Charmantes und geräumiges „Schmuckkästchen“ mit Teich, Bachlauf und Garage in gefragter Stadtlage
Kaufpreis 625.000 €
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Charmantes und geräumiges „Schmuckkästchen“ mit Teich, Bachlauf und Garage in gefragter Stadtlage

Haus in 53359 Rheinbach

Baujahr1980
Wohnfläche180 m²
Grundstücksfläche400 m²
Nutzfläche61 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K2211202

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"Schmuckkästchen" in zentraler und ruhiger Wohnlage von Rheinbach-Stadt mit zwei Garagen sucht neuen Eigentümer.

In dieser Immobilie aus dem Baujahr 1980 werden Sie sich bestimmt auf Anhieb wohlfühlen. Bereits von außen fällt der liebevoll angelegte Garten des ca. 400m² großen Grundstückes ins Auge. Rund 180m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen, mit ausgebautem Dachboden und einer Unterkellerung bieten Ihnen viele Wohn- und Nutzungssmöglichkeiten. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich die Immobilie wunderbar für Paare oder Familien mit Kindern.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über Annehmlichkeiten wie eine Fußbodenheizung und eine Photovoltaikanlage.

Nachdem Sie Ihren PKW sicher in einer der beiden Garagen abgestellt haben, gelangen Sie über einen gepflasterten Pfad entlang des Vorgartens zur Haustür.

Im Inneren des Hauses finden Sie sich zunächst im hell gefliesten, freundlichen Hausflur des rund 65m² großen Erdgeschosses wieder. Hier ist genügend Platz für das Aufstellen einer Garderobe oder Schuhschrankes vorhanden. Auf der linken Seite liegt das ca. 1,4m² große Gäste-WC mit einem Tageslichtfenster.

Objektdaten

Objekt ID
K2211202
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
400 m²
Nutzfläche ca.
61 m²
Baujahr
1980
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
625.000 €

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
15. Dezember 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
106.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Thomas Richert
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
1704899

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Daneben befindet sich der Eingang zur knapp 7,2m² großen Küche. Die vorhandene Einbauküche verfügt über viel Staufläche und unter anderem Einbaugeräte der Firma Bosch. Dank einer großen Arbeitsfläche lässt es sich hier auch gut zu zweit oder gemeinsam mit der Familie kochen. Die zubereiteten Mahlzeiten genießen Sie nebenan im Wohn-/Esszimmer. Hier ist genügend Raum für einen großen Esstisch und eine Sofa-Landschaft, auf der Sie entspannte Abende verbringen können. Während der Essbereich ca. 10m² groß ist, verfügt der Wohnbereich über großzügige 30m².

Vom Wohnzimmer aus lässt sich die Terrasse mit angrenzendem Garten betreten. Der idyllische Garten lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen ein. Ein kleiner Teich samt künstlich angelegtem Bachlauf macht aus dem Garten Ihre persönliche Ruheoase. Während Sie Ihren Kaffee oder das Sonntagsfrühstück auf der Terrasse genießen, spendet die am Haus angebrachte Markise Schatten.

Zurück im Haus geht es durch das Wohnzimmer in den Hausflur. Eine Holzwendeltreppe führt von hier sowohl in den Keller, als auch hinauf in die obere Etage und ins Dachgeschoss. Das mit Teppichboden ausgelegte Obergeschoss verfügt über knapp 65m² und ist in vier Räume aufgeteilt.

Der größte Raum, mit fast 27m², ist das Elternschlafzimmer. Der Raum befindet sich rechts vom Treppenaufgang und verfügt über zwei bodentiefe Fenster mit Blick auf den Garten, sowie eine holzvertäfelte Zimmerdecke, die dem Raum einen gemütlichen Charakter verleiht.
Gegenüber liegen die beiden Kinder- bzw. Arbeitszimmer, die eine Wohnfläche zwischen 11,4 und 12m² bieten. Beide sind mit Teppichboden ausgelegt und zum Vorgarten hin ausgerichtet. Zuletzt findet sich im Obergeschoss das ca. 6,8m² große Bad. Es ist hell gefliest, besitzt ein Tageslichtfenster, eine Wanne, eine Dusche und ein Bidet.

Nun geht es der Wendeltreppe folgend hinauf ins ausgebaute Dachgeschoss. Mit ca. 42m² verteilt auf einen großen Raum mit angrenzendem, eigenem Bad bieten sich hier verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an. Ein größeres Kind hätte hier zum Beispiel sein eigenes Reich. Im Hauptraum ist Teppichboden verlegt, die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und die Holzbalken in der Decke sorgen für ein rustikales Ambiente. Das Bad ist mit einem Tageslichtfenster, einer Dusche und einem Bidet ausgestattet.

Zuletzt geht es in das Kellergeschoss. Aufgrund eines Flutschadens aus dem Jahr 2021 ist der gesamte Keller renoviert und eine neue Heizungsanlage verbaut worden. Auf rund 61m² haben Sie neben einem Heizungs- und Abstellraum drei weitere Räume zwischen 9 und 18m², die Sie vielfältig nutzen können. Ob Sie sich einen Hobby-Raum einrichten, ein weiteres Büro oder Gästezimmer unterbringen oder schlichtweg den Platz als Staufläche nutzen, bleibt ganz Ihnen überlassen.

Insgesamt haben Sie hier eine sehr gepflegte Immobilie mit viel Platz und einer guten Raumaufteilung, in die Sie ohne große Renovierungsarbeiten sofort einziehen können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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