*VERKAUFT!* Junge Doppelhaushälfte mit Carport und Gartenparadies in Rheinbach-Flerzheim
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*VERKAUFT!* Junge Doppelhaushälfte mit Carport und Gartenparadies in Rheinbach-Flerzheim

in 53359 Rheinbach

Wohnfläche115 m²
Grundstücksfläche270 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Jens Peisker | Objektnummer: K1706122

SORRY, DIESE IMMOBILIE IST LEIDER SCHON VERKAUFT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Sie möchten sich in das sprichwörtlich „gemachte Nest“ setzen? Hier bekommen Sie noch viel mehr als das. Angeboten wird eine Doppelhaushälfte mit Vollklinkerfassade aus dem Jahr 2009 in Rheinbach-Flerzheim.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: http://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1706122

Sie betreten Ich neues Heim durch eine geschmackvolle weiße Eingangstür mit Glaseinsätzen, die einen schicken farblichen Kontrast zu den roten Klinkersteinen bildet.
Über den Flur im Erdgeschoss erreichen Sie nahezu alle Räume des Erdgeschosses. Lediglich der Hauswirtschaftsraum ist über die Küche zu betreten.

Objektdaten

Objekt ID
K1706122
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
115 m²
Grundstücksfläche ca.
270 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
12. Juni 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energieverbrauchskennwert
72.8 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Auf der linken Seite des Flures gelangen Sie erst in das hell geflieste Gäste-WC und im Anschluss in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dieses ist mit hochwertigem Laminat ausgelegt und bietet ausreichend Platz für einen ausgedehnten Spieleabend mit den Kindern oder Freunden. Von hier aus gelangen Sie auch in den pflegeleicht angelegten Garten.

Auf der rechten Seite des Erdgeschossflures führt Sie Ihr Weg in die voll ausgestattete hochwertige „Nolte“-Küche mit Elektrogeräten der Firma „Neff“. Diese Einbauküche kann bei Bedarf zu einem verhandelbaren Preis abgekauft und übernommen werden.

Von der Küche aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum. Hier liegen alle Hausanschlüsse, die sparsame Gasheizung und auch Waschmaschine und Trockner finden hier Platz.

Über eine freistehende Holzwendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier warten zwei Kinderzimmer, das helle Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, sowie das Elternschlafzimmer auf Sie. Hinter einer Deckenklappe, begehbar über eine Bodentreppe, schlummern im Spitzboden weitere großzügige Ausbaureserve. Hier kann ohne Probleme ein weiteres Zimmer ausgebaut werden (aktuell keine Wohnfläche). Alternativ bildet der vollständig gedämmte Speicher auch noch jede Menge Stauraum als Ersatz für das fehlende Kellergeschoss.

Diese Doppelhaushälfte ist wie geschaffen für eine kleine Familie oder ein junges Paar, welches den Schritt ins Eigenheim wagen möchte. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Jens Peisker steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-83 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Diese Immobilie liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse in Rheinbach Flerzheim. Die Nachbarschaft ist geprägt von jungen Einfamilienhäusern. Hier wird Nachbarschaft noch gelebt und ihre Kinder können noch auf der Straße spielen. Gleichzeitig erreichen Sie Rheinbach mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulformen aller Art, Apotheken und Ärzten, sowie den S-Bahnhof mit Verbindungen nach Bonn oder Euskirchen, in weniger als 5 Autominuten. Gleiches gilt für die Stadt Meckenheim, die in einem ähnlichen Abstandt zu Flerzheim liegt wie Rheinbach. Genießen Sie mit Ihrere Familie die Ruhe des Dorflebens, ohne auf die städtischen Vorzüge verzichten zu müssen.

Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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