*VERKAUFT!* Großzügiges City-Familiendomizil mit Wintergarten und 3 Bädern auf Erbpachtgrund
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*VERKAUFT!* Großzügiges City-Familiendomizil mit Wintergarten und 3 Bädern auf Erbpachtgrund

in 53359 Rheinbach

Wohnfläche172 m²
Grundstücksfläche295 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer3

SORRY, DIESE IMMOBILIE IST LEIDER SCHON VERKAUFT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Jens Peisker | Objektnummer: K1710142

Besonderes Raumwunder auf Erbpachtgrundstück in Rheinbach – DAS Zuhause für die ganze Familie.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1710142

Von innen größer als von außen – so lässt sich das hier angebotene Reihenendhaus wohl am besten beschreiben. Ganze 172 m² Wohnfläche verteilen sich über 3 Etagen auf insgesamt 6 Zimmer, 3 Badezimmer, ein Gäste-WC und eine geräumige Küche.

Sie betreten Ihr neues Eigenheim durch eine geschützte Eingangstür und erfahren bereits im Eingangsbereich, was „Wohnatmosphäre“ bedeutet. Zu Ihrer Rechten finden Sie ein Gäste-WC, zu Ihrer Linken den Eingang in die großzügige Küche. Diese ist mit einer attraktiven Einbauküche ausgestattet und bietet darüber hinaus noch Platz für einen Esstisch im nach Osten ausgerichteten Frühstückserker.

Durch einen Flur, der auch die Treppe in die oberen Stockwerke beherbergt, gelangen Sie in den überaus geräumigen Wohn-und Essbereich. Neben viel Licht, Platz und einem offenen Kamin für besonders gemütliche Stunden, birgt diese Räumlichkeit zusätzlich den Ausgang zu einem ebenfalls sehr attraktiven Wintergarten. Von allen Seiten lichtdurchflutet, erzeugt dieses Highlight ein Gefühl von Freiheit, Unbeschwertheit und Eleganz, das seinesgleichen sucht. Zusätzlich finden Sie hier auch den Ausgang in den nicht einsehbaren und pflegeleichten Garten.

Objektdaten

Objekt ID
K1710142
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
172 m²
Grundstücksfläche ca.
295 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2016
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
12. Oktober 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energieverbrauchskennwert
91 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Über eine gemauerte, von Holzgeländern eingefasste Treppe, erreichen Sie das erste Obergeschoss der Immobilie. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, von denen eines nach Osten und zwei nach Westen ausgerichtet sind. Ein großzügiges Badezimmer komplettiert diese Etage. Ausgestattet mit einem großen Fenster, einer Eckdusche und 2 Waschtischen, lässt es keine Wünsche offen. Die geschmackvoll verlegten weißen Fliesen, die mit dunkelvioletten Fliesen harmonisch kontrastieren, erzeugen zudem ein Gefühl der Eleganz.

Eine weitere Treppe führt sie in das zweite Obergeschoss des Reihenendhauses. Hier erfüllt sich der Traum eines jeden Teenagers. Zur Verfügung stehen ein eigenes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein weiteres Badezimmer mit Fenster und Eckbadewanne. So gestaltet und ausgestattet, bildet das zweite Obergeschoss das perfekte „Jugendzimmer“.

Zurück im Erdgeschoss, kann ebenfalls vom Flur aus der Keller des Objekts erreicht werden. Hier befinden sich, neben zwei großen Vorratsräumen, noch ein geräumiger und wohnlich ausgebauter Hobbykeller. Mit seinem eigenen Eingang und einem weiteren Duschbad, eignet sich dieser Raum hervorragend als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer.
Des Weiteren hat im Kellergeschoss die sparsame Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 ihren Platz gefunden. Sie versorgt die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung mit wohltuender Wärme in den kalten Jahreszeiten. Der separate Eingang führt vom Keller aus in die an das Haus angeschlossene Werkstatt. Diese bietet noch zusätzlich jede Menge Stauraum sowie einen Durchgang zum Garten.

Das hier angebotene Einfamilienhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück der Kirchengemeinde St. Martin in Rheinbach. Die vertragliche Restlaufzeit beträgt noch ca. 75 Jahre bei einem Erbpachtzins in Höhe von ca. 360 Euro je Quartal.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Jens Peisker steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-83 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Ihr neues Zuhause befindet sich in bevorzugter Lage von Rheinbach-Stadt. Die Geschäfte der Innenstadt erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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