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Daten
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NEUER PREIS! Zweifamilienhaus in begehrter Stadtlage mit Erweiterungspotenzial im Dachgeschoss

Haus in 53359 Rheinbach

Baujahr1964
Wohnfläche137 m²
Grundstücksfläche565 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer4.00

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2308163

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Wir heißen Sie herzlich in der malerischen Kleinstadt Rheinbach Willkommen. In einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Stadtkern befindet sich das ca. 565m² große Grundstück, auf dem im Jahr 1964 ein massives Ein-/Zweifamilienhaus errichtetet wurde.

Das Haus wurde im Jahr 2012 aufwendig saniert. In diesem Zuge wurden die Fassade sowie das Dach mit einer 16 cm Wärmedämmung versehen, wobei das Dach noch mit weiteren 8 cm Holzwolle- Leichtbauplatten als Hitzeschild ausgestattet wurden. Um ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten, wurden zusätzlich neue Kunststofffenster mit einer Doppelisolierverglasung verbaut.

Die effiziente Gasbrennwertherme von Vaillant, inklusive Warmwasseraufbereitung mit Pufferspeicher, ist mit dem Baujahr 2012 auf einem aktuellen Stand und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Darüber hinaus wurden im Zuge der Sanierung auch alle Zu-und Abwasserleitungen neu verlegt.

Die Bäder in Erd-, Ober- und Dachgeschoss wurden im Jahr 2012 kernsaniert. Hier wurde jeweils im Erd- und Obergeschoss die Wand zum Flur versetzt, um diesen zu verbreitern und für die aktuelle Nutzung mit einer Pantryküche Platz zu schaffen. Eine Vergrößerung des Bades wäre somit nach Bedarf umsetzbar.

Bei dem Starkregenereignis im Jahr 2021 ist Oberflächenwasser über die Kelleraußentreppe eingedrungen. Der Wasserstand im Keller betrug ca. 35 cm und wurde unverzüglich entfernt. Daraufhin wurden die beiden Hobbyräume wieder wohnlich hergerichtet.

Das Haus ist aktuell vermietet. Es handelt sich hierbei um insgesamt 5 Mietverträge, die jeweils die Vermietung eines Zimmers sowie weiterer Gemeinschaftsflächen wie Küche, Bad, Garten und Waschküche regeln. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 18.000,- € p.a., wobei das für Wohnzwecke ausgebaute Dachgeschoss momentan nicht vermietet ist, da es sich aktuell noch um Nutzfläche handelt, bei der mit geringem Aufwand eine Nutzungsänderung möglich ist.

Sie gelangen über eine ruhige Seitenstraße zu dem großen Stadtgrundstück. Ein Stabzaun grenzt den Vorgarten von der Straße ab. Der Erker des Erdgeschosses und die davor befindliche Bepflanzung des Natursteinbeetes vermitteln einen ansehnlichen Eindruck des Hauses. Links neben dem Haus befindet sich die Einfahrt mit der angrenzenden Garage. Vor dem Haus befindet sich eine Grünfläche, die bei Bedarf auch in Parkplätze umgewandelt werden könnte.

Im rechten Teil des Vorgartens befindet sich die Zuwegung zum Hauseingang und zu dem hinteren Garten. Durch einen gemauerten Bogen im Fassadenstil gelangen Sie in den hinteren Garten. Hier finden Sie direkt rechter Hand einen Unterstand für Mülltonnen oder Fahrräder. Linker Hand befindet sich die Kelleraußentreppe, über die das Wasser im Jahr 2021 eingedrungen ist. Hier könnte man mit einem Überdach oder einer kleinen Barriere für die Zukunft vorsorgen.

Eine große Grünfläche bietet viele Möglichkeiten den Garten zu gestalten und ist ein Traum für eine junge Familie, die gerne viel Zeit in der Natur verbringt. Eine solide Holzgartenhütte steht im hinteren Teil des Gartens als Lagerfläche zur Verfügung sowie ein weiterer Raum im hinteren Teil der Garage, der auch über den Garten zu erreichen ist.

