Freistehendes großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Top Citylage - Gebotsverfahren
Haus in 53359 Rheinbach
hr zuständiger Immobilienberater: Herr Kai Hausen | Objektnummer: K2204140
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Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem hier genannten Preis handelt es sich um den Mindestpreis. ACHTUNG! Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.
Herzlich Willkommen in der schönen Kleinstadt Rheinbach. In einer Seitenstraße nahe des Stadtzentrums wartet Ihr neues Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung auf Sie. Die Lage des Hauses ist als hervorragend zu bezeichnen, so erreichen Sie die Innenstadt in ca.5 Gehminuten und befinden sich dennoch in einer nicht viel befahrenen und ruhigen Seitenstraße. Das freistehende Haus mit seinen ca. 196m² Wohnfläche wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich auf einem 640m² Grundstück und ist voll unterkellert.
Sie erreichen das Haus über die hell gepflasterte Einfahrt, die Sie an dem Vorgarten vorbei, zu der Garage und dem Hauseingang führt. Der Vorgarten verfügt über eine Grünfläche und mehrere Sträucher, die als Sichtschutz dienen. Links neben dem Haus ist der Vorgarten über einen begrünten Gang mit dem hinteren Garten verbunden. Die Haustüre und die Garageneinfahrt sind durch das Dach des Hauses, über einen Dachüberstand, vor Witterung geschützt.
Sie betreten das Haus über zwei Stufen, die Sie zur hochwertigen Holzeingangstüre mit Glasinlays führt. In der großen Eingangsdiele angekommen, fällt einem sofort das angenehme Raumgefühl, aufgrund der offenen Bauweise auf. Linker Hand gibt es einen großen Bereich, der sich zum Beispiel als Garderobe eignet und den Zugang zum Gäste-WC beherbergt. Rechter Hand erreichen Sie den offenen Zugang zu der Küche, dem offenen Essbereich mit Übergang zum Wohnzimmer und dem Treppenauf- und abgang.
Das Gäste-WC ist mit hellbeigen Wandfliesen bis unter die Decke gefliest. Die Armatur und das WC sind ebenfalls in einem hellen Beigeton gehalten. Über ein Fenster ist der Raum tagesbelichtet und gut zu lüften. Auf der rechten Wand befindet sich die Fußbodenheizungsverteilung.
Bei der Küche handelt es sich um ein eigenes, abgegrenztes Zimmer, welches mit dem Gäste-WC das Einzige im Erdgeschoss ist. Alle restlichen Räumen auf dieser Etage sind offen begehbar. Die Küche ist mit Einbauten aus Eiche ausgestattet. Zwei Fenster sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und bieten gute Lüftungsmöglichkeiten.
Der offene Essbereich ist mit einem bodentiefen Doppelfenster ausgestattet und gibt dem Bereich seinen eigenen Flair. Über eine Stufe erreichen Sie den direkt, offen angrenzenden Wohnbereich. Dieser besticht durch seine große Fensterfront und seinen offenen Kaminofen. Die Wand des Ofens ist mit dem Klinkerstein der Fassade fortgeführt und bietet einen gemütlichen Rückzugsort nach einem anstrengendem Tag.
Die Fensterfront ist gleichzeitig der Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Die große Terrasse ist über die komplette Breite des Hauses, inklusive Garage belegt worden. Sie ist teilweise überdacht und bietet einen zusätzlichen Zugang zu der Garage. Darüber hinaus ist Sie mit einem Strom- und Wasseranschluss ausgestattet, um den Garten zu unterhalten. Der Garten, mit seinem alten Baumbestand und dem liebevoll angelegten Teich, lädt zum verweilen ein.
Objektdaten
Energieausweis
104.22 kWh/(m²·a)