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Bezugsfreies und saniertes Einfamilienhaus mit Garten u. Garage in beliebter Stadtlage von Rheinbach
Haus | 53359 Rheinbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2503124
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße in Rheinbach, mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Rheinbacher Zentrum. Auf einem ca. 590 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie rund 115 m² komfortable Wohnfläche, eine Garage sowie liebevoll gestaltete Außenbereiche – ein ideales Wohnkonzept für Familien oder Paare.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie durchdacht die Modernisierung umgesetzt wurde: Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie durch einen neuen Wand- und Deckenanstrich mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.
Gleich links des Eingangsbereichs befindet sich das modernisierte Gäste-WC, das durch ein Fenster angenehm mit Tageslicht versorgt wird. Hochwertige Fliesen, moderne Sanitärobjekte sowie eine stilvolle Armatur mit Spiegel sorgen hier für Komfort und Funktionalität auf kleinem Raum.
Geradeaus öffnet sich das Herzstück des Hauses: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 37 m² Fläche bietet ein wohnliches Raumgefühl mit viel Licht. Große Fensterflächen und die direkte Verbindung zur Terrasse lassen Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander übergehen. Hier findet das Familienleben statt – ob gemütliche Filmabende, gesellige Essen mit Freunden oder entspannte Stunden mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die neu aufgearbeitete Echtholzparkettfläche verleiht dem Raum zusätzliche Wärme und Wertigkeit, während die stimmige Beleuchtung durch moderne LED-Deckenlampen (mit Fernbedienung steuerbar) jederzeit für die passende Atmosphäre sorgt.
Ein besonderes Highlight: Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt hinaus auf die Terrasse, die viel Platz für Gartenmöbel, Pflanzen oder Sonnenliegen bietet – perfekt für warme Tage. Der angrenzende Garten ist ein echtes Idyll, das sich ideal für Kinder, Haustiere oder Hobbygärtner eignet.
Rechts vom Eingangsbereich befindet sich die Küche, die 2024 vollständig erneuert wurde und mit stilvollen, grauen Bodenfliesen und durchdachten Anschlüssen ausgestattet ist. Auf rund 9 m² bietet sie ausreichend Fläche für eine neue Einbauküche, die das Kochen zum Vergnügen macht. Besonders angenehm: Auch von hier aus besteht eine Verbindung zum Wohn- und Essbereich, sodass kurze Wege garantiert sind.
Über die neu lackierte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch seinen durchdachten Grundriss und seine moderne Gestaltung überzeugt. Die frisch renovierten Wände und Decken sowie das neue Bodenmaterial mit Trittschalldämmung verleihen dem gesamten Geschoss ein harmonisches und gepflegtes Erscheinungsbild.
Linksseitig betreten Sie das Elternschlafzimmer, das mit ca. 18 m² nicht nur großzügig geschnitten ist, sondern auch über einen integrierten Ankleidebereich verfügt. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert das Zimmer ins Freie und schenkt Ihnen einen traumhaften Blick in den Garten.
Geradeaus liegt ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 12 m², das ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügt. Auch hier sorgt der Ausblick ins Grüne für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ausstattung
Rechts des Flurs befinden sich zwei weitere Räume: Ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit ca. 13 m², das durch seine Helligkeit besticht, sowie das moderne Badezimmer, das ebenfalls im Rahmen der umfangreichen Sanierungen vollständig erneuert wurde.
Das Tageslichtbad präsentiert sich in einem stilvollen, zeitlosen Design: Großformatige, moderne Fliesen, eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, ein Waschbecken mit Unterschrank, ein WC sowie zwei praktische Hängeschränke bieten Komfort auf hohem Niveau. Ein großes Fenster sorgt zusätzlich für natürliche Belichtung und gute Belüftung.
Das Untergeschoss dieses Hauses überzeugt mit seiner klaren Raumaufteilung und einigen Modernisierungen als vielseitiger und funktionaler Bereich. Moderne Details wie erneuerte Elektroinstallationen und Fenster sowie der direkte Gartenzugang aus der Waschküche unterstreichen den hohen Nutzwert dieser Etage.
Vom Flur aus sind alle Räume des Kellers bequem erreichbar. Der Heizraum beherbergt die zuverlässige Ölheizung, welche regelmäßig gewartet wurde und sich in einem gepflegten Zustand befindet. Der Tankraum ist separat abgetrennt.
Die großzügige Waschküche verfügt neben dem Anschluss für Waschmaschine und Trockner auch über eine eigene Dusche – ideal etwa nach dem Gärtnern oder für sportlich Aktive. Besonders praktisch ist der direkte Zugang in den Garten.
Die Garage schließt sich direkt an das Haus an und bietet ebenfalls direkten Zugang in den Garten.
In den letzten beiden Jahren wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail und Blick für Qualität umfassend modernisiert:
• Alle Decken und Wände in den Wohnräumen der 1. und 2. Etage wurden renoviert bzw. tapeziert und neu gestrichen.
• In der 1. Etage wurde die Holzdielen-Zwischendecke mit Schüttung zur besseren Isolierung und Trittschalldämmung versehen. Darauf wurden Fermacell-Platten verlegt, bevor ein hochwertiger Vinyl-Laminatboden mit zusätzlicher Dämmung eingebracht wurde.
• Sämtliche Fenster sowie die Terrassentür wurden mit neuen elektrischen Rollläden ausgestattet. Jeder Rollladenkasten wurde erneuert und Zeitschaltuhren wurden installiert.
• Insgesamt acht alte Heizkörper wurden durch moderne Flachheizkörper ersetzt.
• In allen Räumen wurden zusätzliche Steckdosen installiert und sämtliche Schalter sowie Steckdosen erneuert.
• Neue Deckenlampen mit LED-Technologie (inkl. Fernbedienung) wurden montiert, ergänzt durch zusätzliche LED-Spots im Eingangsbereich.
• Die Frischwasser- und Abwasserleitungen im Haus wurden vollständig erneuert – Frischwasser teils in Kunststoff, teils in Kupfer, Abwasser mit modernen HT-Rohren.
• Badezimmer und Gäste-WC wurden vollständig saniert – inklusive neuer Fliesen, Dusche, Armaturen, und Badmöbel.
• Die Küche ist vollständig neu, inklusive Fliesenarbeiten.
• Die Kellerstufen wurden neu gefliest.
• Der Echtholzparkettboden im Wohn- und Esszimmer wurde abgeschliffen und neu lackiert.
• Alle Wohnraumtüren und Türzargen wurden überarbeitet und mit neuen Beschlägen versehen.
• Die Holzinnentreppe wurde frisch lackiert.
• Die Kelleraußentür und Garagentür zum Garten wurden durch neue Kunststofftüren ersetzt.
• Alle Kellerfenster wurden durch neue Kunststoff-Doppelverglasung ersetzt.
• Die Kellerwände wurden verputzt und gestrichen; die Elektroinstallation in der Waschküche wurde neu verlegt, inklusive neuer Schalter und Steckdosen.
• Die Garage wurde umfassend renoviert: Wände und Decke wurden verputzt, eine neue Elektroinstallation eingebracht, inklusive Licht, Steckdosen und Schalter.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Lucie-Marie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten – Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 – eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands – mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt – auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
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