Geschmackvolles Einfamilienhaus mit großem Garten im Herzen von Rheinbach-Stadt – kurzfristig frei!

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Geschmackvolles Einfamilienhaus mit großem Garten im Herzen von Rheinbach-Stadt – kurzfristig frei!

Haus in 53359 Rheinbach

Wohnfläche133 m²

Grundstücksfläche695 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K1907134

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Herzlich willkommen in Rheinbach-Stadt! Dieses stilvolle Einfamilienhaus mit großzügigem Grundriss befindet sich auf einem 695m² großen Grundstück, bietet Ihnen drei Zimmer und eine Wohnfläche von insgesamt 133m². Ihr neues Domizil wurde mit einem umweltfreundlichen und energieeffizienten Bisothermstein errichtet und im Jahr 2003 fertiggestellt . Da schon bei der Planung des Gebäudes viel Wert auf eine ökologische und nachhaltige Bauweise gelegt wurde, wurden nur Dachbalken aus unbehandelten Naturhölzern verwendet. Die massive Bauweise der Innen- und Außenwände mit Bimssteinen wurde veredelt, indem alle Wände per Hand verputzt wurden (kein Maschinenputz!).

Zeitlose Fliesen vermitteln bereits beim ersten Schritt ins Wohnglück eine angenehme, warme Atmosphäre der Geborgenheit. Beim Betreten Ihres neuen Domizils durch die hochwertige Biffar-Design-Haustür führt Sie der Flur zunächst geradeaus in den offenen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Küche sowie der Terrasse. Der Wohnbereich ist an Gemütlichkeit kaum zu übertreffen. Dazu trägt im besonderen Maße der hochwertige Heizkamin mit Granitsitzfläche bei. Aber auch die bodentiefen Fenster die für einen lichtdurchfluteten Raum sorgen, machen den Bereich zu einer absoluten Wohlfühloase. Die Terrasse bietet genug Platz für ausgiebige Grillpartys oder einen entspannten Sommerabend bei einem guten Glas Wein.

Der angrenzende Küchenbereich mit Einbauküche und Blick in den Garten ist für jeden Hobbykoch ein Genuss und macht Kochen zum Erlebnis. Hierbei bietet dieser genügend Platz, um auch zu zweit oder zu dritt Leckereien zu zaubern. Den Küchenbereich sowie das Gäste-WC erreichen Sie ebenfalls über den Flur im Erdgeschoss. Das helle, weiß geflieste Gästebad verfügt über ein WC, eine Dusche, ein Waschbecken sowie zwei Fenster. Ein kleiner Balkon im Erdgeschoss ermöglicht Ihnen den Austritt ins Freie mit Blick in den Garten.

Objektdaten

Objekt ID

K1907134

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

133 m²

Grundstücksfläche ca.

695 m²

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

2003

Heizungsart

Fußbodenheizung

Befeuerungsart

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

29. März 2027

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergieverbrauch
116.70 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Über das Treppenhaus mit hochwertigen Granitstufen gelangen Sie in das geflieste Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei großzügige mit Tageslicht durchflutete Schlafbereiche sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken zur Verfügung. Von einem der Schlafbereiche gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der zum Verweilen an schönen Abenden einlädt.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Der durchweg grüne Garten mit viel Gestaltungspotenzial, zwei Teichen und viel Platz für die ganze Familie runden das Kaufangebot ab. Das Grundstück ist komplett eingefriedet – daher bestens geeignet für Familien mit Kindern und Haustieren.

Die Fenster verfügen über Doppelverglasung. Dank der Fußbodenheizung (Gasheizung) gehören kalte Füße an frostigen Wintertagen der Vergangenheit an.

Bis auf die Waschküche verfügen auch die zwei Räume des Untergeschosses ebenfalls über eine Fußbodenheizung. Neben der Waschküche mit Bodenablauf und einer Menge Stauraum bietet Ihnen das Untergeschoss eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit Tageslicht, welche sich ideal als Büro- oder Hobbyraum nutzen läßt. Hier sind Ihren Nutzungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt.

Die Immobilie wird aktuell noch von den Eigentümern selbst bewohnt ist aber in Kürze bezugsfrei.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-86 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.