*VERKAUFT!* Freistehendes Refugium mit Kaminofen, Balkon, Carport u. Garage in beliebter Stadtlage
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*VERKAUFT!* Freistehendes Refugium mit Kaminofen, Balkon, Carport u. Garage in beliebter Stadtlage

in 53359 Rheinbach

Wohnfläche100 m²
Grundstücksfläche572 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2

SORRY, DIESE IMMOBILIE IST LEIDER SCHON VERKAUFT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Jens Peisker | Objektnummer: K1802107

Gemütlich, ruhig, natürlich und dennoch zentral? Doch, das geht!

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1802107/

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage von Rheinbach Stadt. Zur Verfügung stehen insgesamt ca. 100 qm Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, 2 Badezimmer und eine Küche. Das ca. 572 qm große Grundstück bietet eine Gartenoase, nur wenige hundert Meter von der Innenstadt entfernt – eine wahre Rarität.

Sie betreten Ihr neues Eigenheim vom Carport aus durch eine moderne Hauseingangstür und finden sich in einer geräumigen Diele wieder. Sie wenden sich zunächst nach links und gelangen in einen Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses zu begehen sind. Auf diese Weise erreichen sie linksseitig das erste von insgesamt 2 Badezimmern im Haus. Neben 2 Fenstern, die für ausreichend Tageslicht und Frischluft sorgen, ist das Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche, Waschtisch, WC und einer Handtuchheizung ausgestattet.

Objektdaten

Objekt ID
K1802107
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
100 m²
Grundstücksfläche ca.
572 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
21. Februar 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
142.10 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Dem Flur weiter folgend finden Sie auf der rechten Seite das großzügige Elternschlafzimmer und linksseitig bzw. geradeaus 2 kleinere Räume, die derzeit als Arbeitszimmer genutzt werden. Durch die Herausnahme einer Leichtbauwand ließen sich diese beiden Räume zu einem großen Kinderzimmer verbinden. Hier befindet sich darüber hinaus ein Zugang in den Innenhof und den dahinter liegenden Garten. Der Innenhof seinerseits verbindet nicht nur das Carport mit der Garagenauffahrt, sondern bietet zusätzlichen Stauraum durch einen im Außenbereich gelegenen Abstellraum.

Zurück im Hauseingangsbereich führt Sie eine Treppe in das Obergeschoss des Einfamilienhauses. Auch hier sind alle Räumlichkeiten durch einen Flur verbunden.
Vom Treppenaufgang geradeaus gelangen Sie in die Küche mit anschließendem Essbereich. Die im Obergeschoss verlegten Landhausdielen, im Zusammenspiel mit der hölzernen Deckenverkleidung, erzeugen ein Gefühl wohnlicher Wärme und Geborgenheit.

Neben der Küche finden Sie das geräumige Wohnzimmer. Der hier installierte offene Kamin unterstreicht die besondere Wohnatmosphäre dieser Immobilie noch einmal zusätzlich. Das Wohnzimmer bietet darüber hinaus auch den Austritt auf die beiden miteinander verbundenen Hochterrassen, ebenfalls mit Zugang zum Garten. Die Terrassen liegen in idealer Südwestausrichtung – Sonnengenuss garantiert.

Die letzten, ebenfalls vom Flur aus zu begehenden Räumlichkeiten des Obergeschosses bilden ein zweites Badezimmer, ausgestattet mit 2 kleinen Fenstern, Waschtisch, WC und einer Dusche, und dem daneben liegenden Kinderzimmer.

Das ursprünglich im Jahr 1952 errichtete Einfamilienhaus wurde seit 1989 fortlaufend saniert und modernisiert. Lediglich die Außenmauern und das Heizungsrohrnetz entstammen noch dem Baujahr.

Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Jens Peisker steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-83 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Ihr neues Zuhause befindet sich in bevorzugter Lage von Rheinbach-Stadt. Die Geschäfte der Innenstadt erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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