NEUER PREIS! Zweifamilienhaus in begehrter Stadtlage mit Erweiterungspotenzial im Dachgeschoss | K2308163

Lage

Der Hauseingang wird über 4 Stufen auf der rechten Seite des Hauses erreicht. Bei der Hauseingangstür handelt es sich um eine hochwertige Kunststofftür mit Glasinlay, um die Eingangsdiele mit zusätzlichem Tageslicht zu versorgen. Die pflegeleicht geflieste Hauseingangsdiele ist direkt rechter Hand mit dem Treppenaufgang ausgestattet, wodurch die einzelnen Etagen abschließbar sind und somit auch eine Zweifamilienhausnutzung möglich ist.

Direkt geradeaus befindet sich der Flur des Erdgeschosses, der mit einer Pantryküche ausgestattet ist, die den Mietern zur Verfügung steht. Der Flur ist mit grauen Bodenfliesen belegt und bietet den Zugang zu allen Zimmern dieser Etage. Rechter Hand befindet sich das Badezimmer, linker Hand befinden sich 2 vermietete Zimmer und geradeaus ein weiteres vermietetes Zimmer.

Das Badezimmer ist im Jahr 2012 kernsaniert worden. Ein Fenster sorgt für eine angenehme Tagesbelichtung und gewährleistet eine gute Belüftung des Raums. Die grauen Bodenfliesen des Flurs setzen sich im Badezimmer fort und die Wände sind in dreiviertel Höhe hell gefliest.

Bei den drei aktuell wohnlich genutzten Zimmern wäre auch eine andere Aufteilung (Benutzung) möglich. Der erste Raum auf der linken Seite ist ein klassisch geschnittenes Zimmer und bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten. Das zweite Zimmer auf der linken Seite verfügt über einen Erker in Richtung des Vorgartens und bietet sich als Büro oder Schlafzimmer an. Das Zimmer direkt geradeaus ist über einen Anbau erweitert und bietet reichlich Platz sowie einen Zugang zu dem Garten. Dieses Zimmer würde sich als Wohn-/Esszimmer anbieten, in dem eine offene Küche denkbar wäre, aufgrund der vorhandenen Leitungen auf einer Wand.

Das Obergeschoss wird über die geschlossene Betontreppe mit gefliesten Trittstufen erreicht. Der Schnitt ist identisch mit dem des Erdgeschosses, mit dem Unterschied, dass das Zimmer mit dem Erker über einen Balkon verfügt und das Zimmer geradeaus nicht über die Erweiterung des Anbaus verfügt und nur als Schlafzimmer dient. Der Flur inklusive Pantryküche und das Badezimmer aus dem Jahr 2012 sind identisch mit dem aus dem Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über die Fortsetzung der geschlossenen Betontreppe. Ein Flur biete den Zugang zu allen Räumen dieser Etage. Rechter Hand des Flurs erreichen Sie das Badezimmer. Es ist mit einem Dachflächenfenster ausgestattet, welches für eine angenehme Belüftung und eine gute Beleuchtung sorgt. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über eine Dachschräge.

Linker Hand des Flurs befindet sich das erste wohnlich ausgebaute Zimmer und direkt geradeaus vom Flur das Zweite. Beide Zimmer sind mit einer eigenen Pantryküche ausgestattet und verfügen über ein Dachflächenfenster und ein normales Fenster, um eine gute Belüftung zu gewährleisten.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich zwei wohnlich ausgebaute Hobbyräume, die ebenfalls jeweils mit einer Pantryküche ausgestattet sind. Darüber hinaus stehen den Mietern eine Waschküche und ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Die Waschküche ist ein Durchgangszimmer, welches die einzelnen Kellerräume miteinander verbindet. Das Badezimmer ist voll bis unter die Decke gefliest und mit einem Fenster für eine gute Belüftung und Tageslichteinfall ausgestattet. Der hinterste Kellerraum ist der Hausanschlussraum, der gleichzeitig die Heizungsanlage beherbergt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.