Objektdaten

Objekt ID
K2308163
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
137 m²
Grundstücksfläche ca.
565 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1964
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
449.000 €

Energieausweis

Baujahr
2012
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
20. Dezember 2023
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
103.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Kai Hausen
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
1985954

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Der Hauseingang wird über 4 Stufen auf der rechten Seite des Hauses erreicht. Bei der Hauseingangstür handelt es sich um eine hochwertige Kunststofftür mit Glasinlay, um die Eingangsdiele mit zusätzlichem Tageslicht zu versorgen. Die pflegeleicht geflieste Hauseingangsdiele ist direkt rechter Hand mit dem Treppenaufgang ausgestattet, wodurch die einzelnen Etagen abschließbar sind und somit auch eine Zweifamilienhausnutzung möglich ist.

Direkt geradeaus befindet sich der Flur des Erdgeschosses, der mit einer Pantryküche ausgestattet ist, die den Mietern zur Verfügung steht. Der Flur ist mit grauen Bodenfliesen belegt und bietet den Zugang zu allen Zimmern dieser Etage. Rechter Hand befindet sich das Badezimmer, linker Hand befinden sich 2 vermietete Zimmer und geradeaus ein weiteres vermietetes Zimmer.

Das Badezimmer ist im Jahr 2012 kernsaniert worden. Ein Fenster sorgt für eine angenehme Tagesbelichtung und gewährleistet eine gute Belüftung des Raums. Die grauen Bodenfliesen des Flurs setzen sich im Badezimmer fort und die Wände sind in dreiviertel Höhe hell gefliest.

Bei den drei aktuell wohnlich genutzten Zimmern wäre auch eine andere Aufteilung (Benutzung) möglich. Der erste Raum auf der linken Seite ist ein klassisch geschnittenes Zimmer und bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten. Das zweite Zimmer auf der linken Seite verfügt über einen Erker in Richtung des Vorgartens und bietet sich als Büro oder Schlafzimmer an. Das Zimmer direkt geradeaus ist über einen Anbau erweitert und bietet reichlich Platz sowie einen Zugang zu dem Garten. Dieses Zimmer würde sich als Wohn-/Esszimmer anbieten, in dem eine offene Küche denkbar wäre, aufgrund der vorhandenen Leitungen auf einer Wand.

Das Obergeschoss wird über die geschlossene Betontreppe mit gefliesten Trittstufen erreicht. Der Schnitt ist identisch mit dem des Erdgeschosses, mit dem Unterschied, dass das Zimmer mit dem Erker über einen Balkon verfügt und das Zimmer geradeaus nicht über die Erweiterung des Anbaus verfügt und nur als Schlafzimmer dient. Der Flur inklusive Pantryküche und das Badezimmer aus dem Jahr 2012 sind identisch mit dem aus dem Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über die Fortsetzung der geschlossenen Betontreppe. Ein Flur biete den Zugang zu allen Räumen dieser Etage. Rechter Hand des Flurs erreichen Sie das Badezimmer. Es ist mit einem Dachflächenfenster ausgestattet, welches für eine angenehme Belüftung und eine gute Beleuchtung sorgt. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über eine Dachschräge.

Linker Hand des Flurs befindet sich das erste wohnlich ausgebaute Zimmer und direkt geradeaus vom Flur das Zweite. Beide Zimmer sind mit einer eigenen Pantryküche ausgestattet und verfügen über ein Dachflächenfenster und ein normales Fenster, um eine gute Belüftung zu gewährleisten.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich zwei wohnlich ausgebaute Hobbyräume, die ebenfalls jeweils mit einer Pantryküche ausgestattet sind. Darüber hinaus stehen den Mietern eine Waschküche und ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Die Waschküche ist ein Durchgangszimmer, welches die einzelnen Kellerräume miteinander verbindet. Das Badezimmer ist voll bis unter die Decke gefliest und mit einem Fenster für eine gute Belüftung und Tageslichteinfall ausgestattet. Der hinterste Kellerraum ist der Hausanschlussraum, der gleichzeitig die Heizungsanlage beherbergt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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