Moderne Doppelhaushälfte mit wertiger Einbauküche u. Gartenteich in beliebter Stadtlage
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Moderne Doppelhaushälfte mit wertiger Einbauküche u. Gartenteich in beliebter Stadtlage

in 53359 Rheinbach

Wohnfläche116 m²
Grundstücksfläche190 m²
Nutzfläche56 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

DIE IMMOBILIE IST BIS ZUR NOTARIELLEN BEURKUNDUNG DES KAUFVERTRAGES FÜR EINEN KAUFINTERESSENTEN VERBINDLICH RESERVIERT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!


Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Jens Peisker | Objektnummer: K1708134

Sie sind auf der Suche nach einem modernen Einfamilienhaus in zentraler Lage von Rheinbach als Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung? Dann sind Sie hier sicherlich schon fündig geworden!

Die hier angebotene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2005 besticht durch seine exzellente und durchdachte Aufteilung in Zusammenspiel mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre.

Sie betreten Ihr neues Zuhause und gelangen in den Eingangsbereich der Immobilie. Neben genug Platz für eine Garderobe, zweigen sich hier Gäste-WC, Kellerabgang und Zugang zum Wohnbereich ab.

Der ca. 38 m² große Wohn-Essbereich fällt durch sein gemütliches, helles und geräumiges Flair direkt ins Auge. Dieser Stil wird durch den offenen Küchenbereich mit heller Einbauküche und allen nötigen Elektrogeräten fortgeführt.

Objektdaten

Objekt ID
K1708134
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
116 m²
Grundstücksfläche ca.
190 m²
Nutzfläche ca.
56 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. zzgl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
24. Mai 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energieverbrauchskennwert
59.2 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Durch eine Schiebetür im Wohnbereich, gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse mit angrenzendem kleinen Garten. Dieser wird durch einen idyllischen und pflegeleichten Fischteich dominiert und garantiert Urlaubsfeeling auf heimischer Terrasse.

Vom Wohnbereich aus führt Sie eine geflieste Treppe ins Obergeschoss der Doppelhaushälfte. Hier erwartet Sie ein großes und lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer. Darüber hinaus findet sich im Obergeschoss das großzügige Badezimmer, mit 2 Fenstern, großer und nahezu bodengleicher Dusche und zusätzlicher Badewanne. Ein besonderes Duschhighlight verspricht hier die hochwertige Grohe-Armatur mit verschiedenen Wasserstrahlern in unterschiedlicher Höhe.

Über eine Zugtreppe kann das vollständig gedämmte und ausbaufähige Dachgeschoss erreicht werden. Von hier aus versorgt Sie auch die moderne Gaszentralheizung mit wohliger Wärme in den kälteren Jahreszeiten.

Der Keller der Immobilie bietet insgesamt 3 Räume. Neben einer Waschküche steht jede Menge Stauraum in einem geräumigen Hausanschlussraum und einem weiteren großen Vorratsraum zur Verfügung.
Ihr Auto können Sie auf dem eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus parken.

Die Doppelhaushälfte ist derzeit zu einer Kaltmiete in Höhe von 990,00 Euro vermietet und eignet sich durch ihre Größe und Aufteilung auch wunderbar als Kapitalanlage.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Jens Peisker steht Ihnen bei Fragen oder Besichtigungswünschen unter der Rufnummer (02226) 88 399-83 gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt in beliebter Wohngegend des Neubaugebietes "Weilerfeld". Die Geschäfte im Zentrum erreichen Sie fußläufig in ca. 5-8 Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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