Stilvolles Wohnen im Rheinbacher Stadtkern - Gründerzeit Stadthaus mit Kaminofen und Garten
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Stilvolles Wohnen im Rheinbacher Stadtkern - Gründerzeit Stadthaus mit Kaminofen und Garten

Haus in 53359 Rheinbach

Baujahr1904
Wohnfläche183 m²
Grundstücksfläche315 m²
Nutzfläche73 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer3.00

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2306147

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Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus und der malerischen Kleinstadt Rheinbach. Hier erwartet Sie ein ca. 214m² großes Einfamilienhaus, welches als Reihenmittelhaus im Jahre 1904 im Gründerzeitstil errichtet wurde. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und ist unterkellert.

Das Haus wurde in den 90 Jahren aufwendig saniert und mit einem Anbau, sowie einem Dachgeschoss Ausbau erweitert. So wurden zum Beispiel alle Wasserleitung, die Stromverkabelung, die komplette Heizungsverrohrung, die Fenster, die Bäder und eine Solarthermie neu verbaut. Der aktuelle Gasverbrauch lag im letzten Jahr bei ca. 121 kWh/m².

Das sehr ansehnliche Haus sticht sofort durch seine verzierte Gründerzeitfassade hervor. Es befindet sich Zentrumsnah in einer Seitenstraße der Kernstadt. Sie betreten das ca. 325m² große Grundstück über den gepflasterten Vorgarten, der durch eine kleine Mauer und einen Metallzaun vom Bürgersteig abgegrenzt ist. Ein kleiner Weg zur Haustür wurde durch ein farblich anderes Pflaster gekennzeichnet.

Der Eingangsbereich des Hauses ist durch eine Glasüberdachung geschützt. Hier führen Sie vier Stufen zu der Hauseingangstüre. Bei der Sanierung in den 90er Jahren, wurde die alte ursprungs Hauseingangstüre von einem Fachbetrieb restauriert. Dabei wurde das schöne Türblatt erhalten und mit einem neuen Rahmen versehen. Ein verziertes Glasinlay und ein Oberlicht sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall in der Eingangsdiele.

Die Eingangsdiele besticht sofort durch den einzigartigen Fliesenboden aus dem Baujahr. Die gemusterten Fliesen sind sehr gut erhalten und nur in Häusern aus diesen Baujahren zu finden. Zusätzliche Besonderheit ist die Deckenhöhe von 3,25m, die fast allen Zimmern des Hauses ein angenehm offenes Raumgefühl verleiht.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in die Eingangsdiele des Hauses, 2 Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Duschbad. Die Etage wird aktuell von einem Familienmitglied, wie eine eigene Wohnung genutzt. Das Ober- und Dachgeschoss wird von der Familie als „Hauptwohnung“ genutzt.

Erdgeschoss mögliche erste Wohnungen:
Das erste Zimmer wir direkt über die Eingangsdiele linker Hand erreicht. Bei dem Zimmer handelt es sich um ein mögliches Schlafzimmer, welches aktuell als Büro/Lagerraum genutzt wird. Der Raum ist mit einem pflegeleichten Laminatboden belegt und verfügt ebenfalls über die hohe Decke, die den Zimmern ein einzigartiges Raumgefühl verleiht.

Der Eingangsdiele weiter folgend, gehen Sie durch eine Glastüre in den angrenzenden Flur des Erdgeschosses. Direkt rechter Hand gelangen Sie in die Küche und das Wohnzimmer. Linker Hand befindet sich das Schlafzimmer und geradeaus gelangen Sie zu dem Anbau mit dem Badezimmer, dem Gartenzugang und dem Treppenaufgang und Abgang.

Bei der Küche handelt es sich um ein Durchgangszimmer zu dem Wohnzimmer. Die Küche ist in Richtung des Gartens ausgerichtet und verfügt über einen weißen Fliesenboden. Das angrenzende Wohnzimmer ist in Richtung des Vorgartens ausgerichtet und mit einem Parkettboden belegt.

Objektdaten

Objekt ID
K2306147
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
183 m²
Grundstücksfläche ca.
315 m²
Nutzfläche ca.
73 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1904
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
569.000 €

Energieausweis

Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
1. August 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
265.92 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Kai Hausen
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
1939638

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Das Schlafzimmer linker Hand des Flurs, ist in Richtung des Gartens ausgerichtet, wodurch ruhe gewährleistet ist. Der Boden ist mit einem blauen Teppich versehen. Das Badezimmer wurde ca. im Jahr 1995 komplett neu errichtet. Es handelt sich dabei um ein Badezimmer mit einer Dusche. Es ist über ein Fenster gut zu belüften und zu beleuchten. Die weißen Fliesen wurden am Boden und in halber Höhe an den Wänden verlegt.

