Modern und bezugsfrei! Architektenhaus mit Solaranlage, Garage und Einbauküche in Top Citylage
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Modern und bezugsfrei! Architektenhaus mit Solaranlage, Garage und Einbauküche in Top Citylage

Haus in 53359 Rheinbach

Baujahr2004
Wohnfläche147 m²
Grundstücksfläche409 m²
Nutzfläche106 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Kai Hausen | Objektnummer: K2206159

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Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus und der malerischen Kleinstadt Rheinbach. Hier erwartet Sie ein ca. 147m² großes Einfamilienhaus, welches freistehend und massiv im Jahr 2004 errichtet wurde. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage in Übergröße. Es unterstützt die Nachhaltigkeit in Form einer Solaranlage/Röhrenkollektoren mit einem 300 Liter Warmwasserspreicher. Dies ermöglicht Ihnen nicht nur im Sommer, sonder auch in den Übergangszeiten die Heizung im Stand-By Modus zu lassen, um Heiz-/Energiekosten zu sparen.

Das Haus ist zentral, aber dennoch ruhig in einer Seitenstraße gelegen. Es handelt sich hier um eine Sackgasse, in dessen Wendehammer sich das Haus befindet. Aufmacher des Hauses ist der schön angelegte Vorgarten und die ansehnlich, vor ca. 4 Jahre neu gestrichene Fassade. Eine Giebelbeleuchtung lässt Sie Ihr Haus in den Abendstunden in Szene setzen. Die Einfahrt, welche ausreichend Platz für einen Stellplatz bietet, führt Sie zum Hauseingang und der Garage.

Über die hochwertige Hauseingangstüre mit Glasinlay und Verzierungen gelangen Sie in die einladende und geräumige Eingangsdiele. Sie besticht durch eine offene Galerie zum Obergeschoss. Dadurch verfügt der Raum über eine hohe Decke, die über zwei elektrisch bedienbare Dachflächenfenster mit Tageslicht versorgt werden. Durch die besondere Bauweise erhält der Eingangsbereich ein einzigartiges Raumgefühl. Der Boden ist mit blauen Fliesen belegt.

Linker Hand verfügt die Diele über einen praktischen Garderobenbereich. Direkt angrenzend befindet sich das erste Badezimmer. Dabei handelt es sich um ein Gäste-WC mit einem Fenster und einer Dusche. Der Raum hat etwas himmlisches, da hier die Wände über den Fliesen in einer Wolkenoptik gestrichen wurden. Die Decke ist ebenfalls blau gehalten und mit mehreren Spots ausgestattet. Die weißen Wandfliesen sind halb hoch verlegt und mit einer Verzierung an der letzten Reihe versehen. Die Bodenfliesen wurden aus der Diele fortgeführt, um ein einheitliches Bild zu erzeugen.

Wieder zurück in der Diele, gelangen Sie rechter Hand in das erste Zimmer des Hauses. Dieses würde sich aufgrund der Lage im Haus als Büro oder Gästezimmer anbieten. Der Raum ist mit einem Teppichboden ausgestattet und verfügt über den ersten Zugang zu der Terrasse und dem Garten.

Am Ende der Diele befinden sich zwei Zugänge zu jeweils einem weiteren Raum. Bei dem linken Zugang handelt es sich um die Küche mit angrenzendem Abstellraum. Der rechte Zugang führt Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich.

Die Küche ist mit hochwertigen Einbauten ausgestattet. Darunter befinden sich auch diverse Elektrogeräte und eine praktische Sitzecke. Die Einbauten sind in grau-weiß gehalten, mit einem Glasfliesenspiegel versehen und in einem hervorragenden Zustand. Direkt an der Küche grenzt ein offener Abstellraum an, der mit weiteren Einbauten der Küche ausgestattet ist. Hier befindet sich auch der große, mit in der Küche integrierte, Side-by-side-Kühlschrank mit diversen Funktionen. Der Boden ist mit hellen und pflegeleichten Fliesen belegt.

Der Wohn-/Essbereich ist mit ca. 35m² als riesig zu bezeichnen. Er ist entweder über die Diele oder die Küche zu begehen. Der Raum verfügt über zwei Fensterfronten, von der eine durch einen Erker ein besonderes Raumgefühl verleiht und den Bereich mit Licht durchflutet.

