Familiendomizil mit Potenzial! Freistehendes Einfamilienhaus auf 793m² Grund in ruhiger Wohnlage
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Familiendomizil mit Potenzial! Freistehendes Einfamilienhaus auf 793m² Grund in ruhiger Wohnlage

Haus in 53359 Rheinbach / Merzbach

Baujahr1964
Wohnfläche158 m²
Grundstücksfläche793 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Hausen | Objektnummer: K2301108

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Herzlich Willkommen in Merzbach! Eine idyllisch gelegene Ortschaft der Stadt Rheinbach. In einer ruhigen Seitenstraße befindet sich Ihr Einfamilienhaus. Das Haus wurde als Einfamilienhaus im Jahr 1964 massiv errichtet und der Bau wurde im Jahr 1968 fertiggestellt. Das Haus befindet sich aktuell in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit ein Zweifamilienhaus entstehen zu lassen.

Das Haus verfügt offiziell über 158m² Wohnfläche verteilt über zwei Etagen. Das Dachgeschoss wurde zusätzlich als dritte Etage wohnlich ausgebaut. Bei dieser Etage handelt es sich um Nutzfläche und ist nicht in den 158m² enthalten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine Garage im Untergeschoss des Hauses.

Das 793m2 große Grundstück besteht aus zwei Flurstücken. Der Nachbar bietet hier, bei Interesse, ein Teil seines Grundstückes mit an, um gegebenenfalls ein weiteres Baugrundstück mit Zuwegung zu haben.

Über ein kleines Gartentörchen betreten Sie das Grundstück. Ein gepflasterter Weg führt Sie zu dem Hauseingang. Rechter Hand des Weges ist ein Beet angelegt, linker Hand eine Grünfläche mit einem Beet, welches die erste Terrasse abgrenzt.

Der Hauseingang ist überdacht und lässt Sie auch bei schlechterem Wetter gut zuhause ankommen. Über drei Stufen gelangen Sie zu der Hauseingangstür. Weitere geradeaus, gelangen Sie zu einem Gartenzugang und dem Geräteschuppen. Der Geräteschuppen ist mit Glasbausteinelementen versehen und bietet dadurch die Möglichkeit den Schuppen zum Garten zu öffnen oder aufgrund der Größe (2,88m x 8,46m) als Garage um zu funktionieren.

Der Garten kann zusätzlich über eine Kelleraußentreppe oder der zweiten Terrasse erreicht werden. Hinter dem Haus, an dem Geräteschuppen angrenzend, wurden Holzunterstände errichtet und ein weiteres, großes Beet ist hier zu finden. Das Haus ist mit einer 5000 Liter Zisterne ausgestattet. Im unteren Teil des Grundstückes befindet sich ein Grünstreifen, der theoretisch als Zugang zu dem eventuellen Baugrundstück dienen könnte.

Der Hauseingang ist gleichzeitig das Treppenhaus, wodurch eine Aufteilung in zwei Einheiten gegeben ist. Der Bereich ist hell gefliest und mit einer Glasbausteinwand versehen, die dem Treppenhaus einen angenehmen Tageslichteinfall verleiht. Direkt geradeaus erreichen Sie den Zugang zu den Wohnräumen des Erdgeschosses.

Die Eingangsdiele bietet hier den Zugang zu allen Räumen dieser Etage. Sie ist mit einem pflegeleichten, rot/braunen Fliesenboden versehen. In der linken Wand in Richtung des Wohnzimmers, ist ein Kaminkachelofen verbaut, dessen Kachelaufbau im Wohnzimmer mündet.

Rechter Hand von der Eingangsdiele befindet sich das Badezimmer. Das Badezimmer ist ca. im Jahr 2015 mit einer neuen Dusche überarbeitet worden. Es ist mit einem Fenster ausgestattet, um eine gute Belüftung und Beleuchtung zu gewährleisten. Die Dusche ist behindertengerechte und ebenerdig. Der Boden und die Wände sind bis unter die Decke mit weißen Fliesen versehen.

Dem Flur weiter folgend erreichen Sie rechter Hand die Küche. Der Boden ist mit einem pflegeleichten Linoleum belegt.

Weiter geradeaus gelangen Sie in das Schlafzimmer. Es verfügt über einen Parkettboden und ist in Richtung des Gartens ausgerichtet.

Objektdaten

Objekt ID
K2301108
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
158 m²
Grundstücksfläche ca.
793 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1964
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
9. März 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
318.68 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Direkt gegenüber oder linker Hand vom Flur, erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer. Es ist mit einem Parkettboden ausgestattet und in drei Bereiche aufgeteilt. Der erste Teil würde sich als Essbereich eignen, der über eine bodentiefe Flügeltüre den Zugang zu der ersten Terrasse bietet.

