Seltene Chance! Gründerzeit Stadthaus in bester Rheinbacher Innenstadtlage mit Kaminofen und Garten

Ausstattung

Das Schlafzimmer linker Hand des Flurs, ist in Richtung des Gartens ausgerichtet, wodurch ruhe gewährleistet ist. Der Boden ist mit einem blauen Teppich versehen. Das Badezimmer wurde ca. im Jahr 1995 komplett neu errichtet. Es handelt sich dabei um ein Badezimmer mit einer Dusche. Es ist über ein Fenster gut zu belüften und zu beleuchten. Die weißen Fliesen wurden am Boden und in halber Höhe an den Wänden verlegt.

Ober-/Dachgeschoss mögliche zweite Wohnung (Hauptwohnung): Die geschlossene Holztreppe aus dem Baujahr wurde restauriert und überarbeitet, ohne Ihren alten und sehr reizvollen Charme zu verlieren. Die Treppe führt Sie zunächst auf eine leicht versetze Halbetage, die mit einer Tür zu der Treppe abschließbar ist und somit das Gefühl eine Abgeschlossenen Einheit entsteht.

Die Halbetage wird als Eingangs- und Garderobenbereich des hauptsächlich genutzten Teils des Hauses verwendet. Hier grenzt direkt ein Badezimmer aus dem Jahr 1995 und der Flur des Obergeschosses an.

Das Bad befindet sich, so wie im Erdgeschoss, im Anbau des Hauses. Es ist ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet und mit weißen Fliesen am Boden und an den Wänden bis unter die Decke versehen. Ein Fenster sorgt auch hier für eine gute Belüftung und Beleuchtung. Die Decke wurde mit weiß lackierten Holz abgehangen und mit Deckenspots versehen. Ein Handtuchhalter dient als zusätzlicher Heizkörper.

Der Flur des Obergeschosses wird über drei Stufen von dem Garderobenbereich aus erreicht. Durch eine Stufe wird der Flur von dem Treppenaufgang und Abgang abgegrenzt. Der Boden ist mit einem pflegeleichten Laminat belegt. Linker Hand befindet sich der Zugang zu der Küche, rechter Hand in das Kinder-/ oder Gästezimmer und geradeaus in den Wohn-/Essbereich.

Bei der Küche handelt es sich um einen eigenen abgeschlossenen Raum. Die hochwertige Küche ist mit Einbauten ausgestattet und ist vor ca. 10 Jahren überarbeitet und erneuert worden. Die Oberflächen der Küche sind in einem Zeitlosen grau gehalten und der Boden ist mit weißen Fliesen belegt.

Das aktuelle Kinder-/ oder Gästezimmer ist mit einem Parkettboden ausgestattet und in Richtung des Gartens ausgerichtet. Durch seine angenehme Größe lässt sich der Raum auf verschiedenen Arten nutzen und sich Ihren Bedürfnissen anpassen.

Das großzügige Wohn-/Esszimmer unterteilt sich durch einen Durchbruch in zwei Bereiche. Der vordere Teil des Zimmers wird als Essbereich genutzt und der hintere als Wohnbereich. Der Boden ist auch hier mit einem hochwertigen Parkett belegt. Highlight des Raumes ist der große Kaminofen, der zu wohligen Stunden einlädt und durch die Hohen Decken ein noch angenehmeres Raumgefühl bietet.

Wieder zurück im Flur gelangen Sie über die geschlossene Holztreppe aus dem Baujahr auf die nächste Halbetage. Hier finden Sie den Sicherungskasten aus den 90er Jahren, einen Einbauschrank und den Zugang zu dem ersten Balkon.

Der Balkon ist in Richtung des Gartens und somit nach Norden/Osten ausgerichtet. Direkt vor dem Balkonzugang befindet sich ein praktischer Einbauschrank. Der Boden des Balkons ist mit einem Holzbelag versehen und mit einem Edelstahlgeländer abgeschlossen.

