"Schmuckkästchen" – Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in zentraler Lage von Rheinbach | K2504129

Haus | 53359 Rheinbach | Objekt-ID: K2504129

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Eckdaten der immobilie

Status

Verkauft

Kennung

K2504129

Objektart

Haus

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1988

Anzahl der Zimmer

Anzahl der Badezimmer

Anzahl der Schlafzimmer

Gesamtanzahl Stockwerke

Anzahl der Garagen

Wohnfläche ca.

120 m²

Grundstücksfläche ca.

192 m²

Verfügbar ab

Nach Absprache

Objektbeschreibung

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2504129

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1988 befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Rheinbach. Mit rund 120 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss auf vier Ebenen, einer Garage, einer sonnigen Terrasse und einem liebevoll angelegten Garten bietet diese Immobilie das perfekte Wohnumfeld für Familien oder Paare, die Raum und Ruhe schätzen – und das alles auf einem ca. 192 m² großen Grundstück.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Der Flur wirkt hell und aufgeräumt, was sich durch die 2012 durchgeführte Renovierung des Dielenbereichs und des Treppenhauses widerspiegelt. Linker Hand befindet sich das Gäste-WC, das dank eines Tageslichtfensters angenehm hell ist und mit einem Waschbecken und einem WC praktisch ausgestattet wurde.

Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einem angenehmen Raumgefühl überzeugt. Große Fensterflächen lassen viel Licht in den Raum und gewähren einen schönen Blick auf die Terrasse und den gepflegten Garten. Der Zugang zur Terrasse erfolgt direkt vom Wohnbereich aus – ideal, um bei schönem Wetter das Frühstück ins Freie zu verlegen oder entspannte Abende im Grünen zu verbringen. Die Terrasse wurde 2020 neu gefliest, und eine hochwertige Außenmarkise sorgt für Schatten an sonnigen Tagen. Gleichzeitig wurde der Garten neu bepflanzt und durch moderne Sichtschutzelemente (2022) ergänzt, die Privatsphäre schaffen.

Rechts vom Flur befindet sich die separate Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche samt Elektrogeräten. Ein Fenster sorgt auch hier für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung. Die Böden im gesamten Erdgeschoss wurden 2011 erneuert und mit zeitlosen Fliesen ausgestattet – pflegeleicht und optisch ansprechend.

Über die gepflegte Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Der großzügige Flur dient als Verteiler zu den drei gut geschnittenen Schlafzimmern und dem modernen Badezimmer. Das erste Schlafzimmer befindet sich auf der linken Seite und bietet mit dem Zugang zum Balkon nicht nur einen schönen Blick in den Garten, sondern auch ein Plus an Wohnkomfort. Das Balkongeländer wurde 2011 durch ein modernes Edelstahlmodell ersetzt und 2020 erhielt der Balkon ebenfalls einen neuen, hochwertigen Fliesenbelag.

Direkt daneben liegt ein weiteres, gemütliches Zimmer mit Dachfenster – ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice geeignet.

Lage

Das dritte und auch größte Schlafzimmer befindet sich auf der rechten Seite des Flurs und rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Mit seiner großzügigen Fläche bietet es vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Elternschlafzimmer oder komfortabler Rückzugsort.

Das Tageslichtbad überzeugt durch eine moderne und durchdachte Ausstattung: eine ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung, ein großes Waschbecken, ein WC sowie ein praktischer Einbauschrank in der Dachschräge bieten sowohl Komfort als auch Stauraum. Ein Dachfenster sorgt für natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre. 2013 wurden zudem Velux-Außenrollläden an den Dachfenstern installiert, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist das ausgebaute Dachgeschoss, das aktuell als Studio oder Gästezimmer genutzt wird. Der gemütliche Raum mit angenehmer Dachschräge eignet sich hervorragend als privater Rückzugsort für Gäste, jugendliche Familienmitglieder oder als ruhiges Arbeitszimmer. Besonders komfortabel: ein eigenes kleines Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ist ebenfalls vorhanden – somit bietet das Dachgeschoss eine autarke Wohneinheit mit besonderem Charme.

Auch das Kellergeschoss bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander. Linker Hand befindet sich ein beheizter Hobbyraum – ideal als Fitnessraum, Musikzimmer oder kreativer Rückzugsort geeignet. Geradeaus liegt ein weiterer Kellerraum, der sich bestens als Lagerfläche eignet. Rechts schließt sich der Heizungsraum mit der Gasheizung aus dem Jahr 2006 an, von dort aus gelangt man in einen weiteren Raum, der aktuell als Werkraum dient und zusätzlichen Stauraum bietet.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die nicht nur Platz für ein Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte bereithält. Das im Jahr 2021 installierte moderne Funkgaragentor ermöglicht komfortables Ein- und Ausfahren – besonders praktisch bei Wind und Wetter. Das Garagendach wurde zudem im Jahr 2016 erneuert, sodass sich die Garage heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Modernisierungen der letzten 15 Jahre im Überblick:
• 2011: Erneuerung der Bodenfliesen im Erdgeschoss, neues Edelstahl-Balkongeländer, neue Außenmarkise
• 2012: Renovierung von Treppenhaus, Wohn-/Essbereich und Diele, Fensterrahmen innen weiß gestrichen
• 2013: Installation von Velux-Außenrollläden an Dachfenstern
• 2014: Fassadenanstrich
• 2016: Erneuerung des Garagendachs
• 2020: Neue Fliesen auf Terrasse und Balkon, Gartenanlage neu bepflanzt
• 2021: Installation eines Funkgaragentors
• 2022: Sichtschutzzäune im Garten ergänzt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seinen charmanten Charakter, zahlreiche Modernisierungen und eine familienfreundliche Raumaufteilung. Ob gemütliches Wohnen auf mehreren Etagen, Arbeiten im Homeoffice oder entspannte Stunden im Garten – hier finden Sie den idealen Ort, um sich langfristig wohlzufühlen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Ausstattung

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 – eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands – mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt – auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

Ihr Ansprechpartner

Lucie-Marie Pyringer

Immobilienberaterin

Immobilienkauffrau (IHK)

l.pyringer@guetelhoefer.com

(02226) 88 399-817

team5@guetelhoefer.com

Energieausweis

Baujahr

2006

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

22. April 2035

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
133,70 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region –

Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com

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