Familienfreundliche und gepflegte Doppelhaushälfte in Rheinbach mit Garten, Terrasse und Garage | K2508169
Haus | 53359 Rheinbach | Objekt-ID: K2508169
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Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2508169
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In einer ruhigen und zugleich attraktiven Wohnlage von Rheinbach präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1988 als ideales Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung legen. Mit einer Wohnfläche von rund 120 m² auf einem 276 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie Komfort und Funktionalität mit einem angenehmen Wohnambiente. Ein sonniger Garten, eine große Terrasse sowie eine Garage runden das Angebot harmonisch ab.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe und ein herzliches Ankommen bietet. Direkt rechter Hand liegt das Gäste-WC, ausgestattet mit einem WC, einem Waschbecken, einem Fenster und hellen Wandfliesen – praktisch für Besucher und zugleich zeitgemäß gestaltet.
Geradeaus eröffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die mit einer Markise versehen ist und einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten bietet. Ob sonnige Nachmittage, entspannte Abende oder gesellige Runden im Freien – dieser Bereich verbindet Innen- und Außenleben auf besondere Weise.
Die angrenzende Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche und einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet. Durch ihre direkte Anbindung an den Essbereich und ein großes Fenster wirkt sie hell und einladend und überzeugt mit kurzen Wegen im Alltag.
Lage
Eine offene Treppe mit Holztrittstufen führt Sie vom Wohn- und Essbereich ins Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich des Hauses bildet. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, alle mit Laminatboden ausgestattet, bieten hier flexible Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das Zimmer mit Zugang zum Balkon, von dem sich der Blick in den Garten eröffnet – ein schöner Platz, um den Tag mit frischer Luft zu beginnen oder entspannt ausklingen zu lassen.
Auf derselben Ebene liegt das geräumige Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Ein großes Dachfenster sorgt für reichlich Tageslicht und eine angenehme Belüftung.
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist das ausgebaute Dachgeschoss, das vielseitig genutzt werden kann – sei es als Gästezimmer, Hobbyraum, Arbeitsbereich oder privater Rückzugsort. Die offene Gestaltung und die helle Atmosphäre eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, diesen Bereich individuell nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten.
Auch das Kellergeschoss ist über die offene Treppe erreichbar und überzeugt mit mehreren Räumen, die ideal als Hauswirtschafts-, Vorrats- oder Hobbyräume genutzt werden können. Ein separater Heizungsraum beherbergt die Gasheizung aus dem Jahr 2008, die zuverlässig für Wärme sorgt und technisch auf einem modernen Stand ist.
Der Außenbereich der Immobilie bietet viel Platz für Entfaltung. Der große Garten lädt Kinder zum Spielen und Toben ein, während Erwachsene hier Rückzugsmöglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung finden. Die Terrasse bietet zudem ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird das Gesamtbild durch die geräumige Garage, die neben einem sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug auch praktischen Stauraum bereithält und direkten Zugang zum Garten bietet.
Mit seiner gelungenen Kombination aus großzügigem Raumangebot, lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereichen sowie einer ruhigen Lage bietet dieses Haus hervorragende Voraussetzungen für komfortables Wohnen und eine hohe Lebensqualität.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ausstattung
Ihr neues Zuhause befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ein paar Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten – Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 – eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands – mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt – auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
127,73 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
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