Für Individualisten! Freistehendes und einzigartig gelegenes Einfamilienhaus mit Pelletheizung

Kaufpreis 369.000 €

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Für Individualisten! Freistehendes und einzigartig gelegenes Einfamilienhaus mit Pelletheizung

Haus in 53359 Rheinbach

Baujahr1956

Wohnfläche78 m²

Grundstücksfläche1.252 m²

Nutzfläche72 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2209185

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Wir heißen Sie herzlich im idyllischen "Scherbach" willkommen. Die zu Rheinbach gehörende Ortschaft liegt im Grünen der Voreifel, mit einem herrlichen Blick zum Siebengebirge. Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 wurde in massiver Bauweise errichtet und ist ein wahrlicher Traum für Individualisten und Personen, die einfach eine Auszeit vom stressigen Alltag suchen. Mit rund 78m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer und einer Nutzfläche im Untergeschoss von 72m² bietet Ihnen das Haus einen gemütlichen Rückzugsort von der heute doch so schnelllebigen Welt.

Das Grundstück mit 1.252m² befindet sich in leichter Hanglage und hat keinen direkten Nachbar. Das nächste Haus ist ca. 45m entfernt, wodurch Sie eine herrliche Ruhe genießen können. Zu der Straße ist das Grundstück mit Büschen und Sträuchern geschützt, die direkt die Naturverbundenheit widerspiegeln.

Nachdem Betreten des Grundstückes führt Sie ein Weg zu dem überdachten Podest vor der Haustüre. Hier begleitet Sie ein schön angelegtes Beet auf beiden Seiten bis zu dem Haus. Rechter Hand gelangen Sie zu der Hauseingangstüre, linker Hand führt Sie der Weg weiter zu einer Sonnenterrasse und geradeaus gelangen Sie zu dem Kellerzugang und dem Garten.

Die Terrasse ist in Richtung nord-ost ausgerichtet und bietet in den Morgenstunden Sonne, für einen erfolgreichen Start in den Tag bei einem gemütlichen Frühstück. Der Boden ist mit Natursteinplatten belegt.

Das Haus wird über eine Aluminiumtüre mit Glasinlays betreten. Nun befinden Sie sich in der praktischen Eingangsdiele, die als Anbau am Haus angrenzt. Hier finden Sie ausreichend Platz, um eine Garderobe einzurichten. Die Wände und die Decke wurden mit weißem Holz vertäfelt. Der Boden wurde mit hellen Fliesen belegt, die leicht zu reinigen sind und den Eingangsbereich sauber halten.

Über eine Stufe erreichen Sie die Küche als Durchgangszimmer. Direkt weiter geradeaus gelangen Sie in das Schlafzimmer und linker Hand, am Ende der Küche, führen Sie drei Stufen in das Wohnzimmer. Die Küche ist in Richtung des Vorgartens ausgerichtet. Sie ist, wie auch die Diele, mit weißem Holz an den Wänden und der Decke vertäfelt, sowie mit den gleichen hellen Fliesen ausgestattet.

Über die rechte Wand ziehen sich die Einbauten der Küche. Sie haben weiße Oberflächen und eine dunkle Arbeitsplatte. Die linke Wand wurde mit einer Ablage versehen und in L-Form mit einem Tresen erweitert, der den Eingangsbereich des Zimmers abgrenzt. Die Ablage und der Tresen bieten schöne Dekorationsmöglichkeiten und geben der Küche Ihren gemütlichen Charme, der zum Verweilen einlädt.

Das angrenzende Schlafzimmer ist ebenfalls ein Durchgangszimmer. Gegenüber des Zimmerzugangs gelangen Sie rechts in das Badezimmer und links in die Ankleide. Die Wände und die Decke des Schlafzimmers sind auch hier wieder mit weißem Holz vertäfelt. Die angrenzende Ankleide ist innenliegend und durch einen Vorhang von dem Schlafzimmer abgetrennt. Ein Regal- und Schrankaufbau auf beiden Seiten bietet ausreichend Stauplatz für all Ihre Kleidung. Bei dem Badezimmer handelt es sich um ein Wannenbad mit einem Fenster, um eine gute Belüftung und Beleuchtung zu gewährleisten.

Objektdaten

Objekt ID

K2210194

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

78 m²

Grundstücksfläche ca.

1.252 m²

Nutzfläche ca.