Ober-/Dachgeschoss mögliche zweite Wohnung (Hauptwohnung): Die geschlossene Holztreppe aus dem Baujahr wurde restauriert und überarbeitet, ohne Ihren alten und sehr reizvollen Charme zu verlieren. Die Treppe führt Sie zunächst auf eine leicht versetze Halbetage, die mit einer Tür zu der Treppe abschließbar ist und somit das Gefühl eine Abgeschlossenen Einheit entsteht.

Die Halbetage wird als Eingangs- und Garderobenbereich des hauptsächlich genutzten Teils des Hauses verwendet. Hier grenzt direkt ein Badezimmer aus dem Jahr 1995 und der Flur des Obergeschosses an.

Das Bad befindet sich, so wie im Erdgeschoss, im Anbau des Hauses. Es ist ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet und mit weißen Fliesen am Boden und an den Wänden bis unter die Decke versehen. Ein Fenster sorgt auch hier für eine gute Belüftung und Beleuchtung. Die Decke wurde mit weiß lackierten Holz abgehangen und mit Deckenspots versehen. Ein Handtuchhalter dient als zusätzlicher Heizkörper.

Der Flur des Obergeschosses wird über drei Stufen von dem Garderobenbereich aus erreicht. Durch eine Stufe wird der Flur von dem Treppenaufgang und Abgang abgegrenzt. Der Boden ist mit einem pflegeleichten Laminat belegt. Linker Hand befindet sich der Zugang zu der Küche, rechter Hand in das Kinder-/ oder Gästezimmer und geradeaus in den Wohn-/Essbereich.

Bei der Küche handelt es sich um einen eigenen abgeschlossenen Raum. Die hochwertige Küche ist mit Einbauten ausgestattet und ist vor ca. 10 Jahren überarbeitet und erneuert worden. Die Oberflächen der Küche sind in einem Zeitlosen grau gehalten und der Boden ist mit weißen Fliesen belegt.

Das aktuelle Kinder-/ oder Gästezimmer ist mit einem Parkettboden ausgestattet und in Richtung des Gartens ausgerichtet. Durch seine angenehme Größe lässt sich der Raum auf verschiedenen Arten nutzen und sich Ihren Bedürfnissen anpassen.

Das großzügige Wohn-/Esszimmer unterteilt sich durch einen Durchbruch in zwei Bereiche. Der vordere Teil des Zimmers wird als Essbereich genutzt und der hintere als Wohnbereich. Der Boden ist auch hier mit einem hochwertigen Parkett belegt. Highlight des Raumes ist der große Kaminofen, der zu wohligen Stunden einlädt und durch die Hohen Decken ein noch angenehmeres Raumgefühl bietet.

Wieder zurück im Flur gelangen Sie über die geschlossene Holztreppe aus dem Baujahr auf die nächste Halbetage. Hier finden Sie den Sicherungskasten aus den 90er Jahren, einen Einbauschrank und den Zugang zu dem ersten Balkon.

Der Balkon ist in Richtung des Gartens und somit nach Norden/Osten ausgerichtet. Direkt vor dem Balkonzugang befindet sich ein praktischer Einbauschrank. Der Boden des Balkons ist mit einem Holzbelag versehen und mit einem Edelstahlgeländer abgeschlossen.

Die geschlossene Treppe aus dem Baujahr führt Sie final von der Halbetage in das, in den 90er Jahren ausgebaute Dachgeschoss. In Zuge des Ausbaus wurde das Dach mit einer neuen Dämmung versehen, mit einer Stärke von bis zu 120mm. Auf dieser Etage wurde ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Büro/Ankleidezimmer mit Abstellraum errichtet. Alle Räume sind über den Flur mit Parkettboden erreichbar.

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Lage / Energieausweis

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Das linker Hand befindliche Badezimmer ist mit einer Wanne und einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Ein Fenster sorgt hier für eine angenehme Beleuchtung und Belüftung des Raumes. Der Boden und die Wände sind mit zeitlosen, weißen Fliesen belegt worden, die im oberen Drittel der Wandfliesen mit einer Verzierung versehen sind. Ein Handtuchhalter dient als Heizkörper und die mit Holzvertäfelte Decke verfügt über Spots, für eine angenehme Beleuchtung auch in den Abendstunden.

Rechter Hand vom Flur des Dachgeschosses, erreichen Sie das aktuelle Schlafzimmer. Es ist ebenfalls mit einem Parkettboden belegt und verfügt über den Zugang zu dem zweiten Balkon. Der zweite Balkon ist ebenfalls in Richtung Nord/Ost ausgerichtet und mit einem Holzbelag und einem Edelstahlgeländer ausgestattet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

LAGE:

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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