Ruhiges Wohnen in Merzbach! Freistehendes Zuhause mit Terrasse, Garten und Garage
Kaufpreis 329.000 €
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Daten
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Ruhiges Wohnen in Merzbach! Freistehendes Zuhause mit Terrasse, Garten und Garage

Haus in 53359 Rheinbach / Merzbach

Baujahr1978
Wohnfläche119 m²
Grundstücksfläche495 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2405141

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Herzlich Willkommen in Rheinbach-Merzbach, vielleicht schon bald Ihrem neuen Zuhause. Das hier angebotene Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1978, bietet eine Wohnfläche von 119m² und befindet sich auf einem ca. 495m² großen Grundstück.

Unmittelbar vor der Hausfront wurde ein Vorgarten angelegt, welcher dem Zugang zum Haus ein einladendes und freundliches Ambiente verleiht. Über einige Stufen erreichen Sie den Hauseingang Ihres neuen Domizils.

Sie betreten nun durch die Hauseingangstür aus Holz die geflieste Diele, welche alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet.

Linker Hand erreichen Sie direkt die Küche, welche über eine Einbauküche mit Elektrogeräten sowie über ein Fenster in Richtung des Vorgartens verfügt.

Folgen Sie der Diele geradeaus weiter, gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, welcher den direkten Zugang zur Terrasse bietet. Belegt mit hellem Parkettboden und die Decken mit Holzelementen versehen, überzeugt dieser Raum durch sein geräumiges Platzangebot und seine großzügige Fensterfront, über die Sie einen direkten Blick in den Garten haben.

Der Garten ist komplett eingefriedet und verfügt über eine große, überdachte Terrasse, welche zum Verweilen einlädt. Ein Paradies zum Spielen, Toben und Relaxen für Sie und Ihre Kinder.

Objektdaten

Objekt ID
K2405141
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
119 m²
Grundstücksfläche ca.
495 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1978
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
329.000 €

Energieausweis

Baujahr
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
4. Juni 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
180.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Lucie-Marie Pyringer
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
2307589

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Zurück in der Diele erreichen Sie rechter Hand zwei weitere Zimmer sowie das Gäste-WC und das Badezimmer.

Das erste Zimmer bietet sich aufgrund der Größe optimal als Elternschlafzimmer an. Der Boden des Schlafzimmers ist mit Parkett ausgestattet und ein Fenster in Richtung des Gartens bietet einen sehr angenehmen und natürlichen Lichteinfall.

Das zweite Zimmer kann optimal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden und verfügt über Teppichboden sowie ein großes Fenster.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem Waschbecken mit Unterschrank und einem Spiegelschrank, einem WC, einer Badewanne und einer Dusche. Ein Fenster sorgt für frische Luft und ausreichend Helligkeit.

Vor dem Gäste-WC befindet sich eine Nische, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das geflieste Gäste-WC verfügt über ein Waschbecken, ein WC und ein Fenster.

Bei dem Dachgeschoss handelt es sich um reine Nutzfläche und es dient aktuell als Abstell- oder Lagerfläche. Das Dachgeschoss hat jedoch viel Potenzial für einen eventuellen Ausbau, um weitere Wohnfläche zu schaffen. Wird mit dem Dachausbau neuer Wohnraum geschaffen, ist dies eine Nutzungsänderung und daher genehmigungspflichtig.
Das Kellergeschoss wird über eine Treppe vom Erdgeschoss aus erreicht. Hier stehen Ihnen eine Waschküche, ein beheizter Kellerraum, zwei Abstellräume sowie der Heizungsraum und der Öltankraum zur Verfügung.

Über eine Außentreppe haben Sie die Möglichkeit, von dem Keller in die Garage zu gelangen.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2009. Die Holzfenster verfügen über eine Doppelverglasung und sind mit manuellen Rollläden ausgestattet.

Ihr Fahrzeug findet seinen Platz in einer Garage, die sich direkt auf dem Grundstück befindet und Zugang zum Garten bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Merzbach ist ein Wohnplatz, der zur Stadt Rheinbach, aber auch zur Ortschaft Neukirchen im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen, gehört.

Der Ort liegt rund 1 km südlich der Kernstadt auf den Höhen der Voreifel im Ahrgebirge unmittelbar an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Nachbarorte sind im Südosten Bad Neuenahr-Ahrweiler, im Südwesten Bad Münstereifel, im Nordwesten Euskirchen und im Nordosten Meckenheim.

Der Ort ist landwirtschaftlich strukturiert und Wohnort für Pendler nach Rheinbach, Meckenheim, Bonn und in die Kölner Bucht.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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