Für Immobilienfüchse! Zweifamilienhaus in zentraler Lage mit zwei Garagen und idyllischem Garten
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Für Immobilienfüchse! Zweifamilienhaus in zentraler Lage mit zwei Garagen und idyllischem Garten

Haus in 53359 Rheinbach

Baujahr1967
Wohnfläche184 m²
Grundstücksfläche563 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Herr Kai Hausen | Objektnummer: K2206151

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Wir heißen Sie herzlich in der schönen Kleinstadt Rheinbach Willkommen. Hier erwartet Sie ein freistehendes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972, welches sich in einer gegehrten Innenstadtlage befindet. Das Haus, mit seinen zwei Wohnungen wurde massiv errichtet, erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 183,97m2 Wohnfläche.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Eckgrundstück in einer Seitenstraße, dass durch eine Hecke eingefriedet wird. Der Garten ist somit uneinsichtig, bietet Privatsphäre und garantiert ruhige und erholsame Stunden.

Sie erreichen den Hauseingang und die Garage über die links neben dem Haus liegende Einfahrt, die ausreichend Platz für einen PKW-Stellplatz bietet. Über drei Stufen gelangen Sie zu der hochwertigen Hauseingangstüre aus Holz mit Glasinlay. Nun finden Sie sich in dem sehr gepflegten Hausflur wieder.

Der Hausflur verfügt linker Hand über den Treppenauf- und Abgang. Es handelt sich um eine geschlossene Betontreppe mit gefliesten Trittstufen und einem Metallhandlauf. Über die hintere Außenwand der Treppe erstreckt sich ein Mosaikglas, welches das Treppenhaus mit einem angenehmen Tageslichteinfall versorgt.

Objektdaten

Objekt ID
K2206151
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
184 m²
Grundstücksfläche ca.
563 m²
Baujahr
1967
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2008
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
26. Juli 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
278.06 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Der Schnitt der beiden Wohnungen ist fast identisch. In der Erdgeschosswohnung wurde lediglich eines der Schlafzimmer mit dem Wohnzimmer über einen Durchbruch offen miteinander verbunden. In dem Bereich des Durchbruches wurde im Erdgeschoss ein offener Kaminofen verbaut.

Sie betreten die Wohnungen jeweils über die Wohnungseingangstüren aus Holz mit einem Glasinlays, welches sich mittig der Türe befindet. Nun finden Sie sich in der Diele wieder, die den Zugang zu allen Räumen der Wohnungen gewährt. Der Boden ist mit pflegeleichten Fliesen belegt. Eine Art offene Nische direkt linker Hand nach betreten der Diele, bietet Platz für eine Garderobe.

Der erste Raum linker Hand ist das Badezimmer. Es ist jeweils mit einem Fenster ausgestattet, um eine angenehme Tagesbelichtung und Belüftung zu gewährleisten. Die Wände sind halbhoch gefliest. Bei den Bodenfliesen wurde ein Mosaik verwendet. Die Bäder verfügen über eine Wanne und eine Dusche.

Bei dem ersten Raum auf der rechten Seite handelt es sich um das erste Schlafzimmer der Wohnungen. Der Raum ist in Richtung Süden ausgerichtet und mit einem Teppichboden belegt.

Der darauffolgende Raum auf der rechten Seite, ist das zweite Schlafzimmer im Obergeschoss. Im Erdgeschoss ist dieser Raum Teil des Wohnzimmers und hat keinen extra Eingang mehr. Der Ursprungsgrundriss war jedoch der gleiche und die Wand wurde nachträglich entfernt.

Der zweite Raum linker Hand ist die Küche ohne Einbauten. Sie ist als Durchgangszimmer zum Essbereich zu nutzen und mit einem pflegeleichten Vinylboden belegt. Der angrenzende Essbereich ist über einen Durchbruch, offen mit dem Wohnzimmer verbunden.

Die Wohn-Essbereiche der Wohnungen sind mit einem Laminatboden belegt. Die Obergeschosswohnung verfügt über den Zugang zu dem nach Osten ausgerichteten Balkon. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses. Die Erdgeschosswohnung bietet den Zugang zu der überdachten Terrasse und dem schön angelegten Garten, der zum Verweilen einlädt und den stressigen Arbeitsalltag vergessen lässt. Highlight des Wohnbereiches im Erdgeschoss ist der offene Kaminofen, der als optisches Stilmittel dient und für wohlige Wärme sorgt.

Zu jeder Wohnung gehört eine Garage. Die beiden Garagen haben einen extra Zugang, der von dem Garten aus zu erreichen ist.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet drei Abstellräume, einen Heizungskeller, eine Waschküche, einen Hausanschlussraum und ein WC als Durchgangszimmer mit einer Außentüre zum Garten. Bei dem Hochwasser am 14/15.07.2021 ist eine geringe Menge Grundwasser in dem Vorraum und dem ersten Abstellraum eingetreten. Der Bodenbelag wurde entfernt und die Feuchtigkeit behoben.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Etagenheizungen aus dem Jahr 2008 mit eigenen Gaszählern. Die doppelisolierverglasten Fenster sind aus dem Jahr 2002. Alle Fenster lassen sich über manuell bedienbare Rollläden abdunkeln.

Die Erdgeschosswohnung und die beiden Garagen sind aktuell vermietet und erwirtschaften Mieteinnahmen in Höhe von 6.000,- € pro Jahr. Aufgrund der Wahrung der Privatsphäre wurden von der Erdgeschosswohnung keine Bilder gemacht.

Bei dem Haus handelt es sich generell um ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in begehrenswerter Lage mit sehr viel Potenzial.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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