Freistehendes vermietetes Familiendomizil im Herzen von Rheinbach-Stadt mit großem Garten

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Daten

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Freistehendes vermietetes Familiendomizil im Herzen von Rheinbach-Stadt mit großem Garten

Haus in 53359 Rheinbach

Wohnfläche148 m²

Grundstücksfläche667 m²

Zimmer5.00

Schlafzimmer3.00

Badezimmer2.00

DIE IMMOBILIE IST BIS ZUR NOTARIELLEN BEURKUNDUNG DES KAUFVERTRAGES FÜR EINEN KAUFINTERESSENTEN VERBINDLICH RESERVIERT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K1906133

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Reinkommen, ankommen und sich sofort wohlfühlen - Dieses besondere Objekt aus dem Jahre 1950 befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach und verfügt über ein großzügiges Grundstück mit viel Gestaltungspotential. Unmittelbar nach Betreten Ihres neuen Zuhauses, vermittelt bereits die Diele ein Gefühl von Offenheit und Freiheit, im Einklang mit Geborgenheit. Links vom Hauseingang kann das Gäste-WC mit moderner Sanitärausstattung und einer Dusche mit maßgefertigter Glastrennwand erreicht werden. Gerade aus gelangen Sie in die offene, großzügig geschnittene Küche, welche mit jeder Menge Stauraum und Helligkeit auf Sie wartet. Von hier gelangen Sie auch durch einen Seiteneingang in den Garten sowie in den Kellerbereich. Durch einen weiteren Zugang rechter Hand gelangen Sie in den Wohn-Essbereich der Immobilie. Auch hier wird wahre Größe bewiesen. Das großzügige Platzangebot wird im Wohn-Essbereich durch eine bodentiefe Fensterfront mit Licht durchflutet. Hier finden Sie darüber hinaus auch den Ausgang auf die Terrasse und den großzügigen Garten. Der vorhandene Ofen verleiht den Räumen einen ganz besonderen Charme, dieser ist leider nicht mehr im Betrieb, setzt aber dennoch einen auffällig schönen optischen Akzent.

Das Treppenhaus ist mit mehreren Fenstern ausgestattet, sodass sowohl diesem als auch der Diele Tageslicht gespendet wird. Über eine rustikale alte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie drei große und helle Schlafzimmer, wovon eines über einen Balkonzugang verfügt. Besonders anzumerken ist der äußerst gelungene Schnitt der Räume. Als Highlight des Obergeschosses zeichnet sich jedoch das Badezimmer aus. Ebenso wie im Erdgeschoss ist auch dieses mit hochwertiger Sanitäreinrichtung ausgestattet. Neben Dusche, WC und Doppelwaschtisch, welcher ebenfalls aus Naturstein besteht, bietet eine Eckbadewanne den perfekten Ort zur Erholung.

Objektdaten

Objekt ID

K1907133

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

5.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

148 m²

Grundstücksfläche ca.

667 m²

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

2006

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Energieausweistyp

Endenergiebedarf

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

11. Juli 2029

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergiebedarf
282.40 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Über eine weitere Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Der Nutzung von diesem, sind bis auf die Decken und Wände keine Grenzen gesetzt. Hier wäre ein weiterer Ausbau als Wohnfläche, die Errichtung eines Hobbyraums oder ähnlichem durchaus denkbar. Aktuell ist der Speicherraum in drei Räume aufgeteilt, wovon einer als reiner Speicher dient. Die übrigen Räume sind als Nutzfläche ausgebaut und mit Velux Dachflächenfenstern ausgestattet.

Gegenüber der Kücheneingangstür die zum Seitenausgang führt, befindet sich der Eingang des Kellers. Dieser bietet neben ausreichend Stauraum auch noch eine Waschküche. Außerdem beherbergt der Keller die Heizung sowie die Öltanks.

Der durchweg grüne Garten lädt zum Ausruhen nach dem Feierabend oder am Wochenende ein. Außerdem wächst dort ein großer Nussbaum, welcher an heißen Sommertagen wohltuenden Schatten spendet. Alles in allem ist diese Immobilie optimal für eine junge, werdende oder auch wachsende Familie. Als wichtiges Detail zu dieser Immobilie ist noch zu bemerken, dass das Objekt vermietet ist.

Das Haus wurde seinerzeit in Massivbauweise errichtet. Beheizt wird es über eine Warmluftheizung.

Zwischenzeitlich haben die Eigentümer des Objektes umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt. Im Jahr 2001 wurden sämtliche Fenster in dem Objekt gegen doppelt isolierte Schuco Fenster ausgetauscht. Das Dach wurde komplett saniert und mit zwei Veluxfenstern versehen. Außerdem wurde die Wohnküche mit neuen Rolläden ausgestattet.

In 2006 wurde der Brenner der Warmluftheizung ausgetauscht. In 2009 erfolgte dann die Erneuerung der Böden im gesamten Haus mit hochwertigem Natursteinboden. Ferner wurde das komplette Haus neu tapeziert und gestrichen. Ebenso die Elektrik wurde im gesamten Haus erneuert. Hierzu zählen ein neuer Stromkasten sowie ein Starkstromanschluss im Keller. Darüber hinaus wurden die Sanitäreinrichtungen sowie die Zu- und Abwasserleitungen inklusive der Hebeanlage im Keller erneuert. Auch die oberste Geschossdecke wurde im Speicherraum mit 12cm dicken OSB Dämmsystemplatten gedämmt.

Im Jahr 2011 wurde dann die Außenanlage neugestaltet. Hierzu zählen eine neue Terrasse sowie die Dachentwässerung in den Kanal. Auch der Abwasserkanal wurde bis zur Straße komplett erneuert. Im Jahr 2013 wurde dann ein Großteil des Gebäudes freigelegt und die Kellerwände teilweise neu abgedichtet. Außerdem wurden drei Stellplätze geschaffen, Pflasterarbeiten durchgeführt und das Grundstück mit einem Doppelstabmattenzaun komplett eingefriedet. In 2017 wurden dann zuletzt die Rolläden im Erdgeschoss und Obergeschoss erneuert (teilweise elektrisch).

Lage / Energieausweis

Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.