Objektdaten

Objekt ID
K2206159
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
147 m²
Grundstücksfläche ca.
409 m²
Nutzfläche ca.
106 m²
Baujahr
2004
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2004
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
26. Juli 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
80.33 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Alle Fenster des Raumes sind bodentief und bis auf zwei, auch als Zugang zu der Terrasse und dem Garten nutzbar. Der Boden ist mit Fliesen in Holzoptik belegt und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Der schön und pflegeleicht angelegte Garten bietet Ihnen Ihre grüne Erholungsoase, die zum Verweilen einlädt. Über die gesamte Breite des Hauses wurde eine Holzterrasse errichtet, die sich bis zu der Garage und dessen Eingang erstreckt. Die Grünfläche ist mit automatischen Wassersprinklern ausgestattet, um die Wiese mit ausreichend Wasser zu versorgen. Die Wassersprinkleranlage zieht sich durch den gesamten Garten und ist auch Vor dem Haus im Vorgarten zu finden. Ein Beet schließt die Grünfläche ab und erzeugt ein schönes Gesamtbild. Die Garage kann über den Garten, über eine Doppelflügeltüre erreicht werden.

Das Obergeschoss erreichen Sie über die offene Holztreppe in der Eingangsdiele. Sie mündet in den offenen Galeriebereich und bietet den Blick runter zur Eingangsdiele. Der Boden ist mit einem dunkelblauen Teppichboden belegt. Auf dieser Etage finden Sie drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Ankleidezimmer.

Nach dem Aufstieg liegt linker Hand das Hauptschlafzimmer. Es ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und verfügt über den gleichen Teppich, wie bereits in dem Galeriebereich. Ab ca.1,60m Höhe beginnt eine leichte Dachschräge an einer Wand. Direkt an das Schlafzimmer angrenzend, befindet sich das Ankleidezimmer. Es ist ebenfalls mit einem Teppichboden, bodentiefen Fenstern und einer Dachschräge ausgestattet.

Der Galerie weiter folgend befindet sich linker Hand das Hauptbadezimmer des Hauses. Es ist voll ausgestattet mit einer Wanne mit Whirlpoolfunktion und einer Dusche mit Regenwasserbrause. Die Wände sind voll bis unter die Decke, mit hellen Fliesen gefliest und der Boden ist mit dunkeln Fliesen belegt. Hier wurde, wie auch im Wohnzimmer, eine Fußbodenheizung verbaut. Die Decke ist mit Holz verkleidet und mit Deckenspots ausgestattet. Zwei Fenster sorgen hier für eine angenehme Belüftung und Beleuchtung.

Am Ende der Galerie gibt es, jeweils links und rechts abgehend, zwei weitere Schlafzimmer. Beide Zimmer sind in Richtung des Gartens ausgerichtet und mit einem Teppichboden belegt. Das rechte Zimmer hat eine Dachschräge inklusive Dachflächenfenster. Das linke Zimmer verfügt über den Erker, der sich aus dem Erdgeschoss weiter fortsetzt.

Das Kellergeschoss wird ebenfalls über die Eingangsdiele erreicht. Hier handelt es sich um eine geschlossene Betontreppe mit Holztrittstufen und einem Holzhandlauf. Im Kellergeschoss angekommen, findet sich rechter Hand der Hausanschlussraum mit allen Hausanschlüssen. Gegenüber diesem Raum liegt der Heizungskeller. Dieser beherbergt die Gas-Brennwerttherme von WOLF aus dem Jahr 2004. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch die Heizung und wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt.

Darüber hinaus verfügt der Keller über einen beheizten Hobbyraum, der als Billiardzimmer genutzt wurde. Die Einrichtung, inklusive des Billiardtisches ist Bestandteil des Hauses und wird mit veräußert. Eine Waschküche und eine praktische Werkstatt befinden sich jeweils, als eigener Raum, ebenfalls im Keller.

Die Fenster des gesamten Hauses sind doppelisolierverglast und in Holz gerahmt. Eine Metallschiene schützt den Lack der Fenster an empfindlichen stellen. Alle Fenster, bis auf die Dachflächenfenster in der Eingangsdiele sind mit Rollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch bedienbar sind.

Das Haus ist ein wahrer Familientraum. Es bietet sehr viel Platz mit einer großartigen Ausstattung. Hier können Sie so einziehen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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