*VERKAUFT!* Rheinbach-Stadt! 3-Familienhaus mit 5 Garagen und viel Potenzial
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*VERKAUFT!* Rheinbach-Stadt! 3-Familienhaus mit 5 Garagen und viel Potenzial

in 53359 Rheinbach

Wohnfläche292 m²
Grundstücksfläche980 m²
Zimmer10
Schlafzimmer6
Badezimmer3

SORRY, DIESE IMMOBILIE IST LEIDER SCHON VERKAUFT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Jens Peisker | Objektnummer: K1809138

Werden Sie Vermieter – nie wieder Leerstand durch exponierte und selten verfügbare Innenstadtlage – DIE Kapitalanlage mitten in Rheinbach.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1809138/

Dieses Angebot bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Eigentümer eines Mehrfamilienhauses in der Rheinbacher Innenstadt zu werden. Die Immobilie beinhaltet 3 große Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum. Insgesamt stehen ca. 292 m² Wohnfläche zur Verfügung. 5 Garagen auf dem Grundstück bzw. im Haus werden zum Traum jeden Mieters in der ansonsten parkplatzarmen Innenstadt. Zur Maximierung der Rendite bedarf die Immobilie einer umfassenden Sanierung und Modernisierung. Dennoch investieren Sie hier grundsolide in Ihre Zukunft. Derzeit sind die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss nicht vermietet, was einen zeitnahen Beginn der Modernisierungsarbeiten ermöglicht. Das Kellergeschoss birgt, neben 3 großen Kellerräumen und der Ölheizung aus dem Jahr 2002, auch eine Sauna mit Dusche und WC, die nach entsprechender Modernisierung als „Wellnessoase“ in neuem Glanz erstrahlen könnten.

Objektdaten

Objekt ID
K1809138
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
10
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
292 m²
Grundstücksfläche ca.
980 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
25. Juli 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
274.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage von Rheinbach-Stadt. Die Geschäfte der Innenstadt erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

Lage / Energieausweis

Im Erdgeschoss des 3-Familienhauses steht Ihnen eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche zur Verfügung. In dieser Wohnung wurde das Badezimmer bereits modernisiert, in den übrigen Wohnungen steht diese Maßnahme noch an. Von der Küche und vom Schlafzimmer aus, welches auch als Wohnzimmer eingerichtet werden könnte, kann ein großer Balkon mit Blick auf den Garagenhof betreten werden. An das Schlafzimmer anschließend befindet sich noch ein weiterer Raum. Er wurde nachträglich durch den Umbau einer Garage gewonnen. Jedoch handelt es sich bei diesem Zimmer lediglich um wohnlich ausgebaute Nutzfläche und wurde daher in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist langfristig vermietet und in den Punkten Grundriss und Wohnfläche identisch zu der Wohnung im Erdgeschoss. Lediglich der Balkon ist geringfügig größer. Auch die Dachgeschosswohnung stellt sich mit ca. 85 m² Wohnfläche als äußerst attraktiv dar. Auch hier stehen 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Ein Balkon o.ä. ist hier nicht vorhanden.

Alle Fenster der Immobilie sind 1-fach verglast im Holzrahmen, im Treppenhaus finden sich Fenster aus Buntglas. Sie bedürfen einer Erneuerung, ebenso wie die Elektrik des Hauses.

Sind Sie bereit für eine Kapitalanlage mit Zukunft? Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Jens Peisker steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-83 zur Verfügung.

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