NEUER PREIS! Solide Doppelhaushälfte in ruhiger Innenstadtlage mit Garage, offenem Kamin u. Garten | K2209185

Lage

Die Küche ist mit einem olivgrünen Fliesenboden ausgestattet. Die älteren Einbauten sind aus Holz und die Arbeitsplatte wurde im gleichen grünen Stil, wie die Fliesen gehalten. Komforthighlight der Küche ist die praktische Durchreiche mit integrierter Heizplatte. Sie verfügt links und rechts über einen Schrankaufbau, der von der Küche und dem Wohnzimmer aus geöffnet werden kann.

Das Wohnzimmer verfügt über denselben Laminatboden, wie auch der Flur. Die Fensterfront zum Garten sorgt zum einen, für den Zugang zu der hinteren Terrasse und Garten, zum anderen als angenehmer Tageslichteinfall.

Der hintere Garten ist in Richtung Nord-Ost ausgerichtet und bietet Ihnen in den Morgenstunden Sonne. Im vorderen Teil des Gartens, direkt am Haus angrenzend, befindet sich die zweite Terrasse, die durch Ihre Lage zum sonnigen Frühstück einlädt. Im hinteren Bereich befindet sich eine weitere Gartenhütte, die die Gartengeräte beherbergt. Die Garage ist zusätzlich von hier aus zu begehen.

Wieder zurück im Wohnzimmer befindet sich linker Hand ein mit Teppich belegter Treppenaufgang in das Kaminzimmer. Das Zimmer kann zusätzlich auch direkt über den Flur erreicht werden. Das Zimmer ist mit einem Teppichboden ausgestattet und über die hintere Wand wurde ein Bücherregal/Einbauschrank/Arbeitsplatz verbaut. Über Schiebeelemente lässt sich dieser Schrank auf diverse Weisen nutzen. Highlight des Raumes ist jedoch der offene Kamin, der zu wohligen Stunden einlädt.

Über den Flur im Obergeschoss erreichen Sie zudem ein Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer. Der Flur ist über ein Oberlicht zusätzlich mit Tageslicht beleuchtet, welches den gesamten Treppen- und Flurbereich sehr hell werden lässt.

Das erste Schlafzimmer ist in Richtung des Vorgartens ausgerichtet. Es ist mit einem gemütlichen Teppichboden versehen und hat vor dem Fenster einen ansehnlichen Einbruchschutz.

Das Hauptbadezimmer ist ein Durchgangszimmer zum zweiten Schlafzimmer im Obergeschoss. Es ist ebenfalls über ein Oberlicht tagesbelichtet, welches das Bad angenehmen beleuchtet und belüftet. Der Boden ist weiß gefliest und die Wände in halber Höhe türkis gefliest. Das Bad ist mit einer Dusche und einem Bidet ausgestattet.

Das dahinter befindliche Schlafzimmer ist ebenfalls in Richtung des Vorgartens ausgerichtet. Es ist etwas größer als das erste Schlafzimmer und mit einem Teppichboden belegt.

Das Untergeschoss bietet über den Flur den Zugang linker Hand zu einem wohnlich nutzbaren Hobbyraum, geradeaus zu dem zweiten Badezimmer und rechter Hand befinden sich die Zugänge zu den beiden Kinderzimmern. Neben der Treppe führen Sie drei weitere Stufen in den Kellerraum.

Die beiden Kinderzimmer sind in Richtung des Gartens ausgerichtet. Sie sind beide mit einem pflegeleichten Laminatboden versehen. Vor den Fenstern wurde hier aufgrund der Höhe ein Einbruchschutz angebracht. Die Räume werden aktuell als Büro und Gästezimmer genutzt.

Das Badezimmer ist speziell für die Kinder errichtet worden. Waschbecken wie auch Badewanne sind rosa und extra niedrig angebracht. Der Raum ist voll bis unter die Decke gefliest und innenliegend.

Der Hobbyraum ist ein Durchgangszimmer, wohnlich ausgebaut und mit einem großen Einbauschrank ausgestattet. Der Boden ist mit pflegeleichten Fliesen belegt. Aufgrund der Fensterausschachtung zählt dieser Raum nicht zur Wohnfläche.

Direkt angrenzend befindet sich die Waschküche mit der Heizungsanlage. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung der Firma Viessman aus dem Jahr 1994 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung.

Die Fenster des Hauses sind teilweise aus dem Jahr 2000 und 2012. Sie sind alle doppelisolierverglast und mit teilweise elektrischen Rollläden ausgestattet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.