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Sanierung oder Neubau? Idyllisches 706m² großes Grundstück mit Fachwerkhaus direkt am Bachlauf
Haus | 53359 Rheinbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Fr. Lucie-Marie Pyringer | Objektnummer: K2503117
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Sie sind auf der Suche nach einem besonderen Immobilienprojekt mit viel Gestaltungsspielraum? Dieses charmante Fachwerkhaus aus den 1940er Jahren, gelegen in einer idyllischen Umgebung, bietet Ihnen die Möglichkeit einer umfassenden Kernsanierung oder eines kompletten Neubaus. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 706 m² mit direkter Lage am Bachlauf eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Entwicklungsmöglichkeiten.
Sollten Sie sich für einen Neubau entscheiden, gelten die Vorgaben des §34 BauGB. Da für das Grundstück kein Bebauungsplan existiert, muss sich die Bebauung hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Dies lässt viel Spielraum für eine individuelle Planung und Umsetzung.
Beim Betreten des Grundstücks gelangt man in einen kleinen, eingefassten Innenhof, der nicht nur als Eingangsbereich, sondern auch als Kfz-Stellplatz dient.
Über eine Treppe erreicht man linker Hand den Haupteingang und betritt direkt die Küche.
Ausstattung
Von hier aus führt der Weg linker Hand zu einem praktischen Gäste-WC, das geschickt und platzsparend unter der Treppe zum Dachgeschoss platziert ist. Ebenfalls auf dieser Seite liegt ein erstes Schlafzimmer mit Fenster, das als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Rechter Hand eröffnet sich das gemütliche Wohnzimmer, das mit einem Kamin für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man in ein weiteres Schlafzimmer, das sich ideal als Eltern- oder Gästezimmer eignet. Ein zusätzlicher Raum, der aktuell als Holzlager genutzt wird, führt direkt in den großzügigen Garten, der durch seine Lage am Bachlauf eine besondere Ruhe sowie Naturnähe ausstrahlt und viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung bietet.
Über die Treppe in der Küche erreicht man das Dachgeschoss, in dem sich zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer mit Fenstern befinden. Die gesamte Immobilie wird derzeit über Infrarotheizkörper beheizt, die eine effiziente und angenehme Wärmeverteilung ermöglichen.
Zusätzlich zum Haupthaus bietet der angrenzende Anbau weitere Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich mehrere Kellerräume, die als Werk- oder Abstellräume genutzt werden können.
Ein Durchgangszimmer mit Fenster führt in einen weiteren Raum, der sich als Hobby- oder Arbeitszimmer eignet. Zudem gelangt man von dem Durchgangszimmer in das Badezimmer, das mit hellen Fliesen, einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Fenster und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Ob umfangreiche Sanierung oder modernes Neubauprojekt – dieses Objekt bietet Ihnen die Freiheit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Lassen Sie sich von der besonderen Lage und den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Lucie-Marie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
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Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich nur 3,5 KM von Rheinbacher Innenstadt entfernt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 3 Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten – Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 – eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands – mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt – auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
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