Teilsaniertes Zweifamilienhaus in Stadtlage mit Erweiterungspotenzial im Dachgeschoss

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2308163

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Wir heißen Sie herzlich in der malerischen Kleinstadt Rheinbach Willkommen. In einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Stadtkern befindet sich das ca. 565m² große Grundstück, auf dem im Jahr 1964 ein massives Ein-/Zweifamilienhaus errichtetet wurde.

Das Haus wurde im Jahr 2012 aufwendig saniert. In diesem Zuge wurden die Fassade sowie das Dach mit einer 16 cm Wärmedämmung versehen, wobei das Dach noch mit weiteren 8 cm Holzwolle- Leichtbauplatten als Hitzeschild ausgestattet wurden. Um ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten, wurden zusätzlich neue Kunststofffenster mit einer Doppelisolierverglasung verbaut.

Die effiziente Gasbrennwertherme von Vaillant, inklusive Warmwasseraufbereitung mit Pufferspeicher, ist mit dem Baujahr 2012 auf einem aktuellen Stand und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Darüber hinaus wurden im Zuge der Sanierung auch alle Zu-und Abwasserleitungen neu verlegt.

Die Bäder in Erd-, Ober- und Dachgeschoss wurden im Jahr 2012 kernsaniert. Hier wurde jeweils im Erd- und Obergeschoss die Wand zum Flur versetzt, um diesen zu verbreitern und für die aktuelle Nutzung mit einer Pantryküche Platz zu schaffen. Eine Vergrößerung des Bades wäre somit nach Bedarf umsetzbar.

Bei dem Starkregenereignis im Jahr 2021 ist Oberflächenwasser über die Kelleraußentreppe eingedrungen. Der Wasserstand im Keller betrug ca. 35 cm und wurde unverzüglich entfernt. Daraufhin wurden die beiden Hobbyräume wieder wohnlich hergerichtet.

Das Haus ist aktuell vermietet. Es handelt sich hierbei um insgesamt 5 Mietverträge, die jeweils die Vermietung eines Zimmers sowie weiterer Gemeinschaftsflächen wie Küche, Bad, Garten und Waschküche regeln. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 18.000,- € p.a., wobei das für Wohnzwecke ausgebaute Dachgeschoss momentan nicht vermietet ist, da es sich aktuell noch um Nutzfläche handelt, bei der mit geringem Aufwand eine Nutzungsänderung möglich ist.

Sie gelangen über eine ruhige Seitenstraße zu dem großen Stadtgrundstück. Ein Stabzaun grenzt den Vorgarten von der Straße ab. Der Erker des Erdgeschosses und die davor befindliche Bepflanzung des Natursteinbeetes vermitteln einen ansehnlichen Eindruck des Hauses. Links neben dem Haus befindet sich die Einfahrt mit der angrenzenden Garage. Vor dem Haus befindet sich eine Grünfläche, die bei Bedarf auch in Parkplätze umgewandelt werden könnte.

Im rechten Teil des Vorgartens befindet sich die Zuwegung zum Hauseingang und zu dem hinteren Garten. Durch einen gemauerten Bogen im Fassadenstil gelangen Sie in den hinteren Garten. Hier finden Sie direkt rechter Hand einen Unterstand für Mülltonnen oder Fahrräder. Linker Hand befindet sich die Kelleraußentreppe, über die das Wasser im Jahr 2021 eingedrungen ist. Hier könnte man mit einem Überdach oder einer kleinen Barriere für die Zukunft vorsorgen.

Eine große Grünfläche bietet viele Möglichkeiten den Garten zu gestalten und ist ein Traum für eine junge Familie, die gerne viel Zeit in der Natur verbringt. Eine solide Holzgartenhütte steht im hinteren Teil des Gartens als Lagerfläche zur Verfügung sowie ein weiterer Raum im hinteren Teil der Garage, der auch über den Garten zu erreichen ist.