Komfortables Stadthaus in Rheinbacher Bestlage mit PV-Anlage, Doppelgarage, Teich und Bachlauf | K2211202

Lage

Daneben befindet sich der Eingang zur knapp 7,2m² großen Küche. Die vorhandene Einbauküche verfügt über viel Staufläche und unter anderem Einbaugeräte der Firma Bosch. Dank einer großen Arbeitsfläche lässt es sich hier auch gut zu zweit oder gemeinsam mit der Familie kochen. Die zubereiteten Mahlzeiten genießen Sie nebenan im Wohn-/Esszimmer. Hier ist genügend Raum für einen großen Esstisch und eine Sofa-Landschaft, auf der Sie entspannte Abende verbringen können. Während der Essbereich ca. 10m² groß ist, verfügt der Wohnbereich über großzügige 30m².

Vom Wohnzimmer aus lässt sich die Terrasse mit angrenzendem Garten betreten. Der idyllische Garten lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen ein. Ein kleiner Teich samt künstlich angelegtem Bachlauf macht aus dem Garten Ihre persönliche Ruheoase. Während Sie Ihren Kaffee oder das Sonntagsfrühstück auf der Terrasse genießen, spendet die am Haus angebrachte Markise Schatten.

Zurück im Haus geht es durch das Wohnzimmer in den Hausflur. Eine Holzwendeltreppe führt von hier sowohl in den Keller, als auch hinauf in die obere Etage und ins Dachgeschoss. Das mit Teppichboden ausgelegte Obergeschoss verfügt über knapp 65m² und ist in vier Räume aufgeteilt.

Der größte Raum, mit fast 27m², ist das Elternschlafzimmer. Der Raum befindet sich rechts vom Treppenaufgang und verfügt über zwei bodentiefe Fenster mit Blick auf den Garten, sowie eine holzvertäfelte Zimmerdecke, die dem Raum einen gemütlichen Charakter verleiht.
Gegenüber liegen die beiden Kinder- bzw. Arbeitszimmer, die eine Wohnfläche zwischen 11,4 und 12m² bieten. Beide sind mit Teppichboden ausgelegt und zum Vorgarten hin ausgerichtet. Zuletzt findet sich im Obergeschoss das ca. 6,8m² große Bad. Es ist hell gefliest, besitzt ein Tageslichtfenster, eine Wanne, eine Dusche und ein Bidet.

Nun geht es der Wendeltreppe folgend hinauf ins ausgebaute Dachgeschoss. Mit ca. 42m² verteilt auf einen großen Raum mit angrenzendem, eigenem Bad bieten sich hier verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an. Ein größeres Kind hätte hier zum Beispiel sein eigenes Reich. Im Hauptraum ist Teppichboden verlegt, die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und die Holzbalken in der Decke sorgen für ein rustikales Ambiente. Das Bad ist mit einem Tageslichtfenster, einer Dusche und einem Bidet ausgestattet.

Zuletzt geht es in das Kellergeschoss. Aufgrund eines Flutschadens aus dem Jahr 2021 ist der gesamte Keller renoviert und eine neue Heizungsanlage verbaut worden. Auf rund 61m² haben Sie neben einem Heizungs- und Abstellraum drei weitere Räume zwischen 9 und 18m², die Sie vielfältig nutzen können. Ob Sie sich einen Hobby-Raum einrichten, ein weiteres Büro oder Gästezimmer unterbringen oder schlichtweg den Platz als Staufläche nutzen, bleibt ganz Ihnen überlassen.

Insgesamt haben Sie hier eine sehr gepflegte Immobilie mit viel Platz und einer guten Raumaufteilung, in die Sie ohne große Renovierungsarbeiten sofort einziehen können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.