NEUER PREIS - IHRE CHANCE! Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage in Merzbach

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NEUER PREIS - IHRE CHANCE! Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage in Merzbach

Haus in 53359 Rheinbach / Merzbach

Baujahr1978

Wohnfläche114 m²

Grundstücksfläche613 m²

Zimmer4.00

Schlafzimmer3.00

Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2211199

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Herzlich Willkommen in der schönen Ortschaft Merzbach. Der zu Rheinbach gehörende Ort befindet sich in einer idyllischen Lage, direkt am Rande des Rheinbacher Walds. Hier finden Sie in einer ruhigen Seitenstraße Ihr neues Zuhause auf einem ca. 613m² großen Grundstück mit nur einem direkt angrenzenden Nachbarn im Ortskern.

Bei dem Haus handelt es sich um einen 115m² großen Holzständer-Bungalow der Firma Streif aus dem Jahr 1978. Das Haus ist voll unterkellert und mit einer Garage ausgestattet. Der wunderschön angelegte Garten lädt zum Verweilen und Genießen ein.

Das Haus begrüßt Sie mit einem ansehnlich und einladend gestalteten Vorgarten. Über ein Stahlgartentörchen betreten Sie das Grundstück und befinden sich auf einem gepflasterten Weg zur Haustür oder in den hinteren Garten.

Die Hauseingangstür befindet sich mit einem Überdach geschützt auf einem Podest, den Sie über eine kleine Treppe mit 7 Stufen erreichen. Die Eingangstür aus Aluminium, mit einem großen Glasinlay, eröffnet Ihnen die Eingangsdiele.

Die Diele ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden belegt und bietet ausreichend Platz, um einen angenehmen Empfang zu ermöglichen. Linker Hand erreichen Sie den abgegrenzten Garderobenbereich und den daran angrenzenden Kellerabgang.

Rechter Hand von der Eingangsdiele befindet sich der Zugang zu der Küche. Sie ist mit Einbauten ausgestattet, die eine beige Oberfläche haben und eine braune Holzarbeitsplatte. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche mit dem Essbereich. Die verbauten Elektrogeräte sind von der Firma Neff. Der Boden wurde ursprünglich mit Fliesen belegt, die mit einem PVC-Belag überlegt wurden.

Wieder zurück in der Eingangsdiele befindet sich im hinteren linken Teil das Gäste-WC. Es ist innenliegend und mit einer Lüftung ausgestattet. Der Fliesenboden des Flurs wurde hier fortgeführt und ergibt eine Einheit. Die Wände des WC´s sind in halber Höhe mit olivgrünen Fliesen versehen, die durch die Tapete eine verzierte Abschlussleiste erhalten.

Objektdaten

Objekt ID

K2211199

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.00

Etagenanzahl im Haus

1.00

Wohnfläche ca.

114 m²

Grundstücksfläche ca.

613 m²

Baujahr

1978

Verfügbar ab

sofort

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

1996

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

15. Dezember 2032

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
133.60 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Am Ende der Diele erreichen Sie das große Wohn-/Esszimmer, welches in zwei Bereiche aufgeteilt ist. Der vordere Teil bietet sich als Essbereich an, da hier die Durchreiche der Küche mündet. Die überdachte Terrasse wird über eine bodentiefe, 3-fach verglaste Tür aus dem Jahr 2014 erreicht und grenzt direkt an den Ess- und Wohnbereich an. Neben dem Terrassenzugang befindet sich der Durchbruch zum Wohnbereich.

Der Wohnbereich hat eine Fensterfront mit einem bodentiefen Element, um einen angenehmen Tageslichteinfall zu gewährleisten. Die Fenster sind 3-fach isolierverglast und über elektrische Rollläden abzudunkeln. Der Boden des Wohn-/Esszimmers ist mit einem Parkett belegt.

Linker Hand vom Essbereich führt Sie ein Flur in drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Der Boden des Flurs sowie der drei Schlafzimmer ist mit einem grauen Teppichboden belegt. Die beiden kleineren Schlafzimmer sind fast identisch (10,36 m² und 11,50 m²) und würden sich daher als Kinderzimmer anbieten.

Das größere Schlafzimmer (16,03 m²) ist in Richtung des Gartens ausgerichtet. Es verfügt über 3-fach isolierverglaste Fenster aus dem Jahr 2014, die über elektrische Rollläden abzudunkeln sind.

Das Badezimmer aus dem Baujahr ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Zwei Waschbecken lassen den Morgen auch mit mehreren Personen stressfrei gestalten. Der Boden ist mit einem PVC-Belag versehen und die Wände wurden ¾ hoch gefliest.

Der Keller wird über eine geschlossene Treppe mit gefliesten Trittstufen erreicht. Der nun erreichte Flur teilt sich in 2 Bereiche auf, die voneinander abgegrenzt sind. Der vordere Kellerflur bietet den Zugang zu zwei Hobbyräumen, dem Tankraum und dem Heizungskeller.

Die beiden Hobbyräume sind jeweils mit einem Fliesenboden ausgestattet und beheizt. Ein Fernsehanschluss in beiden Räumen lässt auch eine Nutzung als Gäste-Zimmer zu.

Der Heizungsraum beherbergt die Ölheizung aus dem Jahr 1996 von der Firma Buderus. Sie ist zusätzlich für die Warmwasseraufbereitung zuständig.

Der hintere Teil des Flurs bietet rechter Hand den Zugang zu der Waschküche und geradeaus in das zweite Badezimmer.

Das Badezimmer ist innenliegend und mit einer Dusche ausgestattet. Der Raum ist bis unter die Decke hell gefliest. Die Waschküche bietet mit ihrer Größe ausreichend Platz für einen zusätzlichen Trockenbereich. Sie ist hell gefliest und verfügt über einen Gartenzugang.

Bei der Starkregenkatastrophe im Jahr 2021 ist Wasser in Höhe von ca. 15-20 cm in den Keller eingetreten. Der Keller wurde getrocknet und die Beschädigungen behoben.

Der hintere Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. So verfügt er über mehrere Beete, die die Grünfläche einbetten. Für eine einfachere Pflege wurden mehrere Festwasseranschlüsse im Garten verteilt, um die Wege kurz zu halten. Eine Rasenmäher-Roboterstation sorgt für im Sommer für eine immer ansehnliche Wiese. Das praktische Holzgartenhäuschen bietet zusätzliche Ablagefläche für Gartenmöbel oder Geräte.

Das Haus liegt in einer sehr guten Lage mit einem idyllisch gestalteten Grundstück. Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2014 auf 3-fach verglaste Fenster aufgerüstet. Das Haus hat großes Potential und ist ein wahrer Familientraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.