Geschmackvoll und gepflegt! Familiendomizil mit Pool, Garage und Einbauküche in der Rheinbacher City

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Geschmackvoll und gepflegt! Familiendomizil mit Pool, Garage und Einbauküche in der Rheinbacher City

Haus in 53359 Rheinbach

Baujahr1976

Wohnfläche150 m²

Grundstücksfläche557 m²

Zimmer6.00

Schlafzimmer4.00

Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K2009144

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Herzlich Willkommen in Rheinbach, der Glas- und Hochschulstadt und Ihrem neuen Zuhause.

Endlich Feierabend, jetzt nur noch nach Hause und sich wohlfühlen. Bereits beim Einbiegen in die Straße, die zu Ihrem neuen Eigenheim führt, fällt die Ruhe auf, die hier allgegenwärtig zu sein scheint. Aufgrund seiner zentralen, aber dennoch ruhigen Wohnlage sowie der gut ausgebauten Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV bietet dieses Objekt eine komfortable Wohnsituation für die ganze Familie.

Das Einfamilienhaus in Split-Level Bauweise, welches 1976 errichtet wurde und eine Wohnfläche von 150m² umfasst, empfängt Sie mit einem gepflegten Vorgarten, durch den Sie Ihr neues Eigenheim erreichen. Nun finden Sie sich in der Diele des Einfamilienhauses wieder. Schon hier begeistert die Immobilie durch die besondere Bauweise und gelungene Raumaufteilung. Der Eingangsbereich bietet Ihnen bereits den Zugang zum Gäste-WC mit Tageslichtfenster.

Folgen Sie der Diele weiter gelangen Sie in den großzügigen lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich. Der Wohn- Essbereich mit großem Panoramafenster in Richtung des Gartens durchflutet das Herzstück des Hauses ganztägig mit Tageslicht und bietet zusätzlich eine Aussicht sowie den Zugang ins Grüne. Hier fühlen Sie die besonders offene, dennoch gemütliche Raumatmosphäre, die zum Lebensmittelpunkt für die ganze Familie wird.

Rechter Hand empfängt Sie die großzügige Küche mit Blick in den Vorgarten. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil dieses Kaufangebots.

Objektdaten

Objekt ID

K2009144

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

6.00

Etagenanzahl im Haus

1.00

Wohnfläche ca.

150 m²

Grundstücksfläche ca.

557 m²

Baujahr

1976

Energieausweis

Baujahr

1993

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

7. Oktober 2030

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
174.40 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die nächste Ebene erreichen Sie über einen Treppenaufgang in der Diele sowie über einen Aufgang im Wohn- und Esszimmer. Hier empfangen Sie zwei gemütliche Schlafbereiche, ein innenliegendes Badezimmer, welches mit Doppelwaschbecken, WC, Dusche und Bidet ausgestattet ist sowie das Kaminzimmer welches zu gemütlichen Abenden mit einem Glas Wein einlädt. Die Schlafbereiche sind durch eine Tür miteinander verbunden. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit einen der Bereiche als Ankleidezimmer zu nutzen.

Zurück in der Diele erreichen Sie über einen Treppenabgang eine weitere Ebene. Auch hier stehen Ihnen zwei gleichmäßig geschnittene Schlafbereiche, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne sowie ein Abstellraum mit Zugang in den Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Über einen weiteren Treppenabgang gelangen Sie in den großen Abstellraum. Dieser bietet ausreichend Stauraum. Stauraum, der einfach nicht fehlen darf.

Ein geschmackvoll und hochwertig angelegter und komplett umwehrter Garten kann vom Wohnzimmer aus erreicht werden. Der Garten verfügt über einen beheizbaren Pool, den direkten Zugang in die geflieste Doppelgarage sowie über ein separates Gartenhäuschen. – Eine wahrhafte Wohlfühloase für Groß und Klein. Die Wärmepumpe des Pools wurde 2019 erneuert.

Das Objekt wird über die vorhandene Gasheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 1993 beheizt – diese befindet sich im Hauswirtschaftsraum. Ausgestattet ist diese Immobilie außerdem mit dreifach isolierverglasten Fenstern, die Großteils mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind.

Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Objekt um die optimale Immobilie für Familien mit gehobenen Ansprüchen an Ausstattung, Lage und Raumaufteilung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-817 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.