Top Citylage mit viel Potenzial! Großzügiges Stadtdomizil mit vielen Möglichkeiten - bezugsfrei!

Kaufpreis 345.000 €

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Top Citylage mit viel Potenzial! Großzügiges Stadtdomizil mit vielen Möglichkeiten - bezugsfrei!

Haus in 53359 Rheinbach

Baujahr1957

Wohnfläche174 m²

Grundstücksfläche168 m²

Nutzfläche44 m²

Zimmer7.00

Schlafzimmer6.00

Badezimmer1.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2305136

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Herzlich willkommen in Rheinbach! Das hier angebotene besondere Einfamilienhaus in Toplage von Rheinbach umfasst eine Wohnfläche von ca. 174m² und hat eine Grundstücksgröße von 168m². Das Haus kann zu privaten Wohnzwecken oder auch zu gewerblichen Zwecken genutzt werden, da es sich in einem Mischgebiet befindet. Der Ursprungsbaukörper in der Mitte wurde ca. 1890 erbaut, der vordere Anbau des Hauses ist aus dem Baujahr 1957 und der hintere Anbau ist aus 1987.

Über ein Eingangstor erreichen Sie den Innenhof der Immobilie, über welchen Sie den Eingang des Hauses erreichen können.

Über eine Stufe gelangen Sie zu der Hauseingangstür aus Holz, die durch ein kleines Vordach vor Witterung geschützt ist. Sie finden sich nun in der Diele des Hauses wieder, welche Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses miteinander verbindet. Schon hier gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie.

Linker Hand erreichen Sie zwei große, mit Teppichboden ausgestattete, Räumlichkeiten. Ein Raum dient als Durchgang zu dem weiteren Raum. Beide Räume sind mit mehreren Fenstern ausgestattet.

Rechter Hand gelangen Sie in eine geflieste Diele, welche Sie in das Badezimmer sowie in einen weiteren Raum führt. Der Raum besitzt eine Bar, roten Fliesenboden sowie verschiedene bunte Lichter. Hier können Sie zukünftig rauschende Feste mit Ihren Freunden feiern.

Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken mit Spiegelschrank, einer Dusche, einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Es verfügt über grau weiße Fliesen und hat ein kleines Fenster in Richtung der Diele.

Objektdaten

Objekt ID

K2305136

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

7.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

174 m²

Grundstücksfläche ca.

168 m²

Nutzfläche ca.

44 m²

Zustand

Gepflegt

Baujahr

1957

Verfügbar ab

ab sofort

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Kaufpreis

345.000 €

Energieausweis

Baujahr

1970

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

30. April 2033

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
492.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Lucie-Marie Pyringer

Firma

Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Martinstraße 30
53359 Rheinbach

E-Mail

l.pyringer@guetelhoefer.com

Telefon

(02226) 88 399-81

1902854

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Zurück im Flur des Erdgeschosses gelangen Sie über eine Holztreppe in das Obergeschoss. Unter der Holztreppe befindet sich noch eine Abstellmöglichkeit.

Angekommen in der Diele des Obergeschosses, gelangen Sie geradeaus in das voll geflieste Gäste-WC. Dieses ist mit einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster ausgestattet.

Linker Hand erreichen Sie die große Küche, welche ebenfalls über ein Fenster verfügt.

Rechter Hand befinden sich zwei große Räume, bei dem einer der Räume als Durchgang in den anderen Raum fungiert. Beide Räume sind mit Teppichböden ausgestattet und verfügen über Fenster.

Von der Diele im Obergeschoss gelangen Sie über eine offene Holztreppe in das Dachgeschoss.

Die Diele des Dachgeschosses verfügt über Teppichboden und ein Dachfenster. Von hier aus gelangen Sie links in einen Raum mit Teppichboden und Fenster, von dem Sie auch den Zugang auf den Dachboden haben.

Rechtsseitig erreichen Sie zwei weitere Räume. Wie im Erdgeschoss und Obergeschoss, fungiert einer der Räume als Durchgang zu dem anderen Raum. Auch diese beiden Räume verfügen über Teppichboden und sind mit Fenstern ausgestattet.

Zurück im Innenhof der Immobilie, gelangen Sie über eine Metalltreppe auf die Terrasse sowie in den ehemaligen Taubenschlag. Die Terrasse ist perfekt für sonnige Grillnachmittage und -abende mit Freunden oder der Familie.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie von dem Innenhof in den einzigen Kellerraum, welcher sich unter dem vorderen Anbau befindet. Hier befindet sich die Gasheizung aus dem Jahre 1970, welche im Zuge der Umstellung auf H-Gas stillgelegt wurde. Die Heizungsanlage ist somit nicht nutzbar und muss erneuert werden.

Bei den Fenstern handelt es sich um Doppelverglasung aus dem Jahr 1979.

Damit auch Ihr Auto einen sicheren Platz findet, gehört zu Ihrem neuen Zuhause eine Garage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.