Haus handelt es sich um eine Doppelverglasung im Holzrahmen mit manuellen Rollläden. Beheizt wir die Immobilie über Nachtspeicheröfen, die mit Strom betrieben werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.