*VERKAUFT!* Freistehend und preisgünstig! Ihr neues Familiendomizil in Merzbach mit viel Potenzial
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*VERKAUFT!* Freistehend und preisgünstig! Ihr neues Familiendomizil in Merzbach mit viel Potenzial

in 53359 Rheinbach

Wohnfläche120 m²
Grundstücksfläche632 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1

SORRY, DIESE IMMOBILIE IST LEIDER SCHON VERKAUFT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!


Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Jens Peisker | Objektnummer: K1805119

Der ideale Platz zur wohnlichen Selbstverwirklichung – attraktive Lage und hervorragende Gartenausrichtung inklusive.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1805119/

Das hier angebotene Einfamilienhaus steht auf einem gepflegten Sonnengrundstück in Rheinbach Merzbach. Der Grundriss der Immobilie ist gleichermaßen ruhig wie durchdacht. 3 Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit Essbereich und Wintergarten, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer teilen insgesamt 120 qm unter sich auf. Zudem bieten diverse Kellerräume und eine in das Haus integrierte Garage jede Menge Stauraum.

Das Dachgeschoss stellt sich als gewaltige Ausbaureserve dar, in der sich ein großes Studio oder ein viertes Schlafzimmer realisieren lassen. Der schön angelegte und nach Südwesten ausgerichtete Garten wird zu einer Oase der Ruhe, der die Hektik des Alltags vergessen lässt.

Objektdaten

Objekt ID
K1805119
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
1
Wohnfläche ca.
120 m²
Grundstücksfläche ca.
632 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
22. Mai 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
443.40 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Sie erreichen den überdachten Eingangsbereich über eine gepflasterte Zuwegung und finden sich, nach Betreten des Einfamilienhauses in einem freundlichen, hellen und offenen Dielenbereich wieder, der sich in einen Flur öffnet, der alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet. Unmittelbar linksseitig der Diele gelangen Sie in eine kleine Küche, die sich auf der gegenüberliegenden Seite zum Essbereich hin öffnet. Dieser zeichnet sich besonders durch seinen fließenden Übergang in den Wohnbereich aus.

Durch dessen Fensterfront und dem anschließenden Wintergarten, zeigt sich der gesamte Wohn-und Essbereich hell und großzügig. Hier lassen sich entspannte Stunden mit der ganzen Familie verbringen, ganz gleich bei welchem Wetter. Auch der vom Wintergarten aus zu betretende Garten lässt keine Wünsche offen. Äußerst gepflegt angelegt und ausgestattet mit 2 Gartenhäusern ermöglicht die südwestliche Ausrichtung es Ihnen, die Seele einfach einmal baumeln zu lassen.

Sie treten aus dem Wohn- und Essbereich heraus auf den Flur und gelangen so in insgesamt 3 helle Schlafzimmer mit attraktiver Größe. Sie befinden sich linksseitig des Flurs und an dessen Ende. Auf der gegenüberliegenden Seite erreichen Sie zunächst ein Gäste-WC und schließlich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einem Fenster.

Über eine Zugtreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Einfamilienhauses. Hier steht Ihnen zusätzlich eine besonders großzügige Ausbaureserve zur Verfügung. So könnte hier ein lichtdurchflutetes Dachstudio oder 1-2 weitere Schlafzimmer entstehen. Zur Zeit wird das Dachgeschoss als Speicherboden und somit als Stauraum genutzt. Weitere Nutz-und Staufläche steht Ihnen im Keller zur Verfügung, dessen Treppe ebenfalls vom Hausflur abgeht. Hier bieten 2 Vorratsräume, eine Kellerdiele, eine Waschküche und die Garage jede Menge Abstellmöglichkeiten. Im Untergeschoss befinden sich zudem auch der Heizungskeller und der Tankraum. Von hier aus versorgt eine Ölheizung aus dem Jahr 1992 das Haus mit Wärme. Auch das Warmwasser wird über die Heizung bereitet.

Das Einfamilienhaus weist einen gewissen Modernisierungsbedarf auf. So bedürfen beispielsweise die einfach verglasten Holzfenster, die verbauten Glasbausteine und mittelfristig auch die Heizungsanlage einer Erneuerung. Dennoch strotzt diese Immobilie vor Potential und schafft Ihnen die Chance auf einen gemütlichen Familientraum.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Jens Peisker steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-83 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Ihr neues Zuhause befindet sich im idyllischen Rheinbacher Ortsteil Merzbach. Die Geschäfte im Zentrum erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur ca. 5 Autominuten.

Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

Überregional ist Rheinbach als Stadt der Schulen und Bildung anerkannt. Fünf Grundschulen, die Albert-Schweitzer-Schule als Förderschule mit dem Schwerpunkt Lernen sowie je eine Real- und Hauptschule bereiten die Schülerinnen und Schüler auf das Berufsleben vor. Die Allgemeine Hochschulreife kann man am städtischen oder einem der beiden privaten Gymnasien erwerben. Seit 1995 ist in Rheinbach die international ausgerichtete Hochschule Bonn/Rhein-Sieg ansässig.

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