*VERKAUFT!* Bezauberndes und modernisiertes Zuhause mit großem Garten, Garage und Heizkamin
Verkauft
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//491@@onofficeEstate/embedded_map

*VERKAUFT!* Bezauberndes und modernisiertes Zuhause mit großem Garten, Garage und Heizkamin

in 53359 Rheinbach

Wohnfläche180 m²
Grundstücksfläche980 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer1

Sorry, diese Immobilie ist schon verkauft! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K1708133

Lassen Sie sich verzaubern. Platz, Atmosphäre, Garten – das hier angebotene Einfamilienhaus in Rheinbach-Merzbach bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche alles „was das Herz begehrt“.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: http://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1708133

Sie betreten Ihr neues Traumhaus und erleben bereits im Eingangsbereich die gemütliche und dennoch moderne Atmosphäre des Objekts. Von hier aus gelangen Sie nicht nur zum Gäste-WC, in die Küche und zum Treppenhaus, sondern auch in den Wohn-Ess-und Arbeitsbereich. Dieser stellt durch seine vielschichtigen Strukturen, die vielen Nutzungsmöglichkeiten, das große Platz- und Raumangebot und die Helligkeit, das Herzstück des Einfamilienhauses dar.

Objektdaten

Objekt ID
K1708133
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
980 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
24. August 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
202.70 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Zunächst können Sie sich zwischen Arbeit und Wohnen entscheiden. Wenden Sie sich nach Eintritt in den Wohnbereich nach rechts, so finden Sie ein lichtdurchflutetes Atelier vor. Dieses liegt, vom Wohnbereich durch 3 Stufen getrennt, in einem 2003 errichteten Anbau mit geschmackvoller Fensterfront. Der Ausbau bis unter den Dachstuhl erzeugt ein Gefühl von Freiheit, Großzügigkeit und Unbeschwertheit. Hier wird die Arbeit zum Vergnügen.

Linker Hand erreichen Sie den Essbereich. Hiervon wiederum durch eine Stufe getrennt und in einem weiteren Anbau aus dem Jahr 1975 gelegen, befindet sich der geräumige Wohnbereich. Ausgelegt mit stilvollem Laminat und ausgestattet mit einem eleganten offenen Kamin, lässt es sich hier entspannt und gemütlich wohnen. Zwei Ausgänge zur Terrasse und ein großes Panoramafenster sorgen zudem für ein wahrlich lichtdurchflutetes Ambiente.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große Sonnenterrasse mit Außenkamin und in den idyllisch angelegten Garten. Hier warten sonnige Stunden im Grünen mit viel Ruhe und Entspannung auf Sie. Der pflegeleichte Gartenteich trägt hierzu noch bei. Ihre Gartengeräte und das Brennholz für die Kamine finden in insgesamt 3 Gartenhäusern einen trockenen Platz.

Zurück im Esszimmer finden Sie einen weiteren Zugang zur hellen Küche mit moderner und top ausgestatteter Echtholzküche (Preis VS) und einem Vorratsraum. Über das im Flur befindliche Treppenhaus ist das Obergeschoss erreichbar. Unmittelbar auf der linken Seite gelangen Sie in das erste Schlafzimmer. Dieses verfügt über einen Zugang zu einem großzügigen Ankleidezimmer mit Fenster zum Garten.

Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss über ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit Gartenblick, Klimaanlage und Zugang zu einem zweiten kleinen Ankleidezimmer. Die vorhandenen Anschlüsse lassen hier auch die Installation eines Bades en Suite realisieren. Ein helles Tageslichtbadezimmer mit großer Dusche und Bidet runden das Raumangebot des Obergeschosses ab.

Ebenfalls über das Treppenhaus kann das Kellergeschoss erreicht werden. Neben der Waschküche und einem großen Kellerraum für Vorräte, befinden sich hier noch ein Werkraum und die Gaszentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 2000. Darüber hinaus steht hier noch eine 2-Mann-Sauna für die Extraportion Wellness zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bieten ein kleiner Raum unter der Treppe, sowie einige Einbauschränke.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967, wurde, neben den Anbauten aus den Jahren 1975 und 2003, stets fortlaufend modernisiert. So wurden beispielsweise sämtliche Fenster im Jahr 2003 ausgetauscht und mit elektrischen Rollläden versehen und das Dach im Jahr 2006 vollständig gedämmt, isoliert und neu eingedeckt. Darüber hinaus wurde das Flachdach über dem Wohnbereich im Jahr 2002 vollständig erneuert.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-86 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Ihr neues Zuhause befindet sich im idyllischen Rheinbacher Ortsteil Merzbach. Die Geschäfte im Zentrum erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur ca. 5 Autominuten.

Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

Überregional ist Rheinbach als Stadt der Schulen und Bildung anerkannt. Fünf Grundschulen, die Albert-Schweitzer-Schule als Förderschule mit dem Schwerpunkt Lernen sowie je eine Real- und Hauptschule bereiten die Schülerinnen und Schüler auf das Berufsleben vor. Die Allgemeine Hochschulreife kann man am städtischen oder einem der beiden privaten Gymnasien erwerben. Seit 1995 ist in Rheinbach die international ausgerichtete Hochschule Bonn/Rhein-Sieg ansässig.

Ähnliche Angebote

    Es sind keine ähnlichen Angebote vorhanden.