Einmalig! Leben mit Pferden? - 3.858m² Grundstück! Einfamilienhaus mit 2 Garagen in Peppenhoven

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Einmalig! Leben mit Pferden? - 3.858m² Grundstück! Einfamilienhaus mit 2 Garagen in Peppenhoven

Haus in 53359 Rheinbach

Wohnfläche160 m²

Grundstücksfläche3.858 m²

Zimmer4.00

Schlafzimmer3.00

Badezimmer1.00

WICHTIGER HINWEIS: Diese Immobilie ist bis zur Beurkundung des Kaufvertrages für einen Interessenten verbindlich RESERVIERT! Wir bedanken uns für Ihr Interesse!

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K1904119

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Man kann nicht alles haben? - In diesem Falle schon!

Träumen Sie auch von einem ruhigen Leben auf dem Land, ohne auf die Annehmlichkeiten einer nahegelegenen Stadt verzichten zu müssen?

Hier haben Sie die Möglichkeit in ländlicher Idylle und dennoch stadtnah zu leben, denn die Stadt Rheinbach mit Ihrer hervorragenden Infrastruktur liegt nur ca. 5 Autominuten entfernt. Nach einem arbeitsreichen Tag können Sie sich in Ihr wunderbares Naturidyll mit altem Baumbestand zurückziehen und die Seele baumeln lassen. Fern der Alltagshektik werden Sie hier unweigerlich entschleunigt. Das riesige Grundstück eröffnet Ihnen mit seinen insgesamt 3.858m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ein absolutes Paradies für Naturliebhaber.

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit 2 Garagen (elektrisch zu öffnen) wurde im Jahr 1991 erbaut und befindet sich an einem Wendehammer. Die individuell angefertigte Eingangstür aus Eiche stellt einen wunderbaren Kontrast zu dem hellen Klinkerstein dar und verleiht dem Haus bereits von außen einen rustikalen Charakter, ebenso der mit Naturstein gepflasterte Vorplatz.

Die 160 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf einen kleinen Flur, ein weiß gefliestes Gäste-WC und eine Diele. Von hier erreichen Sie das Gästezimmer, die Küche und das großzügige Wohnzimmer mit Kamin. In das separate Esszimmer gelangen Sie sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Blick in den Garten bietet mehrere bodentiefe Fensterfronten, die komplett zu öffnen sind und Ihnen den Zugang auf die teilweise überdachte Terrasse und in den Garten ermöglichen. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit teilweise erneuerten Elektrogeräten und bietet Ihnen reichlich Platz, um eine Essecke unterzubringen.

Objektdaten

Objekt ID

K1904119

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

160 m²

Grundstücksfläche ca.

3.858 m²

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

2011

Heizungsart

fussboden

Befeuerungsart

oel

Energieausweistyp

Energieverbrauchskennwert

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

3. Mai 2029

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Energieverbrauchskennwert
174.30 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Von der Diele aus führt Sie eine wunderschöne dunkle Holztreppe in das obere Geschoss mit einer hellen Galerie. Das Schlafzimmer besticht durch eine große Fensterfront mit Loggia und zwei weitere Fenster. Vom angrenzenden Ankleidezimmer aus erreichen Sie ein großzügiges Bad. Hier lassen eine überdimensional große Badewanne, 2 Waschbecken, ein WC und eine Eckdusche das Bad zu einer Wellness-Oase werden. Die Villeroy & Boch Keramik in matt (Opera) und die teilweise vergoldeten Grohe-Armaturen verleihen dem in zeitlosem weiß gefliesten Bad einen sehr edlen Charakter. Eine weitere Besonderheit ist ein vorhandener Wäscheabwurf, der Ihnen den Weg in den Keller erspart und Ihre Schmutzwäsche direkt in die Waschküche befördert. Außer der Waschküche und einem Heizungskeller bietet der gesamte Keller jede Menge Stauraum in verschiedenen Räumen. Hier finden Sie Platz z.B. für einen Vorratsraum, einen Hobbyraum und vieles mehr. Das komplette Objekt mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2011 verfügt über eine Fußbodenheizung. Einer der Kellerräume ist mit Heizkörpern ausgestattet. Die Böden sind bis auf das Schlafzimmer im Obergeschoss komplett gefliest, ebenso die Kellertreppe. Die Holzfenster mit Sprossen unterstreichen einmal mehr den rustikalen Stil des Objektes. Ein ganz besonderes Highlight ist der anfangs erwähnte riesengroße Garten mit teilweise gepflasterten Wegen, Gartenhaus und Teich. Lassen Sie hier Ihren Gestaltungsideen freien Lauf und schaffen Sie sich Ihr ganz persönliches Gartenparadies. Ein Haus mit vielen Highlights - aufgrund der Grundstücksgröße mit absolutem Seltenheitswert! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-86 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Ihr neues Zuhause befindet sich Rheinbach-Peppenhoven und damit ca. nur 3 KM von der Rheinbacher Innenstadt entfernt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 3 Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln. Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln. Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt. Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr. Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren. Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.