Bezugsfreies Reihenhaus mit Garten & Garage in Rheinbach Stadt unmittelbar neben dem Freizeitpark
Kaufpreis 399.000 €
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Daten
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Bezugsfreies Reihenhaus mit Garten & Garage in Rheinbach Stadt unmittelbar neben dem Freizeitpark

Haus in 53359 Rheinbach

Baujahr1974
Wohnfläche110 m²
Grundstücksfläche233 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2401111

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Willkommen in der idyllischen Kleinstadt Rheinbach! Unmittelbar neben dem Freizeitpark gelegen, befindet sich das hier angebotene Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1974. Dieses bietet Ihnen eine Grundstücksgröße von 233 m² sowie eine Wohnfläche von ca. 110m².

Den Hauseingang erreichen Sie über einen Weg, welcher links von einem einladenden Beet gesäumt ist. Die Hauseingangstür besticht durch ein Glasinlay und ist durch ein kleines Vordach vor Witterung geschützt. Sie finden sich nun in der Diele des Hauses wieder, welche Ihnen nicht nur einen Einbauschrank mit ausreichend Staufläche bietet, sondern auch alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses miteinander verbindet. Schon hier gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie.

Von der Diele aus rechts erreichen Sie das geflieste Gäste-WC, welches mit einem Spiegel, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.

Linker Hand empfängt Sie das ca. 31m² große Wohn- und Esszimmer. Dieses verfügt über Stäbchenparkettboden und besticht durch seine großen Fensterfronten, welche nicht nur ausreichend Licht bieten, sondern auch den direkten Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.

Geradeaus befindet sich die geflieste Küche, welche mit einer Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf die Terrasse und in den Garten.

Wieder zurück im Haus erreichen Sie das Obergeschoss über eine geschlossene Treppe. Von dem Flur im Obergeschoss aus sind alle Räume dieser Etage zu begehen.

Objektdaten

Objekt ID
K2401111
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
233 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1974
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
399.000 €

Energieausweis

Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
5. März 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
154.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Lucie-Marie Pyringer
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
2155141

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Linker Hand gelangen Sie in das Badezimmer sowie in das separate WC, welches gefliest ist und über ein Waschbecken mit Spiegel sowie ein WC verfügt. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer großen Dusche, sowie mit einem Waschbecken mit Spiegel ausgestattet. Ein Fenster versorgt das Badezimmer neben dem Tageslicht auch zusätzlich noch mit Frischluft.

Ebenfalls linksseitig befindet sich ein Schlafzimmer, welches mit einem grauen Teppichboden und einem Fenster ausgestattet ist.

Desweiteren finden sich rechter Hand ein Abstellraum sowie zwei weitere Schlafzimmer, welche ideal geschnitten sind. Die beiden Schlafzimmer verfügen über Teppichboden und die Fenster sind in Richtung des Gartens ausgerichtet und sorgen somit für ausreichend Licht. Eines der Schlafzimmer bietet Ihnen zusätzlich den Zugang auf den Balkon, welcher ebenfalls in Richtung des Gartens ausgerichtet ist.

Über eine offene Treppe, die als Stahlkonstruktion mit Holztrittstufen ausgeführt wurde, gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Badezimmer sowie ein weiterer großer Raum, welcher wohnlich ausgebaut ist. Es handelt sich hierbei jedoch um reine Nutzfläche. Der Raum im Dachgeschoss ist mit Teppichboden belegt und verfügt über zwei Dachfenster, die für ausreichend Tageslicht sorgen. Das Badezimmer ist gefliest und bietet Ihnen eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie ein Dachfenster.

Das Kellergeschoss wird über die Treppe im Flur des Erdgeschosses erreicht. Hier stehen Ihnen zwei große Räume, ein Waschraum sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Über eine Außentreppe haben Sie die Möglichkeit, von dem Keller aus, auf die Terrasse sowie in den Garten zu gelangen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2019. Die Fenster des Hauses sind zweifach-isolierverglast und in weißem Kunststoff gerahmt. Die Räume lassen sich im gesamten Haus über teils elektrische und teils manuelle Rollläden abdunkeln.

Damit auch Ihr Auto einen sicheren Platz findet, gehört zu Ihrem neuen Zuhause eine Garage mit elektrischem Tor. Diese befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie auf einem Garagenhof.

Ein attraktives Objekt in zentraler Lage, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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