Die geschlossene Treppe aus dem Baujahr führt Sie final von der Halbetage in das, in den 90er Jahren ausgebaute Dachgeschoss. In Zuge des Ausbaus wurde das Dach mit einer neuen Dämmung versehen, mit einer Stärke von bis zu 120mm. Auf dieser Etage wurde ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Büro/Ankleidezimmer mit Abstellraum errichtet. Alle Räume sind über den Flur mit Parkettboden erreichbar.

Das linker Hand befindliche Badezimmer ist mit einer Wanne und einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Ein Fenster sorgt hier für eine angenehme Beleuchtung und Belüftung des Raumes. Der Boden und die Wände sind mit zeitlosen, weißen Fliesen belegt worden, die im oberen Drittel der Wandfliesen mit einer Verzierung versehen sind. Ein Handtuchhalter dient als Heizkörper und die mit Holzvertäfelte Decke verfügt über Spots, für eine angenehme Beleuchtung auch in den Abendstunden.

Rechter Hand vom Flur des Dachgeschosses, erreichen Sie das aktuelle Schlafzimmer. Es ist ebenfalls mit einem Parkettboden belegt und verfügt über den Zugang zu dem zweiten Balkon. Der zweite Balkon ist ebenfalls in Richtung Nord/Ost ausgerichtet und mit einem Holzbelag und einem Edelstahlgeländer ausgestattet.

Das von dem Flur direkt geradeaus zu erreichende Zimmer wird aktuell als Büro und Ankleidezimmer genutzt. Es wurde durch einen großen Einbauschrank in zwei Bereiche geteilt. Nach dem Betreten des Raumes findet man sich in dem aktuell Büroteil wieder. Highlight ist die große Gaube, die den Raum mit Tageslichtdurchflutet und somit keine Einschränkungen durch Schrägen in diesem Teil des Zimmers vorhanden sind.

Linker Hand befindet sich der abgeschlossene Abstellraum, für diverse Lagermöglichkeiten. Rechter Hand betritt man den offenen Ankleidebereich des Zimmers. Ein ca. 15 Jahre altes Dachflächenfenster ist mit einem Sonnenschutz versehen und sorgt für eine angenehme Zusatzbelüftung des Raumes. Der Parkettboden setzte sich in diesem Zimmer fort.

Der Keller des Hauses wird über die Eingangsdiele erreicht. Eine Holztreppe führt Sie in den ersten offenen Raum des Kellers. Hier befindet sich auf der linken Seite die Waschküche bzw. der Stellplatz für die Waschmaschine. Rechter Hand erreichen Sie den Zugang zu dem Heizungskeller und geradeaus finden Sie den großen Hobby-/Lagerraum des Kellers.

Der Keller ist im Jahr 2010 komplett ausgeschachtet und mit einer neuen Drainage ausgestattet worden. In diesem Zuge wurde der Hauptwasser und Hauptgasanschluss erneuert. Im Jahre 2021 wurden die Abwasserleitungen komplett erneuert.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016. Die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich über eine Solarthermie unterstützt. Die Fenster des Hauses sind aus dem Jahr 1992, doppelisolierverglast und in Holz gerahmt.

Der Garten wird über drei Stufen abgehend vom Haus erreicht. Am Anfangsbereich bietet eine teilüberdachte Terrasse einen angenehmen Rückzugsort. Eine Grünfläche lädt zum Verweilen und Wohlfühlen ein. Im hinteren Teil (nicht in der Grundstücksfläche angegeben und auf Bilder teilweise unkenntlich gemacht) errichtet der Verkäufer aktuell sein neues Haus, weshalb ein Bezug erst nach Fertigstellung möglich ist.

Das Haus würde ca. im Herbst 2024 zum Bezug bereitstehen, da die aktuellen Eigentümer sich in der Bauphase Ihres neuen Objektes befinden. Das hier angebotene Haus wird noch bis zum Zeitpunkt der Fertigstellung von den Verkäufern bewohnt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.