Familientraum! Solide Doppelhaushälfte in ruhiger Innenstadtlage mit Garage, offenem Kamin u. Garten

Kaufpreis 549.000 €

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Familientraum! Solide Doppelhaushälfte in ruhiger Innenstadtlage mit Garage, offenem Kamin u. Garten

Haus in 53359 Rheinbach

Baujahr1976

Wohnfläche142 m²

Grundstücksfläche483 m²

Zimmer6.00

Schlafzimmer4.00

Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2209185

Auf einen Blick:
- sehr zentrale, aber gleichzeitig ruhige Lage,
- dadurch haben Sie nur kurze Wege wie:
ca. 500m zum Stadtzentrum,
ca. 700m zum Bahnhof und dem beliebten Freizeitpark,
ca. 400m zu Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs,
ca. 1000m zu der nächsten Grund- und weiterführenden Schule,
- private Stichstraße, die Ruhe und Sicherheit für Kinder bietet,
- ganztägige Sonnenausrichtung durch zwei Terrassen,
- 3 private PKW-Stellplätze (2 hintereinander in der 11m langen Garage und 1 Stellplatz vor der Garage).

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Herzlich Willkommen in Rheinbach. Hier erwartet Sie in exklusiver Lage Ihr Traum vom Einfamilienhaus mit Garten. Das Haus wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus verfügt über ca. 142m² Wohnfläche und erstreckt sich über drei Ebenen, die als Halbetagen ausgeführt sind. Das Haus ist einseitig angebaut, unterkellert und mit einer Doppelgarage ausgestattet. In der ca. 11m langen Garage lassen sich zwei Autos hintereinander parken und vor der Garage ist die Möglichkeit ein weiteres Auto abzustellen. Der vordere und hintere Garten garantieren Ihnen mit zwei Terrassen ganztägige Sonnenausrichtungen.

Die sehr zentrale aber dennoch ruhige Lage ist als hervorragend zu bezeichnen, so erreichen Sie in ca. 500m das Stadtzentrum und in ca. 700m den Bahnhof oder den Freizeitpark. Des Weiteren finden Sie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs in rund 400m Entfernung und eine Grundschule, sowie ein Gymnasium liegen von dem Haus ca. 1000m entfernt.

Sie erreichen das Haus über eine ruhige Stichstraße, die abgehend von einer nicht viel befahren Nebenstraße liegt. Diese Stichstraße führt Sie zu Ihrem und dem Nachbarhaus, sowie zu den Garagen der beiden Häuser. Dadurch haben Sie keinen gefährlichen oder lauten Verkehr vor Ihrer Haustüre, sodass sogar Kinder hier ungestört und sicher spielen können.

Rechter Hand betreten Sie das Grundstück und finden sich im schön angelegten Vorgarten wieder. Der Vorgarten ist L-Förmig angeordnet und besitzt im vorderen Teil eine große Grünfläche mit einem rückversetzten Gartenhäuschen. Ein Beet wurde ringsherum als Abschluss und Sichtschutz angelegt. Es ist mit Blumen, Sträuchern und Büschen uneinsichtig bepflanzt.

Eine Zisterne befindet sich im hinteren linken Teil des Vorgartens. Sie umfasst 3000 Liter und wird über Regenwasser befüllt. Im hinteren rechten Teil des Vorgartens befindet sich ein kleiner Miniteich.

Dem „L“ des Vorgartens weiter folgend erreichen Sie die Süd-West ausgerichtete Terrasse. Sie ist hell gefliest und mit einem transparenten Dach versehen. Dieser Ort verzaubert Sie mit schönen und sonnigen Nachmittagen, sowie Abenden. Ein Strom und Wasseranschluss lassen den Garten von hieraus gut bewirtschaften.

Sie betreten das Haus über eine Stufe auf der Terrasse. Die weiße Kunststofftüre der Firma „Carl-Aue“ verfügt über optisch ansprechende Glasinlays und bringt Sie in die geflieste Eingangsdiele. Von hier aus lässt sich rechter Hand das Gäste-WC und geradeaus der Flur erreichen.

Das Gäste-WC ist halb hoch gefliest und verfügt über ein Fenster, um eine gute Belüftung und Beleuchtung zu gewährleisten. Der Flur ist mit einem pflegeleichten Laminat belegt und bietet rechter Hand eine praktische Garderobennische und den Zugang zu der Küche.

Objektdaten

Objekt ID

K2209185

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

6.00

Etagenanzahl im Haus

3.00

Wohnfläche ca.

142 m²

Grundstücksfläche ca.

