Sanierung oder Neubau? Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit 2 Garagen - Gebotsverfahren
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Sanierung oder Neubau? Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit 2 Garagen - Gebotsverfahren

Haus in 53359 Rheinbach / Merzbach

Baujahr1910
Wohnfläche100 m²
Grundstücksfläche500 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater/in: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K2203123

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Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem hier genannten Preis handelt es sich um den Mindestpreis. ACHTUNG! Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.

Sie sind auf der Suche nach einem Grundstück um Ihr neues Eigenheim realisieren zu können oder sind handwerklich begabt und möchten einen Altbau zu neuem Leben erwecken? Dann heißen wir Sie herzlich willkommen im schönen Rheinbacher Ortsteil Merzbach. Hier erwartet Sie ein 500m² großes Grundstück bebaut mit einem Altbau aus dem Jahr 1910, welcher Ihnen eine Wohnfläche von ca. 100m² bietet sowie eine Doppelgarage mit kleiner Werkstatt.

Objektdaten

Objekt ID
K2203123
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
100 m²
Grundstücksfläche ca.
500 m²
Baujahr
1910
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
24. März 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
187.48 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Über einen gepflasterten Weg, vorbei an dem gepflegten Garten, erreichen Sie den Hauseingang. Die Immobilie ist mittig auf dem Grundstück positioniert und links an das Nachbargebäude angebaut. Über eine Holztür betreten Sie Ihr neues Eigenheim und befinden sich sodann in der Diele, die als Empfangsbereich auch den Zugang zu den weiteren Zimmern, sowie zum Dachgeschoss gewährt. Der Bereich der Diele wurde um 1974 nachträglich als Erweiterung der Wohnfläche angebaut. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt vor.

Hinter der ersten Tür zur linken Seite befindet sich ein kleines Gäste-Bad, ausgestattet mit einem Stand-WC, einem Waschbecken, einer Dusche und einem Tageslichtfenster. Darauf folgt ein praktisch gelegener Abstellraum, der sich hinter einem Spiegel versteckt. Eine weitere Staumöglichkeit finden Sie auf der rechten Seite unter dem Treppenabsatz.

Der Diele geradeaus folgend betreten Sie nun das Esszimmer, das als Durchgangszimmer die Küche und das Wohnzimmer miteinander verbindet. Hier finden Sie, mit Blick auf den Garten zur Straßenseite, ausreichend Platz für die ganze Familie. Links und etwas versetzt gelegen, gelangen Sie durch eine Schiebetür zu der recht geräumigen und hellen Küche des Hauses. Die vorhandenen Küchenmöbel sowie Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten.

Zurück im Esszimmer betreten Sie, der rechten Hand folgend, durch einen Durchgang das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Die dort vorhandene Fensterfront mit einer eingelassenen Terrassentür lässt diesen Raum besonders freundlich und hell erscheinen. Die geflieste Terrasse bietet viel Platz, um sich dort nach einem langem Tag niederzulassen. Von hieraus können Sie mit Blick über den gepflegten Garten, bei einem gemütlichem Feierabendbier, den Tag ausklingen lassen.

In der Diele befindet sich auch der Treppenaufgang zu dem Dachgeschoss der Immobilie. Über eine stabile Holzwangentreppe erreichen Sie so bequem die zweite Etage. Hier verbindet eine weitere kleinere Diele ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer und einen Abstellraum miteinander.

Auf der linken Seite betreten Sie zunächst das hellgeflieste Badezimmer, mit leichter Dachschräge. Hier wurde zusätzlich zu den Ausstattungsmerkmalen wie einer Standtoilette, einem Waschbecken und einer Badewanne, noch ein Platz für die Waschmaschine eingerichtet. Als Nächstes erreichen Sie das vom Tageslicht verwöhnte Elternschlafzimmer. Hier wird Ihnen viel Platz geboten, um sich individuell einrichten zu können. Der darauf folgende Raum ist ideal als Kinder- oder Jugendzimmer geeignet und ist mit einem Fenster zum Garten ausgerichtet. Nach dem Treppenaufgang zur Rechten befindet sich ein praktischer Abstellraum, der auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Ein absolutes Plus ist die separate und gepflasterte Zufahrt zu der Doppelgarage dieses bebauten Grundstücks. Bereits in der Zufahrt finden mehrere PKWs ihren Platz. Zwei weitere Parkplätze befinden sich in der Doppelgarage. Die angrenzende kleine Werkstatt lässt sich über den Hof genauso gut erreichen wie über die Garage. In einem separatem Raum wurden eine Standtoilette, ein Waschbecken und ein zusätzlicher Anschluss für eine Waschmaschine angebracht.

Bei den verbauten Fenstern im Haus handelt es sich um eine Doppelverglasung im Holzrahmen mit manuellen Rollläden. Beheizt wir die Immobilie über Nachtspeicheröfen, die mit Strom betrieben werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Ihr neues Zuhause befindet sich im idyllischen Rheinbacher Ortsteil Merzbach. Die Geschäfte im Zentrum erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur ca. 5 Autominuten.

Der beliebte Rheinbacher Ortsteil Merzbach ist umgeben von Wiesen und Wälder und ist damit ein Paradies für sportlich begeisterte Menschen oder Naturliebhaber.

Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

Überregional ist Rheinbach als Stadt der Schulen und Bildung anerkannt. Fünf Grundschulen, die Albert-Schweitzer-Schule als Förderschule mit dem Schwerpunkt Lernen sowie je eine Real- und Hauptschule bereiten die Schülerinnen und Schüler auf das Berufsleben vor. Die Allgemeine Hochschulreife kann man am städtischen oder einem der beiden privaten Gymnasien erwerben. Seit 1995 ist in Rheinbach die international ausgerichtete Hochschule Bonn/Rhein-Sieg ansässig.

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