72 m²

Baujahr

1956

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Kaufpreis

369.000 €

Energieausweis

Baujahr

2021

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Pellet

Wesentlicher Energieträger

Pellet

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

9. November 2032

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergiebedarf
358.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Kai Hausen

Firma

Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Martinstraße 30
53359 Rheinbach

E-Mail

k.hausen@guetelhoefer.com

Telefon

(02226) 88 399-83

1657001

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Zurück in der Küche gelangen Sie im hinteren Teil, über eine kleine Treppe mit drei Stufen, in das Wohnzimmer und das daran angrenzende Büro. Beide Räume haben eine geringere Deckenhöhe von ca. 2,10m.

Das Wohnzimmer verfügt über den Zugang zu dem süd-ost ausgerichtetem Balkon. Es ist mit hellen Fliesen belegt und bietet rechter Hand den Zugang zu dem angrenzenden Büro. Die Wände und die Decke wurden in diesem Zimmer weiß tapeziert.

Der Balkon ist gefliest und mit einem weiten Dachüberstand versehene, um auch bei schlechtem Wetter hier draußen sitzen zu können. Highlight des Balkons sind aber die wunderbaren Blickmöglichkeiten. Sie können zum einen die umliegende, grüne Landschaft genießen, die ruhe und Idylle ausstrahlt und zum anderen den traumhaften Weitblick bis hin zum Siebengebirge.

Das Büro ist von der Größe fast identisch mit dem Wohnzimmer. Auch hier wurden hellen Fliesen für den Boden ausgewählt. Eine Wand wurde mit weißem Holz vertäfelt, die restlichen sind weiß tapeziert.

Der Keller wird über den Garten unterhalb der Haustüre erreicht. Er teilt sich in vier Bereiche auf. Linker Hand betreten Sie den ersten Bereich mit der offen zugänglichen Küche. Dieser bietet sich für Gartenfeste an oder kann auch für Kochsessions mit Freunden und Familie genutzt werden.

Dem Flur des Kellers weiter folgend finden Sie am Ende einen Vorrats-/Lagerraum. Hier können Sie hervorragend Ihre Vorräte, aufgrund der kühlen Temperaturen und der angenehmen Luftfeuchtigkeit, lagern. Der Raum ist gemauert und über die hintere Wand noch mit einer alten Tränke ausgestattet, die dem Raum seinen eigenen Charme verleiht.

Zusätzlich lässt sich im hinteren Kellerraum ein WC finden, dass praktischerweise bei Gartenarbeiten oder Gartenfesten genutzt werden kann, um weite Wege zu sparen.

Wieder zurück im Eingangsbereich des Kellers, geht rechter Hand eine Treppe mit drei Stufen hinab. Hier finden Sie den großen Heizungskeller, mit einer Pelletheizung aus dem Jahr 2021 der Firma MCZ. Diese musste im Zuge der Flutkatastrophe aus Sommer 2021 getauscht werden.

Im hinteren, letzten Bereich befindet sich der offene Zugang zu der Waschküche und dem ehemaligen Tankraum. Der Tankraum der nicht mehr existierenden Ölheizung ist nochmals abgegrenzt und beherbergt den alten, leeren Öltank.

Rechts neben dem Haus befindet sich eine Holzgarage, bestehend aus drei Bereichen. Im ersten, größten Bereich findet sich Platz für Ihren PKW. Ein Stromanschluss, Licht und ein Starkstromanschluss lassen Sie hier auch ohne Probleme Arbeiten selbst durchführen.

Der zweite Bereich ist wesentlich schmaler und beherbergt den Rasenmähertraktor. Hier wurde kein fester Boden verlegt. Direkt daneben ist ein weiteres Abteil, welches als Lagerfläche dient. Der Boden in diesem Teil wurde gegossen.

Direkt hinter der Garage wurde eine Art Terrasse errichtet. Sie ist mit weißen Kieselsteinen aufgeschüttet und bietet einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus können Sie weiter um das Haus gehen. Unter dem Balkon finden Sie eine weitere, nicht geflieste Terrasse.

Das Haus ist ein wahrliches Liebhaberobjekt. Es wurde von den Eigentümern stets gepflegt und es wurden immer wieder Modernisierungen durchgeführt. Darunter wurden zum Beispiel im Jahr 2005 die Fenster ausgetauscht. Es handelt sich nun um doppelisolierverglaste Kunststofffenster.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer aus dem Jahr 2003. Der Sicherungskasten der gesamten Elektrik wurde im Jahr 2009 erneuert, die Leitungen leider noch nicht. Das Haus ist mit einem Glasfaseranschluss der Telekom ausgestattet, um sichere und schnelle Verbindungen zu gewährleisten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Ihr neues Zuhause befindet sich nur 3,5 KM von Rheinbacher Innenstadt entfernt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 5-10 Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.