483 m²

Baujahr

1976

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Kaufpreis

549.000 €

Energieausweis

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

22. Oktober 2031

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergiebedarf
201.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Kai Hausen

Firma

Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Martinstraße 30
53359 Rheinbach

E-Mail

k.hausen@guetelhoefer.com

Telefon

(02226) 88 399-83

1636141

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die Küche ist mit einem olivgrünen Fliesenboden ausgestattet. Die älteren Einbauten sind aus Holz und die Arbeitsplatte wurde im gleichen grünen Stil, wie die Fliesen gehalten. Komforthighlight der Küche ist die praktische Durchreiche mit integrierter Heizplatte. Sie verfügt links und rechts über einen Schrankaufbau, der von der Küche und dem Wohnzimmer aus geöffnet werden kann.

Das Wohnzimmer verfügt über denselben Laminatboden, wie auch der Flur. Die Fensterfront zum Garten sorgt zum einen, für den Zugang zu der hinteren Terrasse und Garten, zum anderen als angenehmer Tageslichteinfall.

Der hintere Garten ist in Richtung Nord-Ost ausgerichtet und bietet Ihnen in den Morgenstunden Sonne. Im vorderen Teil des Gartens, direkt am Haus angrenzend, befindet sich die zweite Terrasse, die durch Ihre Lage zum sonnigen Frühstück einlädt. Im hinteren Bereich befindet sich eine weitere Gartenhütte, die die Gartengeräte beherbergt. Die Garage ist zusätzlich von hier aus zu begehen.

Wieder zurück im Wohnzimmer befindet sich linker Hand ein mit Teppich belegter Treppenaufgang in das Kaminzimmer. Das Zimmer kann zusätzlich auch direkt über den Flur erreicht werden. Das Zimmer ist mit einem Teppichboden ausgestattet und über die hintere Wand wurde ein Bücherregal/Einbauschrank/Arbeitsplatz verbaut. Über Schiebeelemente lässt sich dieser Schrank auf diverse Weisen nutzen. Highlight des Raumes ist jedoch der offene Kamin, der zu wohligen Stunden einlädt.

Über den Flur im Obergeschoss erreichen Sie zudem ein Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer. Der Flur ist über ein Oberlicht zusätzlich mit Tageslicht beleuchtet, welches den gesamten Treppen- und Flurbereich sehr hell werden lässt.

Das erste Schlafzimmer ist in Richtung des Vorgartens ausgerichtet. Es ist mit einem gemütlichen Teppichboden versehen und hat vor dem Fenster einen ansehnlichen Einbruchschutz.

Das Hauptbadezimmer ist ein Durchgangszimmer zum zweiten Schlafzimmer im Obergeschoss. Es ist ebenfalls über ein Oberlicht tagesbelichtet, welches das Bad angenehmen beleuchtet und belüftet. Der Boden ist weiß gefliest und die Wände in halber Höhe türkis gefliest. Das Bad ist mit einer Dusche und einem Bidet ausgestattet.

Das dahinter befindliche Schlafzimmer ist ebenfalls in Richtung des Vorgartens ausgerichtet. Es ist etwas größer als das erste Schlafzimmer und mit einem Teppichboden belegt.

Das Untergeschoss bietet über den Flur den Zugang linker Hand zu einem wohnlich nutzbaren Hobbyraum, geradeaus zu dem zweiten Badezimmer und rechter Hand befinden sich die Zugänge zu den beiden Kinderzimmern. Neben der Treppe führen Sie drei weitere Stufen in den Kellerraum.

Die beiden Kinderzimmer sind in Richtung des Gartens ausgerichtet. Sie sind beide mit einem pflegeleichten Laminatboden versehen. Vor den Fenstern wurde hier aufgrund der Höhe ein Einbruchschutz angebracht. Die Räume werden aktuell als Büro und Gästezimmer genutzt.

Das Badezimmer ist speziell für die Kinder errichtet worden. Waschbecken wie auch Badewanne sind rosa und extra niedrig angebracht. Der Raum ist voll bis unter die Decke gefliest und innenliegend.

Der Hobbyraum ist ein Durchgangszimmer, wohnlich ausgebaut und mit einem großen Einbauschrank ausgestattet. Der Boden ist mit pflegeleichten Fliesen belegt. Aufgrund der Fensterausschachtung zählt dieser Raum nicht zur Wohnfläche.

Direkt angrenzend befindet sich die Waschküche mit der Heizungsanlage. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung der Firma Viessman aus dem Jahr 1994 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung.

Die Fenster des Hauses sind teilweise aus dem Jahr 2000 und 2012. Sie sind alle doppelisolierverglast und mit teilweise elektrischen Rollläden ausgestattet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.