*VERKAUFT!* Rheinbach-Stadt: Modernisiertes Reihenendhaus mit 2 Bädern, Garage und Kaminofen
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*VERKAUFT!* Rheinbach-Stadt: Modernisiertes Reihenendhaus mit 2 Bädern, Garage und Kaminofen

in 53359 Rheinbach

Wohnfläche135 m²
Grundstücksfläche298 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2

SORRY, DIESE IMMOBILIE IST LEIDER SCHON VERKAUFT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Jens Peisker | Objektnummer: K1802104

Ruhiges Wohnen in der City – großzügiges Reihenendhaus mit Platz für die ganze Familie.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1802104/

Das hier angebotene Einfamilienhaus bietet modernes und offenes Wohnen nahe der Rheinbacher Innenstadt und lässt keine Wünsche offen. Zur Verfügung stehen insgesamt ca. 136 m², verteilt auf 5 Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und 2 Badezimmer. Durch eine offene und attraktive Grundrissgestaltung und ein modernes Ambiente, bietet diese Immobilie ein ganz besonderes Wohngefühl und schafft den Spagat zwischen zeitgenössischer Klarheit und urgemütlicher Atmosphäre.

Sie betreten Ihr neues Eigenheim über einen geschmackvoll angelegten Vorgarten mit Gartenhaus und Zugang zur Garage und finden sich im Entrée des Reihenendhauses wieder. Hier gelangen Sie rechter Hand zunächst in ein helles Gäste-WC. Ein Flur führt Sie in die weiteren Räume des Erdgeschosses sowie über eine zeitlose Holztreppe in die oberen Etagen und in den Keller.

Durch die erste Tür auf der linken Seite erreichen Sie den Essbereich, der offen in den Wohnbereich mündet. Ebenso finden Sie hier auch den Durchgang in die Küche. Die Maßangefertigte Einbauküche ist durchdacht bis ins allerletzte Detail. Auf diese Weise kompensiert sie perfekt die kleine Wohnfläche und schafft jede Menge Stauraum. Gegen Kochgerüche lässt sich die Küche über eine platzsparende Schiebetür stilvoll vom Wohn-Essbereich abtrennen. Diese clevere Einbauküche ist im Angebot enthalten.

Objektdaten

Objekt ID
K1802104
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
135 m²
Grundstücksfläche ca.
298 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
5. März 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
127.30 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Nicht nur vom Esszimmer, sondern auch vom Flur aus zu begehen, ist das Wohnzimmer. Lichtdurchflutet durch an den richtigen Stellen gesetzte Fenster, bildet es das Herzstück des Einfamilienhauses. Das hochwertige Stäbchenparkett und der offene Kamin strahlen wohlige Wärme und Gemütlichkeit aus. Zudem sorgen der offene Wohnbereich und intelligent eingesetzte Glastüren zum Flur, für ein Gefühl der Freiheit. Die Terrasse kann vom Wohnzimmer aus betreten werden. Hier hält eine eingebaute Fliegengittertür, hinter der eigentlichen Terrassentür, vor allem im Sommer ungebetene Gäste fliegender und krabbelnder Art fern.

Die Terrasse verfügt über eine Überdachung und kann bei Bedarf mittels Markise beschattet werden. Ebenso wie die Terrasse, ist auch der anschließende Garten nach Westen ausgerichtet. Die Lage der Immobilie am Ende der Häuserreihe garantiert jedoch ein Maximum an Sonnenstunden über den ganzen Tag.

Vom Flur aus geleitet Sie das Treppenhaus in das erste Obergeschoss. Hier stehen 2 geräumige Schlafzimmer zur Verfügung. Während das eine die Morgensonne einfängt, können Sie im anderen auf dem zum Garten hin ausgerichteten Balkon die Nachmittagssonne genießen. Ein modern ausgestattetes Tageslichtbadezimmer mit WC und Dusche komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage.

Der Treppe weiter folgend, erreichen Sie das Dachgeschoss des Reihenendhauses. Auch hier stehen zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Nachträglich ausgebaute Dachgauben beschränken hier die sonst obligatorischen Dachschrägen auf ein Minimum und garantieren dafür ein Maximum an Tageslicht und Bewegungsfreiheit.

Das Kellergeschoss des Einfamilienhauses beherbergt nicht nur die sparsame Gasheizung, sondern auch die Waschmaschinenstellplätze, eine Werkstattecke, einen Vorratsraum und einen geräumigen Mehrzweckkeller. Dieser ist beheizt und kann daher entweder als weiterer Stauraum, oder aber auch optimal als Hobbyraum genutzt werden.

Von ganz unten bis ganz oben ein wahrer Wohngenuss – lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Jens Peisker steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-83 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Ihr neues Zuhause befindet sich in bevorzugter Lage von Rheinbach-Stadt. Die Geschäfte der Innenstadt erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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