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Zentrale Top-Lage! Geschmackvoll saniertes Einfamilienhaus mit Traumgarten in Rheinbacher-Stadt
Haus | 53359 Rheinbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2503118
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Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich auf einem rund 588 m² großen Grundstück in einer begehrten, zentrumsnahen Lage von Rheinbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m², einer intelligenten Raumaufteilung und einem traumhaften Garten bietet die Immobilie ein attraktives Zuhause für Paare oder Familien. Seit dem Jahr 2011 wurden kontinuierlich Modernisierungen vorgenommen, sodass ein gepflegter und zeitgemäßer Zustand besteht – unter anderem wurden Strom- und Wasserleitungen erneuert, neue Fenster eingebaut und eine effiziente Gasbrennwerttherme installiert.
Schon beim Betreten des Grundstücks spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses: Die gepflasterte Einfahrt und der neu gestaltete Treppenaufgang (2015) führen zum geschützten Hauseingang. Im Eingangsbereich des Erdgeschosses öffnet sich eine großzügige Diele mit Platz für Ihre Garderobe und einen ersten Blick auf die gelungene Raumaufteilung. Linkerhand liegt das Gästebad, gegenüber befindet sich der Treppenabgang in den Keller.
Der Weg führt geradewegs in den offenen Wohn- und Essbereich, der mit einem hochwertigen Eichenholzboden ausgestattet ist. Eine Besonderheit ist der Kaminofen aus dem Jahr 2013, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit schönem Ausblick ins Grüne und einem direkten Zugang auf die Terrasse. Die Küche ist durch eine halb offene Raumlösung angebunden, funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Dank vorhandenem Gasanschluss ist die Einbauküche aktuell mit einem Gasherd ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche kann optional erworben werden.
Ausstattung
Über die zentrale Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung stehen. Sie eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Im aktuell als Elternschlafzimmer genutzten Raum befindet sich ein direkter Zugang auf den Balkon, von dem aus sich ein weiter Blick in den Garten eröffnet – ideal für ruhige Momente am Morgen oder Abend. Besonders erwähnenswert ist das moderne Badezimmer, welches mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne, einem WC, einem Waschtisch sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Zusätzlich sorgt eine integrierte Fußbodentemperierung für ein komfortables Raumklima – besonders an kühleren Tagen ein spürbarer Mehrwert. Zwei Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und ermöglichen eine natürliche Belüftung. Die gesamte Etage ist wohnlich gestaltet und bietet durch die Dachschrägen ein gemütliches Ambiente.
Alle Türen im Haus wurden durch hochwertige weiße Innentüren ersetzt, die dem Gesamtbild eine elegante Note verleihen. Darüber hinaus liegt bereits an allen Rollläden ein Stromanschluss, sodass eine Umrüstung auf elektrische Rollläden ohne großen Aufwand möglich ist.
Im Kellergeschoss stehen insgesamt vier Räume zur Verfügung: ein Heizungsraum mit moderner Gasbrennwerttherme samt Warmwasserspeicher (2011), ein großer Vorratsraum, ein zusätzlicher Abstellbereich sowie eine geräumige Waschküche mit direktem Ausgang in den Garten – ein praktisches Detail im Alltag. Der Sicherungskasten wurde 2016 erneuert, außerdem sind die Rollladenkästen im Zuge der Modernisierung gedämmt worden.
Der Garten ist eine wahre Oase: Er schließt direkt an die Terrasse in Süd-Ausrichtung an und bietet den idealen Platz für entspannte Sonnenstunden oder gesellige Abende im Freien. Von dort aus lässt sich das Haus komplett umrunden – ein seltener Vorteil, der sowohl gestalterisch als auch funktional überzeugt. Hinter dem Haus öffnet sich das Grundstück noch einmal großzügig: Eine weitläufige Gartenfläche lädt zum Spielen, Gärtnern und Gestalten ein. Hier ist ausreichend Platz für ein Gartenhäuschen, ein Hochbeet oder auch ein Trampolin – ein Paradies für Kinder und Hobbygärtner gleichermaßen. Durch die zentrale Lage ist eine solche Grundstücksgröße in Rheinbach eine Seltenheit.
Zusätzliche technische Besonderheiten wie eine kleine Solarthermie-Anlage zur Warmwasserunterstützung auf der linken Gaube sowie teils dreifach verglaste Kunststofffenster (teils noch doppelt verglaste Fenster aus 1985) unterstreichen den modernisierten Zustand dieser Immobilie. Ein Glasfaseranschluss wurde bereits neu verlegt und sorgt für eine moderne und leistungsfähige Internetanbindung. Darüber hinaus ist ein SAT-TV-Anschluss vorhanden und bietet eine flexible Mediennutzung ohne Kabelbindung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
231,20 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Rheinbach – ruhig, grün und gleichzeitig zentrumsnah. Die Straße zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld und eine familienfreundliche Nachbarschaft aus – ideal für Paare und kleine Familien mit Kind.
Verkehrsanbindung:
Der Rheinbacher Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Bonn und Euskirchen. Auch die Anbindung an die A61 sorgt für kurze Wege Richtung Köln, Bonn oder Koblenz. Das gut ausgebaute Busnetz sowie zahlreiche Radwege bieten zusätzliche Mobilität im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorger befinden sich ganz in der Nähe – viele Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich sogar bequem zu Fuß erledigen. Das charmante Stadtzentrum mit Wochenmarkt, Cafés, Eisdielen und familienfreundlicher Gastronomie liegt nur wenige Minuten entfernt.
Bildung und Betreuung:
Ein echtes Highlight für Familien: Die nächstgelegene Grundschule liegt keine Gehminute entfernt – bequemer und sicherer kann der Schulweg für ein Kind kaum sein. Auch mehrere Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung. Weiterführende Schulen und die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg sind gut erreichbar und machen Rheinbach zu einem attraktiven Bildungsstandort.
Freizeit und Erholung:
Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Nachmittagen auf dem Spielplatz ein. Hallenbad, Sportvereine, sowie zahlreiche Freizeitangebote für Kinder und Familien sorgen für Abwechslung und hohe Lebensqualität – direkt vor der Haustür.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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