Linker Hand gelangen Sie in einen, durch eine nicht durchgezogene Wand abgegrenzten Teil des Wohnzimmers, welches sich zum Beispiel als Leseecke anbieten würde. Zusätzlich mündet in diesem Teil des Wohnzimmers der Kachelofen. Rechter Hand gelangen Sie zu der großen Hauptfläche, die sich als Wohnbereich eignet und einen Zugang zu der zweiten Terrasse bietet.

Die erste Terrasse ist in Richtung der Hausfront nach Nordosten ausgerichtet. Die zweite Terrasse ist in Richtung Südwesten ausgerichtet und ist mit grauen Platten belegt worden. Am rechten Teil der Terrasse befindet sich eine Treppe, die Sie in den Garten führt.

Das Obergeschoss wird über eine geschlossen Betontreppe mit gefliesten Trittstufen erreicht. Oben angekommen befinden Sie sich im Flur und erreichen direkt geradeaus das erste Schlafzimmer, welches mit einem Teppichboden ausgestattet ist.

Dem Flur weiter folgend erreichen Sie rechter Hand zwei Räume. Bei dem ersten Raum handelt es sich um das Badezimmer aus dem Jahr 1989/1990. Es verfügt über eine Dusche mit Tasse und Glasbausteinwänden. Ein Fenster sorgt für eine angenehme Belüftung und Beleuchtung. Der Raum ist voll bis unter die Decke mit weißen Fliesen versehen.

Der zweite Raum auf der rechten Seite, ist die Küche. Die Küche wurde im Jahr 1991 renoviert. Sie ist mit einem weiß/beigen Fliesenspiegel ausgestattet und hat eine kleine Schräge in der hinteren linken Ecke. Bei dem Boden handelt es sich um einen Linoleumbelag.

Am Ende des Flurs gelangen Sie linker Hand in das große Wohnzimmer. Auf dem Boden ist ein Teppich verlegt worden, unter dem sich noch das alte Parkett befindet. Ein bodentiefes Fenster bietet den Zugang zu dem nach Süd/Westen ausgerichteten Balkon. Bei dem Zimmer handelt es sich um ein Durchgangszimmer.

Das direkt angrenzende Zimmer verfügt über den Treppenaufstieg in das Dachgeschoss. Bei der Treppe handelt es sich um eine offene Eichentreppe. Der Raum bietet ebenfalls den Zugang zu dem Balkon und könnte als Büro oder Ankleide dienen.

Im Dachgeschoss wurden im Jahr 1989/1990 weitere Räume als Nutzfläche geschaffen. Die Treppe führt Sie in einen offenen Raum mit einer Gaube und praktischen Einbauschränken. Der Boden ist mit einem Teppich belegt.

An diesen Raum angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer mit Teppichboden und einem Einbauschrank. Das Zimmer hat eine Dachschräge mit einem Dachflächenfenster. Linker Hand befindet sich der Zugang zu einem WC und geradeaus gelangt man in einen Abstellraum mit Dachbodencharakter.

Das Haus ist voll unterkellert und das Untergeschoss kann über das Treppenhaus begangen werden. Auf dieser Etage angekommen befinden Sie sich zunächst in einem offenen Vorraum, der Zugang zu allen Kellerräumen bietet. Hier finden Sie direkt geradeaus der Hausanschlussraum und linker Hand den Waschmaschinenstellplatz und den Zugang zur Außentreppe. Dem Kellerflur folgend, erreichen Sie rechter Hand den Heizungsraum, linker Hand den Öltankraum und geradeaus die Garage.

Die Garage ist ca. 9,30m lang und bietet neben der KFZ-Abstellfläche noch ausreichend Platz um Dinge zu Lagern oder sogar eine kleine Werkstatt, im hinteren Teil zu verbauen.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996. Die Fenster aus dem Jahr 1979 sind in Holz gerahmt und doppeltverglast. Durch manuell bedienbare Rollläden lassen sich die Räume verdunkeln.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Merzbach ist ein Wohnplatz, der zur Stadt Rheinbach, aber auch zur Ortschaft Neukirchen im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen, gehört.

Der Ort liegt rund 1 km südlich der Kernstadt auf den Höhen der Voreifel im Ahrgebirge unmittelbar an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Nachbarorte sind im Südosten Bad Neuenahr-Ahrweiler, im Südwesten Bad Münstereifel, im Nordwesten Euskirchen und im Nordosten Meckenheim.

Der Ort ist landwirtschaftlich strukturiert und Wohnort für Pendler nach Rheinbach, Meckenheim, Bonn und in die Kölner Bucht.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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