Großzügiges Generationenhaus mit Balkon, Garage und vielen Möglichkeiten in Rheinbach-Merzbach
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Daten
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Großzügiges Generationenhaus mit Balkon, Garage und vielen Möglichkeiten in Rheinbach-Merzbach

in 53359 Rheinbach

Wohnfläche165 m²
Grundstücksfläche755 m²
Nutzfläche164 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2

SORRY, DIESE IMMOBILIE IST LEIDER SCHON VERKAUFT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K1903112

Idyllisch gelegenes Generationenhaus mit angrenzendem kleinen Bachlauf in leichter Hanglage!

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://tour.ogulo.com/AdmD

Hier wohnen Sie unweit von Rheinbach und dennoch in traumhaft ländlicher Umgebung. Treten Sie ein in ein wunderschönes Haus mit perfekter Aufteilung aus dem Jahre 1973, welches über insgesamt 165m² Wohnfläche verfügt, sowie über weitere wohnlich ausgebaute Räumlichkeiten, die jedoch zur Nutzfläche im Dach- und Untergeschoss zählen.
Diese teilen sich auf in eine Hauptwohnung im Erdgeschoss mit zusätzlichem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss (Nutzfläche) und eine Einliegerwohnung im voll unterkellerten Untergeschoss mit eigenem Zugang, die sich ideal für die Eltern oder jugendlichen Kinder eignet.

Die Hauptwohnung verfügt im Erdgeschoss über einen kleinen Flur mit Garderobe, der Sie rechter Hand zu einem kleinen Gäste-WC führt. Dieses ist in zeitlosem weiß ausgestattet und bietet außer einem WC und einem Waschbecken ein Urinal. Linker Hand gelangt man in eine große Diele, in der sich aufgrund Ihrer Größe durchaus eine Sitzgruppe unterbringen lässt. Von hier aus haben Sie Zugang zu den übrigen Räumen im Erdgeschoss.

Das helle Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken, ein WC und eine bodengleiche Dusche. Vom großzügigen Schlafzimmer aus, welches über 3 Fenster und eine Balkontür verfügt, haben Sie direkten Zugang zum großen Eckbalkon mit Blick in den Garten. Hier können Sie bei einem Glas Wein dem leichten Plätschern des angrenzenden, etwas unterhalb des Grundstücks gelegenen Baches lauschen und den Abend entspannt ausklingen lassen.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine praktische Durchreiche zum angrenzenden Esszimmer, welche Ihnen so manchen Weg erspart. Auch hier haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon.

Das Herzstück der Wohnung - das Wohnzimmer mit spektakulärer Fensterfront - können Sie sowohl über den Flur als auch über das Esszimmer erreichen. Beim Betreten des Wohnzimmers wird wohl Jeder ins Staunen versetzt. Die Fensterfront erstreckt sich über die gesamte Breite bis in den Giebel und macht diesen Raum zu etwas ganz Besonderem. Ergänzt wird dies noch durch einen wunderschönen Kachelofen, der gemütliche Winterabende verspricht. Auch von diesem Raum aus können Sie selbstverständlich den Balkon nutzen.

Die Böden im Erdgeschoss sind bis auf die Küche (Linoleum) und die Bäder (Fliesen) mit hochwertigem Bambusparkett ausgestattet und verleihen den Räumen einen sehr wohnlichen und warmen Charakter. Zurück in der Diele erreichen wir das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit Dachschrägen über ein helles Treppenhaus mit offener Holztreppe.
Dieses teilt sich auf in einen großen Raum mit Dachfenster und teilweise offener Balkenkonstruktion, der beispielsweise als Fernsehraum genutzt werden könnte und ein weiteres Schlafzimmer- ebenfalls mit Dachfenster. Beide Räume verfügen über zusätzliche Stauräume in den Dachschrägen, die über kleine Türen zu nutzen sind. Der Laminatboden in beiden Räumen unterstreicht einmal mehr die Gemütlichkeit des Dachgeschoss.

Objektdaten

Objekt ID
K1903112
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
165 m²
Grundstücksfläche ca.
755 m²
Nutzfläche ca.
164 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1988
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
9. April 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
134.30 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Ihr neues Zuhause befindet sich im idyllischen Rheinbacher Ortsteil Merzbach. Die Geschäfte im Zentrum erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur ca. 4 Autominuten.

Der beliebte Rheinbacher Ortsteil Merzbach ist umgeben von Wiesen und Wälder und ist damit ein Paradies für sportlich begeisterte Menschen oder Naturliebhaber.

Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

Überregional ist Rheinbach als Stadt der Schulen und Bildung anerkannt. Fünf Grundschulen, die Albert-Schweitzer-Schule als Förderschule mit dem Schwerpunkt Lernen sowie je eine Real- und Hauptschule bereiten die Schülerinnen und Schüler auf das Berufsleben vor. Die Allgemeine Hochschulreife kann man am städtischen oder einem der beiden privaten Gymnasien erwerben. Seit 1995 ist in Rheinbach die international ausgerichtete Hochschule Bonn/Rhein-Sieg ansässig.

Lage / Energieausweis

Das Treppenhaus führt Sie in den Keller, der über eine normale Deckenhöhe verfügt. Hier befindet sich ein großer Raum, der als Bügelzimmer genutzt werden könnte oder Platz für Ihre Vorräte bietet. In einem weiteren Raum befindet sich die Ölheizung der Firma Viessmann, die Ende der 1980er Jahre eingebaut wurde und zusätzlich die Warmwasserversorgung sichert. Die Heizung wurde jährlich gewartet, ebenso die vorhandene elektrische Rückstauklappe.

Angrenzend an den Heizungskeller erreichen Sie eine Waschküche, die auch von der Einliegerwohnung aus genutzt werden kann. Diese verfügt über einen separaten Eingang, den Sie über einen kleinen Weg - links des Hauses - erreichen. Auch hier betreten Sie zunächst einen kleinen Flur, der Sie in die eigentliche Wohnung führt. Diese teilt sich auf in zwei kleinere Räume, eine Küche mit Durchreiche, einen weiteren kleinen Flur, ein Badezimmer und ein Wohnzimmer. Die Fenster sämtlicher Räume befinden sich auf der Gartenseite und versprechen somit absolute Ruhe.

Das großzügige, helle Bad ist mit zwei Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne ausgestattet. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das Wohnzimmer, welches über 2 Fenster verfügt und somit viel Tageslicht hereinlässt. Die Böden der Einliegerwohnung sind bis auf das Bad und die Eingangsdiele mit Laminat ausgelegt.

Der wunderschöne Garten -teilweise in leichter Hanglage- bietet Ihnen Gestaltungspotenzial, um hier Ihre ganz persönliche Note einbringen zu können. Wie bereits erwähnt, grenzt der Garten an einen kleinen Bach-Idylle pur! Eine kleine Terrasse komplettiert diese Angebot.

Das gesamte Haus ist mit Kunststofffenstern ausgestattet, die teilweise erneuert wurden (z.B. Fenster im Schlafzimmer des Dachgeschoss und Fenster im Treppenhaus zum Dachgeschoss). Die sehr großzügige Doppelgarage, unter der durch die leichte Hanglage der Öltank Platz findet, bietet genügend Platz für zwei Fahrzeuge und diverse Utensilien wie beispielsweise Rasenmäher etc..


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-817 zur Verfügung.

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