Für Immobilienfüchse! Zweifamilienhaus in zentraler Lage mit zwei Garagen und idyllischem Garten | K2206151

Lage

Der Schnitt der beiden Wohnungen ist fast identisch. In der Erdgeschosswohnung wurde lediglich eines der Schlafzimmer mit dem Wohnzimmer über einen Durchbruch offen miteinander verbunden. In dem Bereich des Durchbruches wurde im Erdgeschoss ein offener Kaminofen verbaut.

Sie betreten die Wohnungen jeweils über die Wohnungseingangstüren aus Holz mit einem Glasinlays, welches sich mittig der Türe befindet. Nun finden Sie sich in der Diele wieder, die den Zugang zu allen Räumen der Wohnungen gewährt. Der Boden ist mit pflegeleichten Fliesen belegt. Eine Art offene Nische direkt linker Hand nach betreten der Diele, bietet Platz für eine Garderobe.

Der erste Raum linker Hand ist das Badezimmer. Es ist jeweils mit einem Fenster ausgestattet, um eine angenehme Tagesbelichtung und Belüftung zu gewährleisten. Die Wände sind halbhoch gefliest. Bei den Bodenfliesen wurde ein Mosaik verwendet. Die Bäder verfügen über eine Wanne und eine Dusche.

Bei dem ersten Raum auf der rechten Seite handelt es sich um das erste Schlafzimmer der Wohnungen. Der Raum ist in Richtung Süden ausgerichtet und mit einem Teppichboden belegt.

Der darauffolgende Raum auf der rechten Seite, ist das zweite Schlafzimmer im Obergeschoss. Im Erdgeschoss ist dieser Raum Teil des Wohnzimmers und hat keinen extra Eingang mehr. Der Ursprungsgrundriss war jedoch der gleiche und die Wand wurde nachträglich entfernt.

Der zweite Raum linker Hand ist die Küche ohne Einbauten. Sie ist als Durchgangszimmer zum Essbereich zu nutzen und mit einem pflegeleichten Vinylboden belegt. Der angrenzende Essbereich ist über einen Durchbruch, offen mit dem Wohnzimmer verbunden.

Die Wohn-Essbereiche der Wohnungen sind mit einem Laminatboden belegt. Die Obergeschosswohnung verfügt über den Zugang zu dem nach Osten ausgerichteten Balkon. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses. Die Erdgeschosswohnung bietet den Zugang zu der überdachten Terrasse und dem schön angelegten Garten, der zum Verweilen einlädt und den stressigen Arbeitsalltag vergessen lässt. Highlight des Wohnbereiches im Erdgeschoss ist der offene Kaminofen, der als optisches Stilmittel dient und für wohlige Wärme sorgt.

Zu jeder Wohnung gehört eine Garage. Die beiden Garagen haben einen extra Zugang, der von dem Garten aus zu erreichen ist.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet drei Abstellräume, einen Heizungskeller, eine Waschküche, einen Hausanschlussraum und ein WC als Durchgangszimmer mit einer Außentüre zum Garten. Bei dem Hochwasser am 14/15.07.2021 ist eine geringe Menge Grundwasser in dem Vorraum und dem ersten Abstellraum eingetreten. Der Bodenbelag wurde entfernt und die Feuchtigkeit behoben.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Etagenheizungen aus dem Jahr 2008 mit eigenen Gaszählern. Die doppelisolierverglasten Fenster sind aus dem Jahr 2002. Alle Fenster lassen sich über manuell bedienbare Rollläden abdunkeln.

Die Erdgeschosswohnung und die beiden Garagen sind aktuell vermietet und erwirtschaften Mieteinnahmen in Höhe von 6.000,- € pro Jahr. Aufgrund der Wahrung der Privatsphäre wurden von der Erdgeschosswohnung keine Bilder gemacht.

Bei dem Haus handelt es sich generell um ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in begehrenswerter Lage mit sehr viel Potenzial.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.