NEUER PREIS! Wohnen auf 202m² in der City! Großzügiges Familiendomizil mit viel Potenzial
Kaufpreis 399.000 €
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NEUER PREIS! Wohnen auf 202m² in der City! Großzügiges Familiendomizil mit viel Potenzial

Haus in 53359 Rheinbach

Baujahr1964
Wohnfläche202 m²
Grundstücksfläche665 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2404132

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Herzlich Willkommen in Rheinbach-Stadt! Hier erwartet Sie Ihr neues Zuhause. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964. Es verfügt über ca. 202m² Wohnfläche, erstreckt sich über zwei Etagen plus einem ausgebauten Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 665m².

Über die Auffahrt, vorbei am Vorgarten, gelangen Sie durch die Haustür in Ihre neue Immobilie und finden sich nun in der hell gefliesten Diele wieder, welche Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räumlichkeiten miteinander verbindet. Schon hier gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie.

Von der Diele aus links erreichen Sie sowohl ein Schlafzimmer als auch das Badezimmer dieser Etage. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und wird durch ein Fenster neben dem Tageslicht auch zusätzlich noch mit Frischluft versorgt. Von der Diele aus rechts befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, der Küchenbereich sowie das an den Küchenbereich angrenzende Esszimmer. Das Esszimmer bietet Ihnen durch die großen Fenster nicht nur ausreichend Licht, sondern auch den direkten Zugang auf die Terrasse und in den traumhaften Garten. Ein Paradies für sonnige Grillnachmittage und -abende mit Freunden oder der Familie.

Objektdaten

Objekt ID
K2404132
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
202 m²
Grundstücksfläche ca.
665 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1964
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
399.000 €

Energieausweis

Baujahr
2005
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
11. Juni 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
275.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Tim Kukelka
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Königstraße 56
53332 Bornheim
2272923

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Wieder zurück in der Diele gelangen Sie über eine Treppe in das Obergeschoss Ihrer neuen Immobilie, welches im Grundriss dem Erdgeschoss gleicht und somit ebenso gut durchdacht und strukturiert ist. Oben angekommen, empfängt Sie erneut eine helle Diele, die alle Räume miteinander verbindet. Auch hier vermittelt die Diele sofort einen einladenden und positiven Eindruck. Auf der rechten Seite befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Badezimmer ist ebenfalls mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das Tageslicht und Frischluft herein lässt. Auf der linken Seite der Diele finden Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer, den Küchenbereich und das angrenzende Esszimmer mit Zugang auf den Balkon. Das Obergeschoss bietet somit die gleichen komfortablen Wohnräume wie das Erdgeschoss, ergänzt durch den Vorteil der erhöhten Aussicht.

Über eine weitere Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier empfängt Sie eine Diele, von der aus Sie auf der linken Seite eine im Jahre 1973 nachträglich gebaute 20 m² große Dachgaube betreten, die sich hervorragend als Schlafzimmer anbietet. Auf der rechten Seite der Diele befinden sich eine zusätzliche Küche, ein Kinderzimmer sowie ein kleines Bad, das mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Das Dachgeschoss bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Wohnkomfort, ideal für Gäste oder als Rückzugsort für Familienmitglieder.

Das Kellergeschoss wird über die Treppe im Flur des Erdgeschosses erreicht. Hier stehen Ihnen eine Waschküche, drei Vorratsräume, ein Partykeller, sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Zudem führt Sie eine Kelleraußentreppe von der Waschküche in Richtung Garten.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2005. Ihren PKW können Sie in Ihrer eigenen Garage parken. Praktisch ist auch hier der direkte Zugang in den Garten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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