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Bezugsfreier Bungalow auf Erbpachtgrund mit Garten, Garage und viel Potenzial in beliebter Stadtlage
Haus | 53359 Rheinbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2408160
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie auf Erbpachtgrund der katholischen Kirche. Der Käufer tritt im Zuge des Erwerbs in den bestehenden Erbbaurechtsvertrag für eine Laufzeit von 43 Jahren ein. Für die Nutzung des Grundstückes fallen dann jährlich Erbbauzinsen in Höhe von 768,68.- Euro an. Der Erbbauzins ist nicht verhandelbar und wurde durch den Kirchenvorstand in dieser Höhe beschlossen.
Herzlich willkommen in der idyllischen Kleinstadt Rheinbach, vielleicht schon bald Ihrem neuen Zuhause. Der hier angebotene Reihenend-Bungalow stammt aus dem Jahr 1970, bietet eine Wohnfläche von ca. 121 m² und befindet sich auf einem ca. 453m² großen Grundstück.
Unmittelbar vor der Hausfront wurde ein Vorgarten angelegt, welcher dem Zugang zum Haus ein einladendes und freundliches Ambiente verleiht. Über einige Stufen erreichen Sie den Hauseingang Ihres neuen Domizils.
Sie betreten nun durch die Hauseingangstür die geflieste Diele, welche alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet.
Rechter Hand befindet sich direkt das Gäste-WC. Dieses ist vollständig gefliest und verfügt über ein Waschbecken mit Spiegel, ein WC sowie ein Fenster.
Linksseitig erreichen Sie die geflieste Küche. Ein großes Fenster sorgt hier für viel Licht und bietet Ihnen eine schöne Aussicht in den gepflegten Vorgarten. Zudem ist genügend Platz für einen kleinen Sitzplatz oder einen Frühstückstisch vorhanden.
Ausstattung
Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten – Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 – eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands – mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt – auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
290.90 kWh/(m²·a)
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Lage
Folgen Sie der Diele geradeaus weiter, gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Belegt mit hellem Boden und die Decken mit weißen Holzpaneelen versehen, überzeugt dieser Raum durch sein geräumiges Platzangebot und seine großzügige Fensterfront, über die Sie einen direkten Blick in den Garten haben.
Von dem Wohn- und Essbereich aus erreichen Sie eine weitere Diele, welche Sie in die weiteren Räumlichkeiten des Hauses führt, sowie Ihnen den Zugang in den Garten bietet.
Der Garten ist komplett eingefriedet und verfügt über eine große Terrasse, welche zum Verweilen einlädt. Ein Paradies zum Spielen, Toben und Relaxen für Sie und Ihre Kinder.
Zurück in der Diele gelangen Sie in zwei Schlafzimmer sowie in das Badezimmer.
Das erste Zimmer kann optimal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden und verfügt über Parkettboden sowie ein großes Fenster in Richtung des Gartens.
Das zweite Zimmer bietet sich aufgrund der Größe optimal als Elternschlafzimmer an. Der Boden des Schlafzimmers ist mit Teppich ausgestattet und zwei große Doppelflügelfenster bieten einen sehr angenehmen und natürlichen Lichteinfall.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem Waschbecken mit Spiegelschrank, einem WC, einem Bidet und einer Dusche. Ein Fenster sorgt für frische Luft und ausreichend Helligkeit.
Das Kellergeschoss wird über eine Treppe vom Erdgeschoss aus erreicht. Hier stehen Ihnen ein beheizter Kellerraum, zwei Abstellräume sowie die Waschküche, die gleichzeitig auch die Gasheizung beherbergt, zur Verfügung.
Über eine Außentreppe haben Sie die Möglichkeit, von dem Keller in den Garten zu gelangen.
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2021. Die Holzfenster verfügen über eine Doppelverglasung und sind mit manuellen Rollläden ausgestattet.
Ihr Fahrzeug findet seinen Platz in einer Garage, welche sich auf einem Garagenhof in der Nähe der Immobilie befindet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
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